Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
1.690.000 €

Aceasta proprietate nu se afla la Sinaia si nici la Snagov. Surprinzatoarea oaza de verdeata si istorie se afla in inima capitalei, in cea mai ravnita zona, parcelarea Ioanid, langa Gradina Icoanei, langa...

Suprafata utila 514 mp Teren 877 mp An 1929 12 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, azi; 12:03
...
185.000 €

Vila cu livada generoasa si doua constructii – Breaza, zona de nord Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata in Breaza, zona de nord, intr-un cadru linistit...

Suprafata utila 220 mp An 1992 9 camere La cheie
Prahova, azi; 12:02
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, azi; 11:57
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:51
...
225.000 €

Proprietar vand casa cu 4 camere, toate utilitatile, finisaje Conrep, Sanpetru, Brasov. Proprietar vand casa noua cu 4 camere, situata pe strada Salcamului nr. 16, Sanpetru (BV), intr-o zona linistita...

Tur virtual Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Brasov, azi; 11:51
...
1.250.000 €

De vanzare vila la lac, P+M in Corbeanca, SC: 396 mp, SU: 330 mp, utilata si mobilata, an constructie 2023. Teren: 1.050 mp, gradina amenajata, 4 locuri parcare. De vanzare vila la lac in Corbeanca,...

Suprafata utila 330 mp Teren 1.050 mp An 2023 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:45
...
216.500 €

Locuinta ocupa partea din spate a unei vile individuale impartite juridic in doua unitati. Accesul se face lateral, pe un drum privat detinut in cota indiviza. Terenul aferent proprietatii insumeaza 301...

Suprafata utila 122 mp Teren 170 mp An 2008 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:43
...
45.000 €

La 70 km de Bucuresti, loc. Bucsani, catre Roata de Jud, acces pe asfalt auto, jud. Giurgiu, o frumoasa casa de tara spectaculoasa ca in povesti cu 3000 mp, pomi fructiferi, vita de vie, casa 4 camere...

Suprafata utila 80 mp Teren 3.000 mp An 1950 4 camere La cheie
Giurgiu, azi; 11:42
...

casa de vanzare un zona Rahova, Garoafei, Rupea, compusa din 4 camere, suprafata teren- 221 mp, suprafata construita 94 mp, constructie din lemn si bca, toate utilitatile (gaze, curent electric, apa curenta,...

Suprafata utila 94 mp Teren 225 mp An 2002 4 camere
Bucuresti, azi; 11:40
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere o vila D+P+1+M, situata pe un teren de 446 mp in zona Drumul Sarii- 13 Septembrie. Vila este construita in 2001, din BCA, cu stalpi de beton si...

Suprafata utila 400 mp An 2001 10 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:34
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:31
...
300.000 €

Va propunem spre vanzare o vila de tip duplex, curte individula, situata in Complexul Residential Trend Residence, dispusa pe parter, etaj si mansarda, compusa din 5 camere, terasa, curte amenajata, magazie,...

Suprafata utila 171 mp Teren 150 mp An 2014 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:30
...
345.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala parter, etaj si mansarda, situata pe Soseaua Leordeni, teren 250 mp, amprenta 95 mp, teren 10,50 m,este compusa din living, trei dormitoare, mansarda locuibila,...

Suprafata utila 223 mp Teren 250 mp An 2008 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:30
...
258.000 €

apartament modern cu 2 camere la parter in vila P+1 in zona Dorobanti, sectorul 1, ultracentral, in curte comuna. Se afla la 600 de metri de metroul Piata Romana, iar in apropiere se afla Scoala Nr. 5,...

Suprafata utila 60 mp Teren 113 mp An 1951 2 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, azi; 11:29
...
157.000 €

3 Case la curte in incinta unei curti. La intrare in curte pe stanga este garajul, pe dreapta este o toaleta cu instalatie de apa si canalizare. In fata este casa mare. In stanga este corpul cu bucatarie,...

Suprafata utila 141 mp Teren 548 mp An 1976 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:29
...
245.000 €

Vila parter etaj cu posibiliatatea de mansardare situata in apropiere de hotel Marriott, Lidll, spitale, scoli gradinite Ministerul Apararii, Catedrala Nationala Palatul Parlamentului etc. Vila este compusa...

Suprafata utila 207 mp Teren 215 mp An 1942 12 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:29
...
58.000 €

vand casa batraneasca, 800 mp teren si 60 mp construiti, lumina, gaze, la parcul Belvedere, aproape de Primarie.

