Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
410.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera. Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l The Village – Pipera, un proiect rezidential premium...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie
Bucuresti, azi; 15:01
...
124.900 €

Vand casa cu acte la zi, 100 mp, cu 2 dormitoare, living open space cu bucatarie, o baie si 2 holuri, construita recent, in 2015, 730 mp teren, cu toate utilitatile: apa, fosa septica, centrala termica...

Suprafata utila 102 mp Teren 730 mp An 2016 3 camere La cheie
Prahova, azi; 15:00
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie
Bucuresti, azi; 14:48
...
166.900 €

Proprietate deosebita situata pe Strada Tineretului din Jilava, intr-o zona linistita, exclusivista si foarte bine conectata la facilitatile locale. Casa este construita pe un teren generos de 1.000 mp...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.000 mp An 1987 7 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:45
...
600.000 €

Va prezentam o proprietate deosebita, situata chiar pe strada principala din Domnesti – o casa care imbina spatiul, confortul si potentialul. Fie ca visezi la o resedinta privata eleganta sau ai in plan...

Suprafata utila 450 mp Teren 4.500 mp An 2000 9 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:44
...
165.000 €

132mp utili, 315mp teren, anul constructiei 2021, situat in Utvin. -Nivel - Parter+Etaj+Pod -Suprafata teren - 315mp -Suprafata utila - 132mp -Numar camere - 4 -Numar bai - 2 -Numar bucatarii - 1 -Terasa...

Suprafata utila 132 mp Teren 315 mp An 2021 4 camere La cheie
Timis, azi; 14:41
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, azi; 14:38
...
259.000 €

Casa a fost renovata de la zero! *Tencuiala, glet nou! *Sanitare, tevi, canalizare totul nou. *Electrica toata noua. *Parchet + gresie + faianta totul nou. *Tamplarie termopan 7 camere antracid....

Suprafata utila 90 mp Teren 240 mp An 2024 3 camere La cheie
Bucuresti, azi; 14:26
...
345.000 €

centru, deosebita, locuita in prezent, poate fi sediu firma, afterschool, clinica, etc, merita vazuta , ocazie, acceptam variante !!!

Suprafata utila 370 mp Teren 1.000 mp An 2010 6 camere La cheie
Giurgiu, azi; 14:25
...
500.000 €

centru, superba, ideal gradinita after school, camin batrani, acceptam credit, chiar propuneri, variante

Suprafata utila 700 mp Teren 1.000 mp An 2007 7 camere La cheie
Giurgiu, azi; 14:25
...
249.000 €

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

Suprafata utila 300 mp Teren 300 mp An 2012 7 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:25
...
120.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:25
...
449.000 €

ultracentral, superba,ideal investitie,after-school, gradinita, cel mai bun pret raport calitate pret, ocazie !!! Poate fi si inchiriata pret 5000 euro !!!

Suprafata utila 1.000 mp Teren 2.000 mp An 2014 10 camere La cheie
Giurgiu, azi; 14:25
...
35.000 €

com.Perisoru, casa 5 camere, bucatarie, plus anexe, ctie 1970, locuibila, langa primarie, teren 1770mp, deschidere 25ml, zona civilizata si vecini linistiti, acte in regula, pret bun disc

Suprafata utila 90 mp Teren 1.770 mp An 1970 5 camere
Calarasi, azi; 14:18
...
192.000 €

proprietar vand casa individuala, 5 camere, la cca 700 m de pod-centura, compusa din living, dining, 3 dormitoare (dormitor matrimonial cu baie matrimoniala cu wc, dus, lavoar), 2 bai cu geam, hol, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 600 mp An 2020 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:12
...
130.000 €

Va prezentam in exclusivitate o vila in Pantelimon, pe strada Brandusei, intr-un complex de vile construit in 2024. Accesul in complex este securizat cu bariera la intrare controlata din telecomanda....

Suprafata utila 100 mp Teren 100 mp An 2024 3 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:09
...
189.000 €

Casa individividuala direct proprietar situata intr-una dintre zonele apreciate din Sectorul 5 al Capitalei, pe strada Creata, strada care face legatura intre Margeanului si Antiaeriana, foarte aproape...

Suprafata utila 130 mp Teren 192 mp An 1966 4 camere La cheie
Bucuresti, azi; 14:06
...
218.000 €

Teren 545 mp Amprenta 120 mp P+1 Pret 218000 e Apa, canal, 380 w.

