Case de vânzare

751 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Sabareni, casa noua tip parter, cu pod mansardabil

150.000 €

La 12 km de Bucuresti, In partea NV, cu acces prin Chitila, prin Militari sau din A1 si A0, in localitatea Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Casa din caramida, cu structura...

Suprafata utila 120 mp Teren 450 mp An 2025 4 camere In constructie 256.3 Km

Giurgiu, 25 Octombrie '26

Sabareni, casa 2009, P+1, terasa, garaj, curte 315 mp

137.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, cu acces usor prin Chitila sau Dragomiresti, prin A0 si/sau A1. A fost construita in 2009 si renovata in 2023. Este compartimentata astfel: la parter - living, bucatarie,...

Suprafata utila 134 mp Teren 315 mp An 2009 4 camere La cheie 256.4 Km

Giurgiu, ieri; 13:02

Domnesti lifestyle property piscina & foisor

325.000 €

Descopera o vila deosebita, situata in Domnesti, la doar cateva minute de Bucuresti – locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, spatiu si confort modern, fara sa renunte la accesul rapid catre oras....

Suprafata utila 200 mp Teren 600 mp An 2010 4 camere La cheie 256.4 Km

Ilfov, 25 Octombrie '26

Domnesti, vecinatate Hatz Residence

195.000 €

Casa individuala de lux, cu 185 de mp utili si 650 mp teren. Vile orientate dupa punctele cardinale, avand ferestrele pe Rasarit si apus, iar terasa si gradina fiind spre Sud. Vila se vinde la cheie incluzand...

Suprafata utila 170 mp Teren 650 mp An 2023 4 camere La cheie 256.4 Km

Florilor Villa Ilfov

Sabareni, casa p+1E+m, 5 camere, 3 bai, terasa acoperita, CT

185.000 €

Vila se afla in localitatea Sabareni, la 11 km de Bucuresti, langa Soseaua de Centura, Autostrada A0, cu acces si din Militari, prin Chiajna si Dragomiresti sau prin Chitila si DN7. Locuinta are structura...

Suprafata utila 144 mp Teren 435 mp An 2026 5 camere 256.7 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Ciorogarla - str. Lacului, casa de vanzare, 5 camere, teren 405 mp, comision 0%

185.000 €

Va propunem spre vanzare o casa situata in Ciorogarla, intr-o zona de case, pe o strada asfaltata. Casa are o suprafata utila de 150 mp si este amplasata pe un teren de 405 mp, cu o deschidere de 20...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere 256.8 Km

Ilfov, ieri; 19:36

Sabareni, vila 210 mp utili, teren 508 mp, la 12 km de Bucuresti

235.000 €

Imobilul se afla in localitatea Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Vila p+1, stil mediteranean, cu incaperi mari si luminoase, eficient compartimentata. Cu instalatii...

Suprafata utila 210 mp Teren 508 mp An 2012 6 camere La cheie 257 Km

Giurgiu, ieri; 16:33

Vila de vanzare cu 4 camere in Brebu

157.179 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa noua, construita solid, intr-o zona apreciata din Prahova, proiectul acesta din Brebu chiar merita atentia ta. Ansamblu format din 3 vile, fiecare cu: -...

Suprafata utila 100 mp An 2026 4 camere 257.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Hulubesti Sat, com Calugareni Jud Giurgiu

45.000 €

Casa de caramida 6 camere suprafata 145mp + anexa 75 mp,suprafata teren 1500mp +1000mp teren extravilan situat la marginea localitatii. Localitatea Hulubesti se afla la 30km de Bucuresti. Toate actele...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.500 mp An 1977 6 camere 258 Km

Giurgiu, 14 Octombrie '26

Vila 6 camere de vanzare in Banesti

237.000 €

Vila P+E de vanzare in Banesti, langa Campina – constructie 2016, 224 mp utili, teren 882 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Banesti, Prahova, intr-o...

Suprafata utila 224 mp An 2016 6 camere La cheie 258.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Brebu

189.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova – constructie 2026, finisaje moderne si teren de 558 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila noua, construita in anul 2026, amplasata in Brebu,...

