Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
799.000 €

Vanzare vila individuala, cu piscina exterioara (96 mp), deosebita, situata in Snagov, amplasata intr-un cadru de poveste pe malul lacului Snagov, cu ponton propriu. Vila are un regim de inaltime S+P+1E,...

Suprafata utila 243 mp Teren 1.520 mp An 1991 6 camere La cheie 42.4 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare trei vile moderne, situate pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si punctele de interes ale localitatii. Fiecare...

Suprafata utila 191 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 42.4 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare o vila moderna si spatioasa, situata pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si principalele puncte de interes ale...

Suprafata utila 191 mp Teren 200 mp An 2025 4 camere La cheie 42.4 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
249.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! Va propunem spre vanzare o casa individuala moderna, construita in 2022, situata intr-o zona linistita aflata intre Balotesti si Caciulati, in vecinatate...

Suprafata utila 146 mp Teren 550 mp An 2022 4 camere La cheie 42.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
68.000 €

Casa boiereasca de vanzare in zona centrala a municipiului Ploiesti Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate cu arhitectura autentica de inceput de secol XX, situata in zona centrala a municipiului...

Suprafata utila 123 mp An 1902 4 camere 42.7 Km
Prahova, 25 Octombrie '26
...
199.900 €

Se ofera spre vanzare parterul unei vile interbelice P+1, situata in zona ultracentrala a municipiului Ploiesti, pe strada Iuliu Maniu. Proprietatea este intabulata ca unitate individuala si cuprinde...

Suprafata utila 120 mp Teren 300 mp An 1935 4 camere La cheie 42.8 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
188.900 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila, in Tunari intr-un complex rezidential ce cumprinde 102 vile cu o arhitectura atipica, este unul dintre ansamblurile rezidentiale care imbina esteticul cu...

Suprafata utila 111 mp Teren 116 mp An 2009 4 camere La cheie 42.9 Km
Bucuresti, ieri; 09:12
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min. 42.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
210.000 €

Vand casa pe cadre din beton armat si BCA. Proprietar, acte de vanzare complete, unic proprietar. Locatie: Ploiesti, 1.5 km de centru (Str. Armasilor nr. 39). Casa a fost construita in 1996, iar anexele...

Suprafata utila 233 mp Teren 567 mp An 1996 9 camere La cheie 42.9 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie 43 Km
...
209.000 €

Ansamblu Rezidential format din 60 case situat in zona Prelungirea Ghencea. Casele sunt construite din caramida Porotherm la exterior si la interior. Nu exista in casa pereti de rigips. Izolata termic...

Suprafata utila 125 mp Teren 220 mp An 2016 4 camere La cheie 43 Km
Ilfov, ieri; 08:23
...
199.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova | Proprietate premium, gata de mutare | Teren 1.593 mp Agentia Imobiliara Mervani va prezinta, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in comuna Brebu, judetul...

Suprafata utila 200 mp An 2002 6 camere La cheie 43.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
220.000 €

case noi curte individuala, parter si etaj, finisaje premium, constructie 2026, strada asfaltata, utilitati, aproape de mijloace de transport, scoli, gradinita si magazine, caminul ideal pentru o familie...

Suprafata utila 115 mp Teren 503 mp An 2026 4 camere La cheie 43.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
229.000 €

Vanzare vila individuala P+1, constructie solida din anul 2015, situata intr-o zona linistita, la doar 400 m de Bulevardul Prelungirea Ghencea, Bucuresti. Cu o suprafata generoasa de 500 mp si o compartimentare...

Suprafata utila 171 mp Teren 400 mp An 2015 5 camere La cheie 43.1 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
2.500.000 €

Am deosebita placere sa va propun spre cumparare unul din cele mai frumoase imobile din Romania. Proiectul devenit realitate este opera doamnei arhitect Anca Petrescu. Un proiect de suflet pentru oameni...

Suprafata utila 1.200 mp Teren 2.500 mp An 2008 15 camere 43.1 Km
Bucuresti, 25 Octombrie '26
...
267.000 €

vila individuala regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 75 mp, Scd 225 mp, Sut 180 mp, 5 camere (cu dormitor la parter) + mansarda open space, 3 bai, terasa mare (22 mp), teren in exclusivitate 252 mp + cca....