Suprafata utila 120 mp Teren 545 mp An 2025 7 camere Proiect
Ilfov, azi; 13:54
...
263.000 €

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina “acasa” Daca visezi la un spatiu unde linistea, confortul si intimitatea...

Suprafata utila 80 mp Teren 415 mp An 1965 4 camere La cheie
Bucuresti, azi; 13:54
...
179.999 €

Vila individuala P+1+Pod ce se desfasoara pe 170 mp si amplasata pe un teren de 290 mp. Casa insumeaza 5 camere, 2 bai, bucatarie, spatii de depozitare si o terasa.. Parterul - este destinat zonei de...

Suprafata utila 162 mp Teren 300 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 13:47
...
89.000 €

Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000 € negociabil Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000 € negociabil - 2 Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000...

Suprafata utila 75 mp Teren 76.500 mp An 1960 3 camere Demolabila
Alba, azi; 13:41
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere
Bucuresti, azi; 13:40
...
340.000 €

Case P+1E tip Duplex cu predare in septembrie-octombrie 2026, intr-un ansamblu rezidential premium situat in sectorul 3 - Trapezului, acces imediat din Splaiul Unirii sau Theodor Pallady (9 min. de mers...

Suprafata utila 124 mp Teren 214 mp An 2026 4 camere In constructie
Bucuresti, azi; 13:40
...
240.000 €

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si Mega la 4 min. cu masina, Locuinta S+P+1E este situata...

Suprafata utila 259 mp Teren 489 mp An 2013 6 camere La cheie
Ilfov, azi; 13:24
...
39.000 €

an constructie 57-67, casa caramida, modernizata, utilitati, zona rezidentiala, anexa 50 mp, oportunitati: naveta tren, panouri fotovoltaice.

Suprafata utila 100 mp Teren 1.700 mp An 1967 4 camere La cheie
Dambovita, azi; 13:19
...
138.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, cu acces usor prin Chitila sau Dragomiresti, prin A0 si/sau A1. A fost construita in 2009 si renovata in 2023. Este compartimentata astfel: la parter - living, bucatarie,...

Suprafata utila 134 mp Teren 315 mp An 2009 4 camere La cheie
Giurgiu, azi; 13:02
...
124.000 €

Proprietatea este compusa dintr-o casa construita in anul 2009, cu regim de inaltime S+P+E, amprenta la sol de 120 mp si suprafata desfasurata de 242 mp, doua anexe cu suprafete de 18.4, respectiv 23.8...

Suprafata utila 169 mp Teren 1.320 mp An 2009 5 camere La cheie
Calarasi, azi; 12:58
...
240.000 €

Vila premium P+1 cu 5 camere in Otopeni Nord – comision 0%! Aceasta casa individuala moderna, finalizata in 2025, imbina perfect finisajele de calitate superioara cu functionalitatea unui spatiu generos....

Suprafata utila 146 mp Teren 370 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 12:57
...
1.045.000 €

Vila este situata intr-o oaza de verdeata de 1888 mp, in centrul orasului Magurele, intr-o zona linistita, fara trafic intens. A fost construita in anul 2010 cu o structura pe cadre din beton, regim...

Suprafata utila 413 mp Teren 1.881 mp An 2010 10 camere La cheie
Ilfov, azi; 12:57
...
75.000 €

Vand casa situata in Ramnicu Sarat, intr-o zona linistita si usor accesibila. Imobilul este compus din living, bucatarie, 3 dormitoare, 2 holuri si 2 bai (una in casa si una exterioara). Terenul are o...

Suprafata utila 180 mp Teren 427 mp An 1980 9 camere La cheie
Buzau, azi; 12:41
...

constructie 300 mp, total 640 mp, stradal, toate utilitatile, locuibila, singur in curte, la pretul zonei,

An 2000
Ilfov, azi; 12:34
...
59.000 €

Casa cu livada matura si teren intravilan de 2.224 mp in Alunis, Prahova – la 90 de minute de Bucuresti. Exista proprietati care se cumpara pentru suprafata si exista proprietati care se cumpara pentru...

Suprafata utila 100 mp Teren 2.224 mp An 1970 4 camere
Prahova, azi; 12:33
...
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere
Bucuresti, azi; 12:30
...
153.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2camere, decomandate, 2holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp ,in stare foarte buna si se poate locui +garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie
Bucuresti, azi; 12:30
...
188.900 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila, in Tunari intr-un complex rezidential ce cumprinde 102 vile cu o arhitectura atipica, este unul dintre ansamblurile rezidentiale care imbina esteticul cu...

