Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
165.000 €

Casa Tip 2 (Parter+Etaj) in Ansamblul IVONCO Residential. Este un complex rezidential situat in Tunari, pune la dispozitie 4 tipuri de case moderne (43 de case in total), care se bucura de spatii generoase...

Suprafata utila 114 mp Teren 226 mp An 2023 4 camere La cheie 8.1 Km
...

Urban Villa 09: Suprafata construita: 252 m2. Suprafata teren: incepand de la 200 m2. Numar dormitoare: 4 dormitoare. Ansamblul rezidential este cu circuit inchis, accesul fiind 100% securizat si este...

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2024 4 camere La cheie 8.1 Km
Amber Forest Ilfov
...
280.000 €

Casa 5 camere, incalzire in pardoseala, tamplarie tripan, gresie si faianta portelanata, centrala termica in condensare, panouri fotovoltaice situata in Ansamblul Rezidential Iorga 45, Tunari. Complexul...

Suprafata utila 138 mp Teren 354 mp An 2024 5 camere La cheie 8.1 Km
...
240.000 €

casa 4 camere in Ansamblul rezidential Aerocity. Suprafata teren: 375 mp; Suprafata casa: 165 mp+ 50 mp Pod; Ansamblul rezidential Aerocity este format din 200 de case individuale in aceasta prima faza,...

Suprafata utila 165 mp Teren 375 mp An 2024 4 camere La cheie 8.1 Km
Aerocity Ilfov
...
200.000 €

Particular, zona centrala langa Primaria noua str. Ecaterina Teodoroiu nr. 14, vila 6 camere, 5 bai si 2 terase. Suprafata utila 220 mp + curte 200 mp. Pret 200000 euro.

Suprafata utila 220 mp Teren 200 mp An 2009 6 camere La cheie 8.3 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
550.000 €

ESTATE NETWORK va prezinta o proprietate deosebita situata in Ghermanesti, cu deschidere directa catre lacul Snagov, amplasata pe un teren generos de aproximativ 4.000 mp. Proprietatea este compusa din...

Suprafata utila 486 mp Teren 3.420 mp An 1993 9 camere 8.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
4.500.000 €

Refugiul tau elegant la doar 20 de minute de Bucuresti Proiectul perfect pentru familii sau investitori Descopera un stil de viata rafinat, intr-o oaza de natura si liniste, chiar pe malul lacului Snagov....

Suprafata utila 939 mp Teren 5.346 mp An 2010 5 camere In constructie 8.4 Km
Ilfov, ieri; 14:41
...
285.000 €

Pret vanzare: 285.000 euro + tva Otopeni Villas este un proiect rezidential premium situat pe Strada Oasului nr. 54, Otopeni, la doar 450 m de viitoarea statie de metrou M6 – Bruxelles. Ansamblul include...

Suprafata utila 206 mp Teren 193 mp An 2026 4 camere La cheie 8.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
282.000 €

Regim de inaltime: parter. Suprafata utila: 108,48 mp. Suprafata teren: 456 mp, curte amenajata. An constructie: 2018. Compartimentare: semidecomandata. Numar bai: 2 (cu geam de aerisire). Locuri de parcare:...

Suprafata utila 108 mp Teren 456 mp An 2018 4 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
140.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere 9.3 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie 9.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
110.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere 9.6 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
192.000 €

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de interes din nordul orasului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 94 mp Teren 119 mp An 2022 4 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, azi; 13:16
...
799.000 €

Vanzare vila individuala, cu piscina exterioara (96 mp), deosebita, situata in Snagov, amplasata intr-un cadru de poveste pe malul lacului Snagov, cu ponton propriu. Vila are un regim de inaltime S+P+1E,...

Suprafata utila 243 mp Teren 1.520 mp An 1991 6 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
499.000 €

vila 7 camere cu garaj in complex Bonton Villas. Amplasate pe un teren individual incepand de la 270 mp, cu un design unic, vilele B de tip P + 2 etaje au suprafete utile de aproximativ 327 mp (cu terase...

Suprafata utila 327 mp Teren 279 mp An 2023 7 camere La cheie 10.5 Km
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie 11 Km
Ilfov, azi; 20:57
...
140.000 €

casa moderna + spatiu comercial (240 mp) in Fierbinti, com. Selaru – Oportunitate excelenta de afacere si locuit! Se ofera spre vanzare o proprietate versatila, ideala atat ca rezidenta spatioasa, cat...

