Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Carol I Birou privat Toate cheltuielile incluse Hub modern Acces complet la facilitati

1.100 €

Iti propunem un birou privat gata de utilizare, amplasat ultracentral, pe Bd. Carol I nr. 68, la etajul 2 al unei cladiri P+4+M cu spatii comerciale la parter si etaje dedicate exclusiv comunitatii Grey...

Suprafata utila 55 mp Birouri M 15 min. 4.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Carol I Birou privat Toate cheltuielile incluse Hub modern Acces complet la facilitati

850 €

Suprafata utila 32 mp Birouri M 15 min. 4.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dacia nr.169, Sector 2, Bucuresti Romania

16 €

Inchiriez spatiu de birouri/office in imbilul Business Center The President din B-dul Dacia, Nr.169, Et.2, Sector 2, Bucuresti

Suprafata utila 430 mp Birouri 4.3 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Piata Floreasca, Dorobanti

4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min. 4.3 Km

Bucuresti, 12 Octombrie '26

Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor

2.300 €

SPATIU COMERCIAL DE INCHIRIAT – BABA NOVAC | 90 MP UTILI | POTENTIAL HORECA | VITRINA DE 15 ML | FARA COMISION O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 4.3 Km

Bucuresti, azi; 13:23

Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor

2.300 €

spatiu comercial de inchiriat – baba novac | 90 mp utili | potential horeca | vitrina de 15 ml | fara comision O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 4.3 Km

Bucuresti, azi; 13:22

Etaj de birouri de inchiriat | 680 mp utili | Hyperion Tower, Pipera

12.000 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu o suprafata utila disponibila de aproximativ 680 mp, situat la etajul 10 al cladirii Hyperion Tower, in zona Pipera–Voluntari. Spatiul beneficiaza de...

Suprafata utila 680 mp Birouri M 11 min. 4.3 Km

Ilfov, azi; 15:29

3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca

1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min. 4.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Inchiriere Spatiu - Atelier Croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de Case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 4.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 4.5 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Unirii, Calea Calarasilor, birou de inchiriat in cladire de birouri clasa A

532 €

Birou de inchiriat in cladire de birouri Clasa A – Unirii / Calea Calarasilor Spatiu de birou disponibil imediat intr-o cladire moderna de birouri Clasa A, finalizata in anul 2014, situata in zona Unirii...

Suprafata utila 38 mp Birouri M 17 min. 4.5 Km

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Universitate, Piata Rosetti, Modern Business Center

410 €

ROM1862 Universitate - Piata Rosetti - Modern Business Center. Cladire Birouri S P 14 Etaje. Structura: Subsol Parter 14 Etaje. Suprafate Disponibile: Interval: 41 - 1000 mp. Compartimentare flexibila,...

Suprafata utila 41 mp Birouri M 10 min. 4.6 Km

Bucuresti, ieri; 15:41

Dorobanti Spatiu comercial subsol complex Mario Plaza

3.000 €

Inchiriez spatiu comercial subsol 165 mp cu 2 bai. Spatiul are loc de reclama pe exteriorul cladirii.

Suprafata utila 175 mp Altele M 15 min. 4.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Ultracentral/ Romana/ Dionisie Lupu, subsol multifunctional

300 €

Piata Romana, Dionisie Lupu, Pitar Mos, spatiu subsol, intrare separata curte, 2 camere mari si dependinte, 50 mp aprox., ideal studio de sunet (a mai fost), atelier creatie, depozitare, orice activitate;...

Suprafata utila 50 mp Sp. depozitare M 4 min. 4.7 Km

Bucuresti, azi; 12:03

Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare

3.471 €

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min. 4.7 Km

Bucuresti, azi; 12:36

Dristor, sector 3

680 €

spatiu comercial de inchiriat in suprafata de 60 mp. Centrala proprie, ac, grup sanitar, terasa. Spatiul se afla in Dristor in apropierea farmaciei Tei. Pretabil pentru birou, salon, etc. Mai multe detalii...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 5 min. 4.7 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Etaj integral pentru birouri | 5 camere si terasa privata | Dorobanti

2.800 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu personalitate, situat intr-o cladire de epoca , intr-o zona linistita intre Dorobanti si Beller, in Sectorul 1. Proprietatea ocupa intregul etaj 2, oferind...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 15 min. 4.7 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Iancu de Hunedoara, Finlanda

590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min. 4.8 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Sector 1, Piata Romana

1.250 €

Spatii birouri langa metrou Piata Romana, pretabile cursuri, birouri it, contabilitatd, cabinete consultanta, cursuri. Spatiul e de 160 mp..

Suprafata utila 160 mp Birouri 4.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Vitan Mall - Str Dudesti - stradal

500 €

Va propunem un spatiu comercial stradal, cu vitrina si o suprafata utila totala de 20 mp, compartimentat pe doua niveluri: 10 mp parter si 10 mp subsol. Dispune de centrala termica proprie si grup sanitar....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 16 min. 4.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dudesti, spatiu comercial la intrarea in mall, stradal, amenajat

500 €

Va prezentam pentru inchiriere un spatiu comercial pe Dudesti chiar la intrarea in parcarea de la mall, stradal, amenajat, compus din parter si subsol, in suprafata de 28 mp cu toate utilitatile. Spatiul...