Suprafata utila 111 mp Teren 116 mp An 2009 4 camere La cheie
Bucuresti, azi; 12:18
...
179.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila P+M, situata in Domnesti- Teghes, in apropiere de Padure, ceea ce confera multa liniste, spatiu verde, o oaza de relaxare. Pe un teren de 410 mp este construita...

Suprafata utila 190 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 12:17
...
195.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va ofera spre achizitie o oferta imobiliara extrem de interesanta, in cartierul exclusivist Cotroceni. Casa este una demolabila, terenul dispune de o suprafata de 107 mp intabulati...

Suprafata utila 107 mp Teren 107 mp An 1930 3 camere Demolabila M 10 min.
Bucuresti, azi; 12:13
...
890.000 €

7R-3874 Vila noua de lux de vanzare in zona Polona - Bucuresti, avand 5 camere, 4 dormitoare, suprafata totala utila 180 mp si suprafata teren 190 mp. Vila este construita in anul 2024 si este desfasurata...

Suprafata utila 180 mp Teren 190 mp An 2024 5 camere La cheie M 4 min.
Bucuresti, azi; 12:09
...
1.690.000 €

Aceasta proprietate nu se afla la Sinaia si nici la Snagov. Surprinzatoarea oaza de verdeata si istorie se afla in inima capitalei, in cea mai ravnita zona, parcelarea Ioanid, langa Gradina Icoanei, langa...

Suprafata utila 514 mp Teren 877 mp An 1929 12 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, azi; 12:03
...
185.000 €

Vila cu livada generoasa si doua constructii – Breaza, zona de nord Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata in Breaza, zona de nord, intr-un cadru linistit...

Suprafata utila 220 mp An 1992 9 camere La cheie
Prahova, azi; 12:02
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, azi; 11:57
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:51
...
225.000 €

Proprietar vand casa cu 4 camere, toate utilitatile, finisaje Conrep, Sanpetru, Brasov. Proprietar vand casa noua cu 4 camere, situata pe strada Salcamului nr. 16, Sanpetru (BV), intr-o zona linistita...

Tur virtual Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Brasov, azi; 11:51
...
1.250.000 €

De vanzare vila la lac, P+M in Corbeanca, SC: 396 mp, SU: 330 mp, utilata si mobilata, an constructie 2023. Teren: 1.050 mp, gradina amenajata, 4 locuri parcare. De vanzare vila la lac in Corbeanca,...

Suprafata utila 330 mp Teren 1.050 mp An 2023 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:45
...
216.500 €

Locuinta ocupa partea din spate a unei vile individuale impartite juridic in doua unitati. Accesul se face lateral, pe un drum privat detinut in cota indiviza. Terenul aferent proprietatii insumeaza 301...

Suprafata utila 122 mp Teren 170 mp An 2008 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:43
...
45.000 €

La 70 km de Bucuresti, loc. Bucsani, catre Roata de Jud, acces pe asfalt auto, jud. Giurgiu, o frumoasa casa de tara spectaculoasa ca in povesti cu 3000 mp, pomi fructiferi, vita de vie, casa 4 camere...

Suprafata utila 80 mp Teren 3.000 mp An 1950 4 camere La cheie
Giurgiu, azi; 11:42
...

casa de vanzare un zona Rahova, Garoafei, Rupea, compusa din 4 camere, suprafata teren- 221 mp, suprafata construita 94 mp, constructie din lemn si bca, toate utilitatile (gaze, curent electric, apa curenta,...

Suprafata utila 94 mp Teren 225 mp An 2002 4 camere
Bucuresti, azi; 11:40
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere o vila D+P+1+M, situata pe un teren de 446 mp in zona Drumul Sarii- 13 Septembrie. Vila este construita in 2001, din BCA, cu stalpi de beton si...

Suprafata utila 400 mp An 2001 10 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:34
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:31
...
300.000 €

Va propunem spre vanzare o vila de tip duplex, curte individula, situata in Complexul Residential Trend Residence, dispusa pe parter, etaj si mansarda, compusa din 5 camere, terasa, curte amenajata, magazie,...

Suprafata utila 171 mp Teren 150 mp An 2014 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:30
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.770
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 23.887
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 43.525

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.