Suprafata utila 144 mp An 2026 4 camere La cheie 258.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

89.000 €

Casa de vanzare in Campina – amplasare la strada principala, teren 503 mp | Se accepta schimb cu garsoniera + diferenta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in municipiul...

Suprafata utila 120 mp An 1957 2 camere 258.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

109.000 €

Casa de vanzare in Campina – teren 736 mp, constructie 200 mp, potential pentru sediu de firma Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in municipiul Campina, intr-o zona...

Suprafata utila 200 mp An 1945 4 camere La cheie 258.5 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Ciorogarla, Strada Nicolae Iorga

129.000 €

Casa individuala P+M cu teren 534 mp – Ciorogarla, Ilfov | 13 km de Metrou Gorjului Daca iti doresti o casa cu curte generoasa, liniste si acces rapid catre Bucuresti, aceasta proprietate poate fi alegerea...

Suprafata utila 90 mp Teren 534 mp An 2014 4 camere La cheie 258.5 Km

Ilfov, 08 Octombrie '26

Casa pe structura metalica si teren de 757 mp de vanzare in Brebu

59.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa aflata in curs de executie, amplasata pe un teren intravilan de 757 mp, in comuna Brebu, judetul Prahova, intr-o zona verde, linistita, apreciata...

Suprafata utila 65 mp An 2025 3 camere 258.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Brebu, Prahova, 4 dormitoare, terase acoperite, utilitati, curte 1634 mp

164.000 €

Intr-o zona feerica, o casa de poveste asteapta sa umple sufletul unei noi familii! Pe Strada Arborilor, viz-a-viz de Lacul Brebu, poti vedea una dintre acele case de vacanta pe care le descoperi in...

Suprafata utila 197 mp Teren 1.364 mp An 1996 5 camere La cheie 258.8 Km

Prahova, ieri; 14:45

Joita, casa P+1E+pod, 124 mp utili + terasa, balcoane, magazie

165.000 €

Imobilul este amplasat in comuna Joita, intr-o zona semicentrala, la aproximativ 100 m de str Principala, ferita de zgomotul si poluarea traficului rutier. Casa este compartimentata astfel: la parter...

Suprafata utila 124 mp Teren 380 mp An 2020 4 camere 258.9 Km

Giurgiu, 22 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie 258.9 Km

Prahova, ieri; 23:12

Casa de vanzare in Campina, Slobozia

129.000 €

Casa de vanzare in municipiul Campina, in cartierul Slobozia Casa cu etaj si anexa, situata intr-o zona linistita din cartierul Slobozia, ideala pentru o familie care isi doreste spatiu, utilitati complete...

Suprafata utila 182 mp An 1966 5 camere 259 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Tartasesti, str. Principala, 3040 mp teren, P+1, casa 1998, deschidere 12 m

95.000 €

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada principala, Strada Independentei, nr. 254. Beneficiaza de un...

Suprafata utila 88 mp Teren 2.791 mp An 1998 3 camere La cheie 259 Km

Dambovita, 24 Octombrie '26

Magureni, Cocorastii Caplii

78.000 €

casa de vanzare, la 25 km de Sinaia, parter+mansarda, judetul Prahova, parter 110 mp, mansarda 83 mp, 4 camere, bucatarie, baie,

Suprafata utila 150 mp Teren 900 mp An 1998 5 camere La cheie 259 Km

Prahova, ieri; 23:21

Vila in padurea din Filipesti

120.000 €

Imediat cum intri in Filipestii ,,din Padure”, la dreapta, pe drumuri si potecute cu lampioane, in buza padurii, gasesti in toata maretia ei o vila plina de caldura si culoare. Are sapte camere, cu holuri,...

Suprafata utila 237 mp Teren 1.050 mp An 1998 7 camere 259.2 Km

Prahova, ieri; 19:27

Prahova, Sat. Minier

60.000 €

Vand casa in sat Minier, zona buna, 3 camere, baie, bucatarie, beci, 2 anexe, conectata la gaze, centrala termica, izolata, foisor in curte, cotete porc, gaini.

Suprafata utila 100 mp Teren 400 mp An 1972 3 camere La cheie 259.2 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila gata pentru mutare P+M Domneti- Teghes constructie 2025

179.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila P+M, situata in Domnesti- Teghes, in apropiere de Padure, ceea ce confera multa liniste, spatiu verde, o oaza de relaxare. Pe un teren de 410 mp este construita...