Suprafata utila 28 mp Sp. comercial M 15 min. 4.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Nicolae Balcescu Ultracentral, in Blocul Wilson 131 mp pentru un sediu profesional reprezentati

1.399 €

Ultracentral, in Blocul Wilson – 131 mp pentru un sediu profesional reprezentativ, chiar in zona Universitate. Apartament de 131 mp, situat la etajul 5 din 10, in celebrul Bloc Wilson, Bd. Nicolae Balcescu...

Suprafata utila 131 mp Birouri M 4 min. 5 Km

Bucuresti, azi; 10:34

Republica

1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 5 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Vila de inchiriat in Aviatiei–Pipera | 4 niveluri | Se inchiriaza sepa

1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min. 5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp

5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min. 5.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Casa Dudesti, Alba Iulia, activitati comerciale

1.250 €

Casa renovata recent, disponibila pentru prima inchiriere, in zona Dudesti – Alba Iulia – Dristor. Proprietatea are 100 mp si beneficiaza de o curte proprie de 100 mp, fiind potrivita pentru birouri,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 15 min. 5.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat

24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min. 5.1 Km

Bucuresti, azi; 10:36

Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat

24 €

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri 5.1 Km

Bucuresti, ieri; 15:42

Unirii Spatiu comercial de 78 mp Zona Bd. Unirii

2.100 €

Spatiu comercial cu vizibilitate foarte buna si trafic stradal, dispus pe parter si cu 2 intrari: acces direct din strada si acces secundar in spate, potrivit pentru aprovizionare. Necesita renovare/amenajare....

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 12 min. 5.2 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Dristor, Ramnicul Valcea

2.500 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 2.500 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min. 5.3 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti

2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min. 5.3 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri

900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min. 5.3 Km

Bucuresti, azi; 11:21

Unirii, Wilhelm Filderman 18

1.600 €

Unirii bulevard, cladire birou 100-120 mp, birouri pozitie excelenta si paza permanenta. In pretul chiriei intra si mentenanta pentru zona comuna

Suprafata utila 120 mp Birouri 5.4 Km

Bucuresti, azi; 16:48

Inchiriere spatiu comercial bd Unirii, vitrina 25ml, stradal

9.900 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial pe bd Unirii, stradal, cu trafic intens, situat la parter de bloc, in suprafata utila de 435mp, cu front stradal generos de 25ml, cu grupuri sanitare. Spatiul...

Suprafata utila 435 mp Sp. comercial M 5 min. 5.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou

650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min. 5.5 Km

Bucuresti, azi; 14:57

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min. 5.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min. 5.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Comuna Pantelimon

6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 5.5 Km

Ilfov, 23 Octombrie '26

Voluntari, depozite de inchiriat

400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare 5.6 Km

Ilfov, azi; 14:54

Piata Victoriei, vizavi de Guvern, birou 3 camere/ receptie, comision-0%

1.000 €

spatiu ideal pentru orice activitate de birou, cu vizibilitate excelenta si acces rapid catre orice punct din Bucuresti! Detalii spatiu: • 3 camere decomandate + Receptie; • Bucatarie separata + 2...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 4 min. 5.7 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Herastrau, sos. Nordului, birou 4 camere in vila

1.199 €

Se inchiriaza spatiu de birou in vila cu suprafata utila de 115 mp si compartimentare decomandata, 4 camere, 2 bai, cu bucatarie mobilata, utilata, situat la etajul 3. Singur pe etaj! Centrala proprie...

Suprafata utila 115 mp Birouri 5.7 Km

Bucuresti, azi; 10:33

Nerva Traian Bucuresti

12 €

Va propunem spre inchiriere spatii pentru birouri, ateliere, cursuri, etc intr-o cladire cu 3 etaje, situata la 5 min de metrou Timpuri Noi, in zona Nerva Traian , cu destinatie mixta, unde activeaza...

Suprafata utila 330 mp Birouri M 8 min. 5.8 Km

Bucuresti, azi; 17:57

Aviatiei, Arcul de Trimuf

2.200 €

Se inchiriaza cafenea (bistro) mobilata si utilata.

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 8 min. 5.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

DBH Business Services - Inchirieri de spatii pentru birouri

Birourile complet echipate sunt mobilate si utilate integral, pot fi inchiriate in mod flexibil - din punctul de vedere al spatiului (inchirierea unui numar de statii de lucru ce corespunde perfect numarului...

Birouri M 8 min. 5.8 Km

Bucuresti, 14 Aprilie '26

Victoriei, Buzesti, Gara de Nord

3.250 €

260 mp cladire de birouri de inalta calitate Buzesti - Piata Victoriei, ventilo-convectoare cu aport de aer proaspat, Pret 12.5. euro/mp + TVA, ment 4.5. euro/ mp + TVA

Suprafata utila 260 mp Birouri M 8 min. 5.9 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Vitan, Bonea Marin

1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min. 5.9 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Industriilor, sector 3

650 €

K Imobiliare propune spre inchiriere spatiu depozitare, mica productie suprafata 140 mp, birou, curent trifazic, parcare

Suprafata utila 140 mp Sp. depozitare 5.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Casa premium de inchiriat pentru birouri

1.700 €

ALL3649 Va propunem spre inchiriere o proprietate eleganta

Suprafata utila 190 mp Birouri M 10 min. 5.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti

2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial 6 Km

Bucuresti, ieri; 13:45

Natiunile Unite, ultracentral spatiu comercial 470 mp, vitrina 11 ml

5.500 €

Suprafata utila 470 mp Sp. comercial M 9 min. 6 Km

Bucuresti, ieri; 13:16

Articole recomandate

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.887

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.357

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.531

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.