Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Herastrau, sos. Nordului, birou 4 camere in vila

1.199 €

Se inchiriaza spatiu de birou in vila cu suprafata utila de 115 mp si compartimentare decomandata, 4 camere, 2 bai, cu bucatarie mobilata, utilata, situat la etajul 3. Singur pe etaj! Centrala proprie...

Suprafata utila 115 mp Birouri 7.8 Km

Bucuresti, azi; 10:33

Popesti-Leordeni, hala industriala cu birouri de inchiriat, 542 mp, rampa

2.500 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o hala industriala cu spatii de birouri, situata in Popesti-Leordeni, ideala pentru activitati de depozitare, logistica, distributie, productie usoara sau...

Suprafata utila 542 mp Sp. industrial 7.8 Km

Ilfov, azi; 14:06

Voluntari, depozite de inchiriat

400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare 7.9 Km

Ilfov, azi; 19:18

Soseaua Giurgiului 125, sector 4, Bucuresti

2.500 €

Propietar ofer spre inchiriere magazin de 78 mp (sala de vanzare 70 mp) situat pe Soseaua Giurgiului (strada cu trafic pietonal intens) nr. 125, sectorul 4, Bucuresti. In momentul de fata functioneaza...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial 8 Km

Bucuresti, azi; 07:24

Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse

499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min. 8 Km

Bucuresti, azi; 10:24

Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare

4.235 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 111 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 9 min. 8.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare

4.054 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 103 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 103 mp Sp. comercial M 9 min. 8.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

13 Septembrie stradal inchiriere apartament pentru activitate birou, 76 mp

600 €

Bloc stradal, inchiriere apartament cu 3 camere, situat la etajul 2/8 al unui bloc construit in 1990. Dispune de o suprafata totala de 76 mp, bucatarie, 2 bai si un balcon inchis, Apartamentul prezinta...

Suprafata utila 76 mp Birouri M 18 min. 8.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min. 8.1 Km

Bucuresti, azi; 19:11

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 8.2 Km

Bucuresti, azi; 14:42

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 8.2 Km

Bucuresti, azi; 16:45

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 8.2 Km

Bucuresti, azi; 13:24

Spatiu de birou zona Romexpo

545 €

Spatiu de birou – 17 mp, zona de Nord a Bucurestiului Mervani Imobiliare va propune spre utilizare un spatiu de birou cu suprafata de 17 mp, situat intr-o cladire moderna de birouri, intr-o zona premium...

Suprafata utila 17 mp Birouri 8.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m

2.550 €

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 17 min. 8.2 Km

Bucuresti, azi; 12:06

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala

3.800 €

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min. 8.2 Km

Bucuresti, azi; 12:33

Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache

5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min. 8.3 Km

Bucuresti, azi; 13:13

Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti

1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 8.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Herastrau Showroom & Birouri in Herastrau Spatiu Premium

5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri 8.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Comercial Afumati

5.000 €

La cateva sute de metri de Complexul Comercial Doraly avem un spatiu comercial de inchiriat. Va oferim spre inchiriere un spatiu de 300mp, spatiu perfect pentru a desfasura activitati comerciale si nu...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial 8.6 Km

Ilfov, azi; 20:41

COTROCENI BUSINESS CENTER / ACCES STRADAL / METROU / DISPONIBIL !

480 €

Spatii de birouri moderne in Cotroceni Business Center – solutia ideala pentru afacerea dumneavoastra ! Catoma Real Estate va propune spre inchiriere spatii de birouri premium, disponibile in cadrul...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 4 min. 8.6 Km

Bucuresti, ieri; 17:53

Inchiriere Hala 148-330mp

1.502 €

Hale de inchiriat in Sectorul 5 | 148 mp sau 178,56 mp | Curte Va propun spre inchiriere un spatiu format din doua hale alaturate, cu o suprafata totala de 326,56 mp. Se pot inchiria impreuna sau separat,...