Suprafata utila 60 mp Teren 800 mp
Ilfov, azi; 11:27
...
83.000 €

sos. Dna. Ghica, aproape Delfinului, casa 5 camere, 2bai, 2 bucatarii, 121mp, mansarda 45mp necompartimentata, ctie 2010, teren 200 mp, pret bun disc.

Suprafata utila 121 mp Teren 200 mp An 2010 5 camere In constructie
Bucuresti, azi; 11:27
...
268.000 €

vila individuala regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 75 mp, Scd 225 mp, Sut 180 mp, 5 camere (cu dormitor la parter) + mansarda open space, 3 bai, terasa mare (22 mp), teren in exclusivitate 252 mp + cca....

Suprafata utila 180 mp Teren 252 mp An 2026 5 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:21
...
198.000 €

vila individuala duplex, regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 67 mp, Scd 180 mp, Su 147 mp + terasa + balcon, 4 camere + mansarda open space, 3 bai, terasa acoperita, balcon, teren in exclusivitate 170...

Suprafata utila 147 mp Teren 170 mp An 2020 5 camere La cheie
Bucuresti, azi; 11:21
...
369.000 €

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa scapati de zgomotul de la bulevard, sau sa nu va mai treziti...

Suprafata utila 230 mp Teren 510 mp An 2012 7 camere
Bucuresti, azi; 11:13
...
172.000 €

Ansamblu de case moderne in Pantelimon, disponibil direct de la dezvoltator! 0 comision. Fiecare locuinta este gandita pentru un stil de viata echilibrat, oferind 3 dormitoare spatioase, un living generos,...

Suprafata utila 89 mp Teren 190 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 11:06
...
130.000 €

Vind casa in Micalaca zona cablu balan, strada asfaltata din caramida, recent renovata, tigla schimbata, cu 4 camere 92m2, curte anexa de 10m2, gradina, garaj in fata casei.

Suprafata utila 92 mp Teren 360 mp An 1940 4 camere La cheie
Arad, azi; 10:41
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere
Bucuresti, azi; 10:30
...
165.000 €

Casa moderna de vanzare | Comision 0% | Direct dezvoltator | Comuna Berceni - Strada Aviatorilor Casa noua, construita in 2026, dispusa integral pe parter si potrivita pentru o familie care isi doreste...

Suprafata utila 80 mp Teren 380 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 10:23
...
200.000 €

Hala Traian, Agricultori, toate facilitatile, P+1, 7 camere, liber, teren 232 mp, an 1930. Imobilul trebuie consolidat si renovat, proprietari teren. Fullimobiliare, comision 3%.

Suprafata utila 170 mp Teren 232 mp An 1930 7 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, azi; 10:11
...
285.000 €

Vand casa individuala P+1, 6 camere, teren 700mp, deschidere la doua strazi – Corbeanca Tamasi. Vand casa construita in anul 2011, primul proprietar, amplasata in Corbeanca, zona Tamasi, pe un teren...

Suprafata utila 160 mp Teren 700 mp An 2011 6 camere
Ilfov, azi; 10:01
...
848.800 €

Oportunitate de investitie – Restaurant autorizat si complex agroturistic exclusivist, in mijlocul padurii, langa Sighisoara Va prezentam o proprietate exclusivista, versatila si cu potential investitional...

Suprafata utila 750 mp Teren 18.600 mp An 2018 19 camere La cheie
Mures, azi; 09:51
...
260.000 €

Casa deosebita cu un design aparte - suprafata utila 120 mp - utilata complet - centrala pe gaz - incalzire in pardoseala - A C Hitachi 24000 BTU - masina de spalat cu uscator - masina de spalat vase...

Suprafata utila 120 mp Teren 400 mp An 2020 4 camere La cheie
Arges, azi; 09:51
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, azi; 09:37
...
285.000 €

Estate Network, va ofera spre vanzare o vila individuala, situata in loc. Corbeanca, Strada Cetatii , complex Citta Del Lago vila tip 5, desfasurata pe o suprafata totala utila de 220 mp., fiind amplasata...

Suprafata utila 180 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie
Bucuresti, azi; 09:36
...
209.900 €

Descopera o casa care ofera spatiu, liniste si confort, ideala pentru o familie care isi doreste sa se bucure de viata aproape de natura, dar cu acces rapid catre Bucuresti (15 km). Proprietatea este...

Suprafata utila 306 mp Teren 959 mp An 2010 7 camere La cheie
Ilfov, azi; 09:34
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila
Bucuresti, azi; 09:22
...
125.000 €

Vanzare casa comuna Berceni Str. Cazanului (Ilfov), P+1+M. 4 camere, 3 grupuri sanitare, 2 balcoane, 2 terase, toate utilitatile, se vinde mobilata, utilata, finisaje moderne.