Suprafata utila 180 mp Teren 252 mp An 2026 5 camere La cheie 43.2 Km
Bucuresti, ieri; 19:09
...
1.000.000 €

Situata in una dintre cele mai exclusiviste enclave rezidentiale de pe malul Lacului Snagov, aceasta vila impresionanta reprezinta definitia rafinamentului si a confortului absolut. Cu o suprafata utila...

Suprafata utila 400 mp Teren 157 mp An 2026 6 camere La cheie 43.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu 43.2 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
441.650 €

Proiect nou case. Va prezentam Urban 8, un concept boutique exclusivist format din 8 case individuale, situat in Sectorul 6 (Valea Cricovului). Proiectul redefineste standardul locuirii urbane prin arhitectura...

Suprafata utila 150 mp Teren 300 mp An 2027 5 camere In constructie M 17 min. 43.3 Km
Bucuresti, azi; 07:11
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului....

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie 43.3 Km
Bucuresti, ieri; 18:43
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 43.3 Km
Bucuresti, ieri; 15:51
...
119.000 €

Oportunitate sa te muti cu copiii si parintii! / De vanzare doua case pe un teren de 1.047 mp, langa lac, in Stefanestii de Sus - Ilfov, la pret de apartament in cartier! / Ambele case sunt construite...

Tur virtual Suprafata utila 55 mp Teren 950 mp An 1980 4 camere La cheie 43.3 Km
Bucuresti, ieri; 19:00
...
825.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie 43.3 Km
Bucuresti, ieri; 13:21
...
285.000 €

O oportunitate deosebita pentru achizitia unei case noi in Tunari, disponibila acum la un pret promotional! Pret de lista: 310.000 € Pret promotie: 285.000 € Descopera Cubic House Tunari, un proiect...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 43.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
300.000 €

Agentia Imobiliara Apulum 94, va prezinta spre vanzare Annamblu exclusiv de 10 unitati | strada Alunului | Predare imediata 🏡 Casa exclusiv pe parter – confort, accesibilitate si o compartimentare...

Suprafata utila 110 mp An 2026 4 camere La cheie 43.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Vand vila individuala in Tunari, direct proprietar, comision 0%. Vila face parte dintr-un proiect format din 3 case cubice, construite in stil modern si elegant. Proprietatea ofera o suprafata utila de...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 43.4 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 43.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 43.5 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
285.000 €

Profita de o reducere directa de 25.000€! PRET PROMOTIONAL LIMITAT: 285.000€ (de la pretul de lista de 310.000€). Daca esti in cautarea unei case care imbina designul modern, eficienta energetica si...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 43.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
250.000 €

pret evaluare vila - 300.000 euro. Oferta speciala – reducere 50.000 euro la plata integrala. Pret final - 250.000 euro. Particular, vand vila la gri, situata pe str. Primaverii, in imediata apropiere...

Suprafata utila 313 mp Teren 427 mp An 2015 6 camere 43.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...

Urban Villa 09: Suprafata construita: 252 m2. Suprafata teren: incepand de la 200 m2. Numar dormitoare: 4 dormitoare. Ansamblul rezidential este cu circuit inchis, accesul fiind 100% securizat si este...

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2024 4 camere La cheie 43.6 Km
Amber Forest Ilfov
...
240.000 €

casa 4 camere in Ansamblul rezidential Aerocity. Suprafata teren: 375 mp; Suprafata casa: 165 mp+ 50 mp Pod; Ansamblul rezidential Aerocity este format din 200 de case individuale in aceasta prima faza,...

Suprafata utila 165 mp Teren 375 mp An 2024 4 camere La cheie 43.6 Km
Aerocity Ilfov
...
311.000 €

Casa 4 camere in complexul Villa Nova Residence Tunari. Certificate nZEB (nearly Zero-Energy Building), casele tip P+1 sunt concepute pentru a deveni independente energetic, cu aproape zero costuri de...

Suprafata utila 176 mp Teren 407 mp An 2024 4 camere La cheie 43.6 Km
...
165.000 €

Casa Tip 2 (Parter+Etaj) in Ansamblul IVONCO Residential. Este un complex rezidential situat in Tunari, pune la dispozitie 4 tipuri de case moderne (43 de case in total), care se bucura de spatii generoase...