Suprafata utila 240 mp Teren 600 mp An 2008 6 camere La cheie 11.1 Km
Dambovita, 01 Octombrie '26
...
450.000 €

Proprietate de exceptie compusa din doua corpuri de (vila principala - 17 camere + casa parter 5 camere), precum si piscina, atelier, sera, gradina, livada etc. Tripla varianta de incalzire, toate utilitatile,...

Suprafata utila 700 mp Teren 7.500 mp An 1998 22 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, ieri; 18:21
...
149.500 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa spatioasa aproape de natura, aceasta vila situata in zona Vladiceasca este o oportunitate excelenta. Proprietatea se afla intr-o zona de case, foarte linistita,...

Suprafata utila 160 mp Teren 450 mp An 2009 5 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 15:02
...
1.200.000 €

Strada Florilor, Snagov Sat – nu vorbim despre sate satelit, ci despre inima Snagovului autentic, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei. Aceasta nu este doar o casa,...

Suprafata utila 350 mp Teren 2.500 mp An 2011 6 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 12:25
...
600.000 €

In Snagov, una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din nordul Capitalei, se afla o proprietate cu adevarat speciala – construita pentru a rezista decenii peste decenii, fara compromisuri la calitate...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.250 mp An 2006 7 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, ieri; 13:53
...
200.000 €

Casa situata in Ghermanesti-Snagov intr-o zona linistita strazi asfaltate in apropiere de padure. Dispune de 3 dormitoare living bucatarie 2 bai 2 dresinguri terasa mare inchisa si beneficiaza de 2 fronturi...

Suprafata utila 162 mp Teren 480 mp An 2012 5 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, ieri; 18:45
...
595.000 €

Belvedere Private Boutique Vila Amiral – Sanctuar Privat. 1.200 mp teren arhitectura P+1 integral 4 suite perspectiva spre lac 0% tva (proprietate nepurtatoare de tva) 595.000 € (la cheie) / 395.000...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, ieri; 13:21
...
109.000 €

Vand casa Snagov centru in suprafata de 70 mp si teren 277 mp langa primari Snagov super pozitie si vad, pozitie buna,

Suprafata utila 75 mp Teren 285 mp An 1980 4 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 08:39
...
720.000 €

Intr-o piata unde „langa lac” a devenit o expresie uzuala, aceasta proprietate se diferentiaza clar: 25 metri deschidere directa la lac, teren amplu de 1.500 mp si un cadru natural care ofera liniste,...

Suprafata utila 380 mp Teren 1.500 mp An 1992 5 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 20:11
...
1.950.000 €

Va prezentam una dintre cele mai spectaculoase proprietati disponibile in zona Lacului Snagov – o resedinta premium amplasata in Ghermanesti, pe un teren de aproximativ 3.000 mp, cu deschidere directa...

Suprafata utila 325 mp Teren 3.000 mp An 2019 5 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 15:59
...
250.000 €

Vand vila 4 camere p+m 150 mp teren 350 metri la 250000 euro centru Snagov

Suprafata utila 150 mp Teren 350 mp An 2010 4 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 08:43
...
109.000 €

Vand casa in centru Snagov la pret super ieftin zona centrala, Stb supermarket, lac, padure, zona linistita pret usor negociabil

Suprafata utila 70 mp Teren 275 mp An 1960 3 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 08:41
...
225.000 €

vand vila P+1+P 400 mp, teren 400 mp, telefon/ WhatsApp

Suprafata utila 400 mp Teren 400 mp An 2010 8 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 08:40
...
105.000 €

Vand casa 4 camere, suprafata 70 mp, teren 278 mp la 400 ml de centrul Snagovului, super sansa, apa, canalizare, gaze, centrala baie, super pozitie, supermarket Penny, Mega Image, Lidl, Stb,

Suprafata utila 70 mp Teren 278 mp An 1980 4 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, azi; 08:40
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 11.8 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
750.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie 11.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...

Townhouse 4 camere tip 4.4 in complex h4l - The Village. Case tip townhouse si apartamente tip duplex cu gradina Proiect la standarde nZEB Intr-o locatie premium: Situat in Pipera, pe malul lacului Saulei,...

Suprafata utila 153 mp Teren 130 mp An 2023 4 camere La cheie 11.9 Km
...
670.000 €

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret vanzare: 670000 eur. Vand vila exclusivista in Pipera, cu...

Suprafata utila 270 mp Teren 450 mp An 2025 7 camere La cheie 11.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...

Suprafata utila: 286 mp. Gradina 240 mp + terasa 11,5 mp + garaj. O casa de tip single, cu o suprafata de aproximativ 290 mp utili si cu o gradina generoasa de jur imprejur, pentru familiile care cauta...