Suprafata utila 190 mp An 2025 5 camere La cheie 259.6 Km

Ilfov, 23 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina (spatiu comercial) - Zona Lidl

139.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o casa situata in Municipiul Campina, in apropierea magazinului Lidl, zona Bobalna. Imobilul are o suprafata construita desfasurata de 305 mp, iar...

Suprafata utila 250 mp An 1960 4 camere La cheie 259.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Casa cu 3 camere de vanzare in Campina

65.000 €

Casa de vanzare in Campina – proprietate cu teren si acces pietonal Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, edificata in anul 1974 si reabilitata in anul 2016, potrivita...

Suprafata utila 110 mp An 1974 3 camere La cheie 259.8 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de vanzare in Campina

169.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o vila cu regim de inaltime P+E, situata intr-o zona semicentrala a municipiului Campina. Suprafata construita a vilei este de 139 mp, iar suprafata utila este...

Suprafata utila 104 mp An 2008 5 camere 259.9 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Domnesti, padure

280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 245 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 260.4 Km

Ilfov, ieri; 12:09

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta

85.000 €

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta, teren 256 mp Agentia Imobiliara Mervani va ofera spre vanzare o casa situata in Campina, Cartier Muscel, intr-una dintre cele mai bune...

Suprafata utila 74 mp An 1989 1 camere In constructie 260.5 Km

Prahova, ieri; 10:33

Campina, zona Muscel casa de vanzare

175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere 260.6 Km

Prahova, azi; 00:23

Campina, casa cu 4 camere de vanzare

155.000 €

Casa de vanzare in Campina – aproape de zona centrala, teren 451 mp Campina, Prahova | Teren 451 mp | Constructie 150 mp | P+1+Pod Va propunem spre vanzare o casa situata in Campina, intr-o zona apropiata...

Suprafata utila 130 mp An 2000 4 camere La cheie 260.9 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila din padure in Valea Doftanei

275.000 €

Vila de vanzare in mijlocul naturii – Proprietate unica, amplasata in padure, langa un parau de munte Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-un cadru...

Suprafata utila 140 mp An 2020 7 camere La cheie 261 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Posta, Mihailesti

89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu 261.7 Km

Giurgiu, 22 Octombrie '26

Vila de vacanta cu 4 camere de vanzare in Valea Doftanei

165.000 €

Vila de vacanta ideala in Valea Doftanei – O oportunitate exclusiva oferita de Mervani Imobiliare Descoperiti un loc in care linistea naturii se imbina perfect cu confortul modern! Mervani Imobiliare...

Suprafata utila 140 mp An 2012 4 camere La cheie 262.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare cu 3 camere in Poiana Campina

99.000 €

De vanzare casa Poiana Campina, Prahova – Aproape de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Poiana Campina, intr-o zona accesibila, aproape de gara Campina, magazine,...

Suprafata utila 120 mp An 1970 3 camere La cheie 262.1 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 5116 mp in Cornu, Prahova

295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 262.4 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 1000 mp in Cornu, Prahova

210.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Eleganta, spatiu si confort intr-o zona deosebita Agentia Imobiliara Mervani va invita sa descoperiti o proprietate amplasata in zona centrala a localitatii Cornu,...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 262.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Cornu de Jos

248.500 €

Vila de vanzare parter si etaj, parter 160 mp etaj 140 mp total construit 300 mp suprafata teren 1461 mp. Camere video, centrala termica, porti si usa garaj automate,

Suprafata utila 300 mp Teren 1.461 mp An 2011 9 camere La cheie 262.6 Km

Servicii de administrare imobile

Prahova, ieri; 20:08

Vila de vanzare cu 6 camere in Cornu (teren 6.600 mp)

450.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata utila de 275 mp, dispusa: Demisol - dormitor 1 - dormitor...

Suprafata utila 275 mp An 2009 6 camere La cheie 263.5 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Buturugeni

145.000 €

Casa Buturugeni - langa Mihailesti, jud Giurgiu, P+M, in apropierea lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Suprafata utila este de 150 mp, oferind suficienta flexibilitate pentru amenajari...