Suprafata utila 133 mp Teren 109 mp An 2020 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 09:22
...
145.000 €

Vanzare casa cu 3 camere in Voluntari, utilitati gaze, apa curenta, centrala termica, garaj 30 mp, beci anexe camera zi + bucatarie inca 200 mp. Casa vanzare in Voluntari 480 mp deschidere 22, Anexe gospodareti...

Suprafata utila 480 mp Teren 480 mp An 1995 3 camere
Ilfov, azi; 09:15
...
90.000 €

Case cuplate de vanzare , vindem doua case in oglinda, in Com Berceni, zona linistita, strada asfaltata, acces rapid la A0 si Centura Bucurestiului. Sunt construite conform proiectului, cu simt de raspundere,...

Suprafata utila 120 mp Teren 240 mp An 2022 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 09:09
...
84.500 €

📍 Adresa: Str. Piersicului, comuna Pantelimon, Ilfov 🏡 Suprafata construita: 93 mp | Anexa: 30 mp 🌳 Teren: 275 mp 📅 An constructie: 1980 💰 Pret 84500 Euro ________________________________________ Descriere:...

Suprafata utila 93 mp Teren 275 mp An 1980 2 camere
Ilfov, azi; 09:09
...
210.000 €

Casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 98 mp An 1950 2 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, azi; 09:09
...
249.900 €

Casa solid construita, realizata integral din caramida, cu cadre din beton armat si planseu intre niveluri din placa de beton dublu armat, oferind rezistenta si durabilitate deosebita. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Teren 770 mp An 2016 5 camere La cheie
Ialomita, azi; 09:08
...
179.000 €

Suntem incantati sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Luceafarului nr.22ª, in comuna Chiajna, jud. Ilfov. Proprietatea beneficiaza si de un teren de aprox. 110 mp, din care liber este 40...

Suprafata utila 110 mp Teren 109 mp An 2016 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 09:00
...
650.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, azi; 08:33
...
65.000 €

Casa independenta, cu suprafata totala 103 mp utili (90 mp camere + 13 mp camera tehnica), curte de 1000 mp, bolta de vita de vie la intrare, gradinita de flori, garaj, spatiu generos pentru livada si...

Suprafata utila 103 mp Teren 1.000 mp An 1985 5 camere La cheie
Dambovita, azi; 08:24
...
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie
Bucuresti, azi; 08:03
...
349.000 €

casa vila de vanzare, P+1, Slobozia, Ialomita, zona exclusiva, cartier rezidential, zona verde si linistita, suprafata utila 150 mp, 4 camere, 2 terase, teren 611 mp, deschidere 20 m, toate utilitatile,...

Suprafata utila 150 mp Teren 611 mp An 2007 4 camere La cheie
Ialomita, azi; 07:49
...
2.350.000 €

casa vila unica in Dorobanti Capitale D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, posibilitate extindere, casa vila unifamiliara, proiect in desfasurare spre autorizare cu deviz si expertiza efectuata....

Suprafata utila 480 mp Teren 433 mp An 1935 5 camere Proiect M 12 min.
Bucuresti, azi; 07:49
...
359.000 €

Oferta speciala piata Victoriei, casa parter 4 cam, patrimoniu clasa b, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min.
Bucuresti, azi; 07:49
...
419.000 €

str. Toamnei, casa-vila individuala, 6 camere, S+P+E partial, teren 400 mp, amprenta casei 130 mp, confort, toate facilitatile in casa, curte 265 mp, disponibila imediat, pret 419.000 euro, nediscutabil....

Suprafata utila 190 mp Teren 400 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min.
Bucuresti, azi; 07:48
...
339.000 €

Adiacente Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-339000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe, curte...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min.
Bucuresti, azi; 07:48
...
999.999 €

adiacent Gradina Icoanei Arthur Verona casa vila individuala cu teren 650 mp din care 350 mp amprenta casei, curte 300 mp, s+p+1+m, complet neamenajata, toate utilitatile active ale casei, resedinta,...

Suprafata utila 700 mp Teren 650 mp An 1929 13 camere La rosu M 7 min.
Bucuresti, azi; 07:48
...
135.000 €

Vand apartament 3 camere + pivnita +pod +(curte 164 mp in idiviziune), situat in vila, etaj 1, cu o suprafata totala = 96.28 mp. Imobilul se afla pe Strada Alexandru Antoniu in apropiere de Scoala "Principesa...

Suprafata utila 96 mp Teren 164 mp An 1955 3 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, azi; 00:27
Articole recomandate
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.072
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 12.930
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 9.332

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.