Suprafata utila 330 mp Sp. industrial 8.7 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Salaj nr. 2, sector 5, Bucuresti

1.600 €

inchiriez spatiu comercial stradal 85 mp, parter bloc,

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 8.8 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Salajan, Sector 3 Bucuresti

2.000 €

Spatii comerciale de inchiriat! Direct Proprietar! Sunt doua spatii comerciale de inchiriat la parterul unui bloc nou stradal: unul de 120 mp si unul de 200 mp!pt mai multe detalii va rugam sunati! pret...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 8.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren

2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 8.9 Km

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp

2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare 9.1 Km

Ilfov, 20 Octombrie '26

Hala 550 mp de inchiriat | H 7 m | Curent trifazat | Sector 4

3.300 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 550 mp, situata in Sectorul 4, zona Progresul, potrivita pentru activitati de depozitare, logistica, productie usoara, atelier sau service. Spatiul beneficiaza...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial 9.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Depozitare Afumati

3.600 €

Apulum94 va ofera spre inchiriere un depozit in zona Afumati cu acces direct din DN2 (Soseaua Bucuresti-Urziceni). Depozitul se afla la cateva sute de metri de complexul comercial Doraly chiar langa benzinaria...

Suprafata utila 585 mp Sp. industrial 9.4 Km

Ilfov, azi; 21:05

Sector 2, Bucuresti

12.000 €

Se ofera spre inchiriere integrala cladire independenta situata in Sector 2, Bucuresti, zona Floreasca – Gheorghe Titeica, intr-o zona foarte bine pozitionata pentru activitati medicale, corporate, educationale...

Suprafata utila 568 mp Birouri 9.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Stefanestii de Jos Spatiu birou/ cazare muncitori

6.000 €

Va propun spre inchiriere o locatie ideala pentru o afacere de tip cazare muncitori, birouri,spatii depozitare, Cladirea este amplasata la intrarea in localitatea Stefanestii de Jos si dispune de o curte...

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 9.7 Km

Ilfov, azi; 13:12

Ion Mihalache, metrou 1 Mai, Piata Chibrit, inchiriere spatiu comercial

1.850 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un excelent spatiu comercial disponibil spre inchiriere pe Bdul. Ion Mihalache, langa statia de metrou 1 Mai, in zona Piata Chibrit. Suprafata...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 2 min. 9.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Sector 6, intre Plaza si Afi mall, imobil S+P+3, lift, se adauga utilitati

1.500 €

etaj 2, se adauga 300 euro pentru utilitati , cladire rezidentiala S+P+3, lift Schindler, climatizare, centrala termica imobil, intre Plaza si Afi mall, placata cu alubond, geam tripan, generator, sistem...

Suprafata utila 170 mp Birouri M 13 min. 9.8 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

1 Mai, Ion Mihalache, Piata Chibrit, Pod Constanta, Calea Grivitei

1.849 €

Spatiu comercial de inchiriat – Metrou 1 Mai / Piata Chibrit – Bd. Ion Mihalache – 74 mp Ideal pentru companii, antreprenori si investitori care isi doresc un spatiu comercial cu vitrina stradala, intr-o...

Suprafata utila 74 mp Birouri M 6 min. 10 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Drumul Taberei, vizavi de Plaza Romania

1.200 €

Oportunitate excelenta pentru afacerea dumneavoastra intr-unul dintre cele mai bune spatii comerciale din Sectorul 6, amplasat intr-o zona cu vizibilitate maxima si trafic pietonal intens. Caracteristici...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 12 min. 10.1 Km

Bucuresti, azi; 19:35

Baneasa Romatsa Inchiriere spatiu comercial open space 140 mp clasa A

980 €

Baneasa spatiu 140 mp continand open space + 3 grupuri sanitare, clasa A, ideal pentru diverse activitati / Zona Baneasa si utilitati (apa, canalizare, energie electrica, instalatie de gaze). An constructie...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial 10.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Militari Piata Veteranilor Sector 6

2.300 €

Inchiriez spatiu comercial 117, 17 mp deschidere 6 mp cu acces spate rampa de aprovizionare, toate utilitatile, gaze, 380 W, in Militari sector 6, in incinta complex Piata Veteranilor. 2300 €/luna

Suprafata utila 118 mp Sp. comercial M 8 min. 10.3 Km

Bucuresti, azi; 19:06

Alexandriei Inchiriere Spatiu de birouri - Parter - 100mp

650 €

Ned Com Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu comercial / birouri, potrivit pentru activitati de birouri, depozitare sau productie, situat in zona Soseaua Alexandriei, la parterul unei vile...

Suprafata utila 100 mp Birouri 10.9 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Spatiu Alexandriei pretabil orice tip de activitate

4.598 €

Va oferim posibilitatea de a inchiria o locatie premium situata pe Soseaua Alexandriei, iesirea din Bucuresti spre Bragadiru, pe partea dreapta, intre Carrefour Alexandriei si Penitenciarul Rahova, cu...