Suprafata utila 150 mp Teren 1.000 mp An 2010 4 camere La cheie 263.8 Km

Giurgiu, ieri; 21:54

Iasi

150.000 €

Persoana fizica, va propune spre vanzare parterul unei case situate intr-o zona ultracentrala a municipiului Iasi, o proprietate care se remarca prin pozitionarea excelenta si prin avantajul rar al existentei...

Suprafata utila 48 mp Teren 20 mp An 1930 2 camere La cheie 264.3 Km

Iasi, 22 Octombrie '26

Galata

325.000 €

Casa individuala smart, ESQ Village 3 Galata. Suprafata casei este de 145 mp utili, 170 construiti. Parter: hol foarte spatios, living de 30 mp cu iesire pe terasa acoperita, baie si bucatarie, camera...

Suprafata utila 145 mp Teren 480 mp An 2024 4 camere La cheie 264.3 Km

ESQ Village 3 Iasi Iasi

Iasi, Bucium

360.000 €

Proprietate cu un potential deosebit, situata intr-o zona linistita si impadurita, cu acces rapid pe drum asfaltat si priveliste superba asupra orasului. Parter 143 mp Finalizat la cheie in ianuarie...

Suprafata utila 232 mp Teren 2.613 mp An 2024 7 camere La cheie 264.3 Km

Iasi, azi; 10:45

Iasi, Nicolina 1

146.000 €

Acces casa: Pietonal, Auto Acces internet: Cablu Acoperis: Tabla Aer conditionat: Da Bucatarie: Mobilata, Utilata Calorifere: Da Contorizare: Apometre, Contor electric, Contor gaz Curte:...

Suprafata utila 81 mp Teren 250 mp An 1968 4 camere La cheie 264.3 Km

Iasi, 12 Octombrie '26

Miroslava, complex de vile Roca Villas

Parter: Bucatarie + dining - 15.75 m2 Hol + Casa scarii + depozitare - 10.07 m2 Living - 21.88 m2 Windfang - 5.04 m2 Baie - 3.78 m2 Terasa acces - 14.20 m2 Etaj 1 Dormitor 1 - 15.75 m2 Dormitor 2 - 14.36...

Suprafata utila 118 mp Teren 352 mp An 2023 4 camere La cheie 264.4 Km

Roca Villas Iasi

Cabana cu 5 camere de vanzare in Provita

110.000 €

Cabana de lemn de vanzare in Provita – refugiu de liniste in mijlocul naturii | Teren 2.200 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate speciala, situata intr-un cadru natural...

Suprafata utila 180 mp An 2008 5 camere La cheie 265.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Gorneni casa la sosea langa Bucuresti teren 700 sau 1600 mp

65.000 €

Casa langa Bucuresti cu teren 1.600 mp, zona Gorneni stalpu Giurgiu, pozitionata la intersectia DJ-411 cu DN6-E70 distanta (fix 30 km pana la piata Unirii) (vezi pe harta). -Statie autobuze/ microbuze...

Suprafata utila 100 mp Teren 700 mp An 1960 2 camere La cheie 265.8 Km

Ilfov, 20 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza-Nistoresti cu 7068 mp

230.000 €

VILA DEOSEBITA CU 7.068 MP TEREN SI PANORAMA SPECTACULOASA IN BREAZA – NISTORESTI Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate rara, amplasata intr-un cadru natural de exceptie, pe varful unui...

Suprafata utila 120 mp An 2009 5 camere La cheie 265.9 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Breaza

790.000 €

Vila de lux de vanzare in Breaza – proprietate exclusivista, la cheie Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta o proprietate de exceptie, amplasata in zona centrala a statiunii Breaza, una dintre cele...

Suprafata utila 600 mp An 2001 10 camere La cheie 266 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Breaza, strada Plt. Radulescu

450.000 €

casa noua, complet utilata, 4 dormitoare, terase, beci, curte cu vegetatie, parcare, central Breaza.

Suprafata utila 240 mp Teren 900 mp An 2026 5 camere 266.1 Km

Prahova, ieri; 19:09

Articole recomandate

Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.986

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.479

Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.060

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case 60000 Euro Case/vile la munte Case & Vile de lux Case 50000 Euro