Suprafata utila 286 mp Teren 240 mp An 2022 4 camere La cheie 11.9 Km
...
216.000 €

Alexander Residence este un complex rezidential modern, situat in Pipera, str. Vasile Alecsandri 1 bis, o zona in plina expansiune, cu acces imediat in bulevardul Pipera si totodata cu o pozitionare retrasa...

Suprafata utila 100 mp Teren 77 mp An 2023 4 camere La cheie 11.9 Km
...
225.000 €

Vila P+1+M, 2 locuri de parcare, gradina proprie in New Mogosoaia Residence II. Compartimentare interioara: Parter: living, bucatarie, grup sanitar, hol si terasa. Etaj: 3 dormitoare, 2 bai. (vile tip...

Suprafata utila 152 mp Teren 150 mp An 2024 5 camere La cheie 12.1 Km
...
1.350.000 €

Vila exclusivista cu piscina si teren generos in Buftea – O oportunitate unica! Va oferim o proprietate impresionanta , ideala pentru o resedinta de lux sau un business premium (pensiune, gradinita,...

Suprafata utila 650 mp Teren 3.000 mp An 2020 10 camere La cheie 12.1 Km
Ilfov, azi; 14:10
...
545.000 €

Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in Tartasesti, la 20 de minute de Bucuresti (30 km de Piata Arcului de Triumf). Ansamblu complet, gandit pentru locuire, lucru...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.300 mp An 2012 15 camere La cheie 12.1 Km
Ilfov, ieri; 14:01
...
235.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala cu caldura prin pardoseala si centrala proprie, anul constructiei 2019, in Mogosoaia. Vila este la 600 de m distanta de la strada principala si 10 minute pana...

Suprafata utila 190 mp Teren 215 mp An 2019 5 camere La cheie 12.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
540.000 €

Cumparati o casa adevarata, pentru o viata! Vila are 9 camere, 7 bai, dressinguri, 2 garaje, beci, magazie, multiple spatii depozitare. Are o suprafata construita la sol de 225 mp si o suprafata totala...

Suprafata utila 520 mp Teren 1.430 mp An 2014 9 camere La cheie 12.1 Km
Ilfov, ieri; 12:45
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 12.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
105.000 €

vand casa in Snagov, singur curte, baie, cada, centrala, apa, canalizare, central 3 camere,

Suprafata utila 65 mp Teren 275 mp An 1970 3 camere La cheie 12.2 Km
Ilfov, azi; 08:39
...
125.000 €

case calcan parter, in rate la dezvoltator la Nature Residence Dascalu. Casa SC 93 mp, SU81 cu 3 camere: 2 dormitoare, living, bucatarie, 2 bai, pod inalt cu posibilitate de mansardare (se mai pot obtine...

Suprafata utila 81 mp Teren 308 mp An 2026 3 camere La cheie 12.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
252.000 €

Vila tip Townhouse cu 5 camere in Mobexpert Homes Pipera. Regim de inaltime P+2M, 2 locuri de parcare incluse, terasa dotata cu pergola si gradina proprie destinata relaxarii in aer liber. Parterul este...

Suprafata utila 138 mp Teren 33 mp An 2022 5 camere La cheie 12.4 Km
...
120.000 €

teren + 1047 Corp 1 : 3 camere + buc + hol, caramida, amprenta + 55 Mp. Corp 2: 2 camere + hol + debara (boltari) amprenta = 40 mp. Wc in curte, an constructie 1980. Case locuibile, renovate partial,...

Suprafata utila 55 mp Teren 1.047 mp An 1980 3 camere La rosu 12.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
1.250.000 €

vand casa, teren 1.000 mp, 650 utili, S+P+M, 6 camere, 2 livinguri, 4 bai, garaj pentru 3 masini, canalizare, gaze, trifazic, imprejmuita cu gard de beton 3 m. Deschidere 20 m, pod mansardabil, 6 camere,...

Suprafata utila 650 mp Teren 1.000 mp An 2008 6 camere 12.6 Km
Ilfov, ieri; 09:39
...
1.200.000 €

Strada Florilor, Snagov Sat – nu vorbim despre sate satelit, ci despre inima Snagovului autentic, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei. Aceasta nu este doar o casa,...

Suprafata utila 350 mp Teren 2.500 mp An 2011 6 camere La cheie 12.6 Km
Ilfov, ieri; 09:06
...
495.000 €

Va propunem la vanzare o vila in cartierul Pipera cu 5 camere construita in regim de inaltime P+M cu pod circulabil. Vila este construita in anul 2006 structura grinzi beton cu pereti caramida porotherm...

Suprafata utila 220 mp Teren 725 mp An 2006 4 camere La cheie 12.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.369
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.