Suprafata utila 238 mp Sp. comercial 10.9 Km

Bucuresti, azi; 16:21

Bucurestii Noi, metrou Jiului, spatiu comercial

2.500 €

Spatiu comercial stradal, 110 mp, constructie 2021, deschidere 17 ml, in curs de amenajare, parter din P+2, ideal fast food, magazin alimentar, notariat, birouri, magazin piese auto etc.,

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 4 min. 11.1 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Militari, Rasaritului, bd. Timisoara, spatiu comercial 184 mp

1.900 €

Inchiriez spatiu comercial 184 mp open space la parterul unui bloc constructie 2018, grup sanitar, utilitati apa si curent, pretabil diverse activitati comerciale, shwroom auto, detailing auto, datorita...

Suprafata utila 184 mp Sp. comercial M 9 min. 11.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Jandarmeriei, spatiu versatil

2.300 €

2 corpuri cladire (2020): 190 mp in adancime 4 camere,60 mp la strada, 3 camere (vezi schita).Teren 550 mp, 7 camere, 3 bai, 10 parcari, porti electrice. Complet renovat. Sistem securitate, video, antifoc....

Suprafata utila 250 mp Birouri 11.4 Km

Bucuresti, azi; 13:12

Hala 3600mp zona de Sud a capitalei

14.000 €

Hala depozitare si/sau productie situata in imediata apropiere a Bucurestiului cu acces facil din zona Berceni - Drumul Binelui (5 minute de zona LIDL/Kaufland Metalurgiei), zona Giurgiului-Dedeman -...

Suprafata utila 4.000 mp Sp. industrial 11.6 Km

Ilfov, 17 Octombrie '26

Chitilei

650 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial de 80 mp cu vitrina stradala, soseaua Chitilei, sector 1, toate utilitatile, contorizare, centrala proprie, grup sanitar.

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 12.6 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Depozitare frigorifica Otopeni, acces rapid DN1 si Centura, camere -20°C

3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial 12.7 Km

Ilfov, azi; 19:36

Jilava, Ilfov, de inchiriat/vandut 18 hale noi

1.800 €

De inchiriat / vandut 18 hale noi a cate 600mp fiecare in Jilava Ilfov. / Suprafata minima de inchiriat 300mp (jumatate de hala). / Toate utilitatile! / Drumuri late si acces TIR din Sos. Giurgiului...

Tur virtual Suprafata utila 10.800 mp 13 Km

Ilfov, 23 Octombrie '26

Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii

12 €

Inchiriere spatii pentru birouri, intr-o componenta office, Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii (punct reper reprezentanta Mazda-Gyros Thessalonikis). Mai avem disponibile mai multe unitati...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 8 min. 13.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Spatiu de Birouri 210 mp in Otopeni – Utilitati Incluse, Autorizat ISU, Parcare

2.290 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu de birouri modern, complet utilat si autorizat ISU, amplasat pe Soseaua Odai, Otopeni, intr-o zona cu acces excelent si vizibilitate ridicata....

Suprafata utila 210 mp Birouri 13.2 Km

Ilfov, azi; 20:15

Magurele, spatiu comercial 69 mp, finisat nou, disponibil imediat!

13 €

Va oferim spre inchiriere doua spatii comerciale la parterul unui ansamblu rezidential, cu posibilitatea de a fi inchiriate separat sau impreuna: Spatiul 1: 69 mp utili (spatiu comercial 65,5 mp + grup...

Suprafata utila 69 mp Sp. comercial 13.4 Km

Ilfov, 15 Octombrie '26

Otopeni, hala 2850 ambient/congelare/refrigerare

22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare 13.7 Km

Ilfov, azi; 12:09

Magurele, de inchiriat spatiu comercial 69 mp, finisat modern, 2 parcari!

828 €

Spatiu comercial stradal de inchiriat in Magurele, cu o suprafata utila de 69 mp. Spatiul este finisat modern, ideal pentru diverse activitati comerciale sau birouri. Disponibil cu doua locuri de parcare...

Suprafata utila 69 mp Sp. comercial 13.8 Km

Ilfov, 15 Octombrie '26

Magurele, spatiu industrial 530 mp

1.870 €

Spatiu industrial in Magurele, cu o suprafata de 530 mp. Hala industriala are o structura metalica, cu inchideri perimetrale din panouri sandwich. Spatiul beneficiaza de toate utilitatile si de acces...

Suprafata utila 530 mp Sp. depozitare 13.8 Km

Ilfov, 07 Septembrie '26

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.538

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.367

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.