Suprafata utila 114 mp Teren 226 mp An 2023 4 camere La cheie 43.6 Km
...
280.000 €

Casa 5 camere, incalzire in pardoseala, tamplarie tripan, gresie si faianta portelanata, centrala termica in condensare, panouri fotovoltaice situata in Ansamblul Rezidential Iorga 45, Tunari. Complexul...

Suprafata utila 138 mp Teren 354 mp An 2024 5 camere La cheie 43.6 Km
...
102.000 €

casa 6 camere. Constructie caramida poate fi renovata, toate utilitatile in fata casei apa, gaze, canalizare. Zona de munte, deschidere la doua strazi 15/26 ml asfaltate poate fi impartit, doua familii....

Suprafata utila 150 mp Teren 2.336 mp An 1950 6 camere Demolabila 43.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
250.000 €

Vand vila 4 camere p+m 150 mp teren 350 metri la 250000 euro centru Snagov

Suprafata utila 150 mp Teren 350 mp An 2010 4 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
225.000 €

vand vila P+1+P 400 mp, teren 400 mp, telefon/ WhatsApp

Suprafata utila 400 mp Teren 400 mp An 2010 8 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
720.000 €

Intr-o piata unde „langa lac” a devenit o expresie uzuala, aceasta proprietate se diferentiaza clar: 25 metri deschidere directa la lac, teren amplu de 1.500 mp si un cadru natural care ofera liniste,...

Suprafata utila 380 mp Teren 1.500 mp An 1992 5 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
1.200.000 €

Strada Florilor, Snagov Sat – nu vorbim despre sate satelit, ci despre inima Snagovului autentic, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei. Aceasta nu este doar o casa,...

Suprafata utila 350 mp Teren 2.500 mp An 2011 6 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, ieri; 10:36
...
595.000 €

Belvedere Private Boutique Vila Amiral – Sanctuar Privat. 1.200 mp teren arhitectura P+1 integral 4 suite perspectiva spre lac 0% tva (proprietate nepurtatoare de tva) 595.000 € (la cheie) / 395.000...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, ieri; 20:54
...
600.000 €

In Snagov, una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din nordul Capitalei, se afla o proprietate cu adevarat speciala – construita pentru a rezista decenii peste decenii, fara compromisuri la calitate...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.250 mp An 2006 7 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, ieri; 13:53
...
109.000 €

Vand casa in centru Snagov la pret super ieftin zona centrala, Stb supermarket, lac, padure, zona linistita pret usor negociabil

Suprafata utila 70 mp Teren 275 mp An 1960 3 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
1.950.000 €

Va prezentam una dintre cele mai spectaculoase proprietati disponibile in zona Lacului Snagov – o resedinta premium amplasata in Ghermanesti, pe un teren de aproximativ 3.000 mp, cu deschidere directa...

Suprafata utila 325 mp Teren 3.000 mp An 2019 5 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
200.000 €

Casa situata in Ghermanesti-Snagov intr-o zona linistita strazi asfaltate in apropiere de padure. Dispune de 3 dormitoare living bucatarie 2 bai 2 dresinguri terasa mare inchisa si beneficiaza de 2 fronturi...

Suprafata utila 162 mp Teren 480 mp An 2012 5 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
105.000 €

Vand casa 4 camere, suprafata 70 mp, teren 278 mp la 400 ml de centrul Snagovului, super sansa, apa, canalizare, gaze, centrala baie, super pozitie, supermarket Penny, Mega Image, Lidl, Stb,

Suprafata utila 70 mp Teren 278 mp An 1980 4 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
109.000 €

Vand casa Snagov centru in suprafata de 70 mp si teren 277 mp langa primari Snagov super pozitie si vad, pozitie buna,

Suprafata utila 75 mp Teren 285 mp An 1980 4 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
149.500 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa spatioasa aproape de natura, aceasta vila situata in zona Vladiceasca este o oportunitate excelenta. Proprietatea se afla intr-o zona de case, foarte linistita,...

Suprafata utila 160 mp Teren 450 mp An 2009 5 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
105.000 €

vand casa in Snagov, singur curte, baie, cada, centrala, apa, canalizare, central 3 camere,

Suprafata utila 65 mp Teren 275 mp An 1970 3 camere La cheie 43.7 Km
Ilfov, 25 Octombrie '26
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 43.8 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.940
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.058
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.454

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.