Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Inchiriere spatiu comercial zona Stefan Cel Mare-Obor

6.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial aflat in zona Stefan Cel Mare- Rond Obor. Spatiul este dispus pe 2 nivele-176 mp la parter si 30mp la subsol, are acces dublu-...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 11 min. 83.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Cotroceni, spatiu birouri premium, parter vila, 140 mp, terasa

2.300 €

Carmen Mihaila ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^: Reprezentare Exclusiva ! Spatiu de birouri premium in Cotroceni | Parter vila | 170 mp + terasa | Multiple activitati profesionale...

Suprafata utila 135 mp Birouri M 8 min. 83.6 Km

Bucuresti, ieri; 09:54

Fundeni Bucuresti

350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 83.6 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare

4.235 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 111 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 9 min. 83.7 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare

4.054 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 103 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 103 mp Sp. comercial M 9 min. 83.7 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Bucuresti, Obor

1.500 €

Oferim spre inchiriere spatiu comercial stradal aflat in Bucuresti pe strada Chiristigiilor la nr. 6. Este situat vis-a-vis de Primaria sectorului 2 langa Ciufolici si in imediata apropiere a magazinului...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 4 min. 83.7 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Nicolae Balcescu Ultracentral, in Blocul Wilson 131 mp pentru un sediu profesional reprezentati

1.399 €

Ultracentral, in Blocul Wilson – 131 mp pentru un sediu profesional reprezentativ, chiar in zona Universitate. Apartament de 131 mp, situat la etajul 5 din 10, in celebrul Bloc Wilson, Bd. Nicolae Balcescu...

Suprafata utila 131 mp Birouri M 4 min. 83.8 Km

Bucuresti, ieri; 16:14

Mosilor -Pizza Hut Bucuresti

650 €

Eminescu (zona Pizza Hut apartament pretabil birou, decomandat, vedere mixta. Este pozitionat excelent, la etajul 2 ,lift , renovat recent, nemobilat bucatarie utilata, 2 grupuri sanitare.

Suprafata utila 85 mp Birouri M 8 min. 83.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Calea Mosilor nr. 211

2.000 €

proprietar societate comerciala, inchiriez spatiu comercial stradal, in suprafata de 124mp in Calea Mosilor nr. 211, bloc 19, parter, sector 2, Bucurerti. Pret 2000 euro+tva. Detalii la telefon;

Suprafata utila 124 mp Sp. comercial M 6 min. 83.9 Km

Bucuresti, azi; 01:12

Mosilor, restaurant de inchiriat, 260 mp, 95 de locuri, gradina interioara

3.000 €

0% comision. Restaurant de inchiriat | 260 mp | 95 de locuri | gradina interioara | Mosilor – Eminescu. DA Imobiliare va propune spre inchiriere un restaurant situat in zona Mosilor–Eminescu, Bucuresti,...

Suprafata utila 260 mp Sp. comercial M 11 min. 84 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Piata Pache Protopopescu nr. 9, spatiu de birouri/ comercial

4.800 €

Direct proprietar. Preluare imediata dupa semnarea contractului. Se ofera spre inchiriere un spatiu proaspat renovat, situat la parterul unei cladiri monument istoric, in Piata Pache Protopopescu nr....

Suprafata utila 160 mp Birouri M 19 min. 84.2 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Mihai Bravu 90-96 Bucuresti

1.300 €

Inchiriere spatiu comercial sos Mihai Bravu Nr 90-96, aproape de Liceul Iulia Hasdeu. Parter bloc, in imediata apropiere exista spatii comerciale: farmacie, banca, Froo, stomatologie, infrumusetare, penny...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 3 min. 84.3 Km

Bucuresti, ieri; 13:45

Universitate, Piata Rosetti, Modern Business Center

410 €

ROM1862 Universitate - Piata Rosetti - Modern Business Center. Cladire Birouri S P 14 Etaje. Structura: Subsol Parter 14 Etaje. Suprafate Disponibile: Interval: 41 - 1000 mp. Compartimentare flexibila,...

Suprafata utila 41 mp Birouri M 10 min. 84.3 Km

Bucuresti, ieri; 15:41

Iancului- str. Matasari, sediu Pro Tv, 5 min metrou, pretabil firma!

899 €

Agentie imobiliara, inchiriaza pe termen lung,in exclusivitate, 4 camere la curte- intrare stradala, curte la comun cu vecinul de la etaj (intrare separata). Constructia dispune de o camera si gr sanitar...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial M 6 min. 84.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Drumul Taberei, Favorit

500 RON

stradal pe Sibiu, nr. 18, vis-a-vis de statia STB, intrare separata. Utilitatile se pot trage pe cheltuiala chiriasului.

Suprafata utila 6 mp Sp. comercial M 7 min. 84.4 Km

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Carol I Birou privat Toate cheltuielile incluse Hub modern Acces complet la facilitati

850 €

Iti propunem un birou privat gata de utilizare, amplasat ultracentral, pe Bd. Carol I nr. 68, la etajul 2 al unei cladiri P+4+M cu spatii comerciale la parter si etaje dedicate exclusiv comunitatii Grey...

Suprafata utila 32 mp Birouri M 15 min. 84.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Carol I Birou privat Toate cheltuielile incluse Hub modern Acces complet la facilitati

1.100 €

Suprafata utila 55 mp Birouri M 15 min. 84.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Piata Horei, bd. Ferdinand, cladire noua de inchiriat/ vanzare premium

1.500 €

O oportunitate rara pentru businessul tau! Pretabil Clinica Medicala! Oferim spre inchiriere o cladire noua, moderna, situata intr-o zona cu vizibilitate excelenta – Piata Horei, Bd. Ferdinand, una dintre...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 8 min. 84.5 Km

Bucuresti, azi; 00:15

Spatiu 106 mp | Intrare Separata + Toate Utilitatile Incluse

800 €

Se inchiriaza spatiu de 106 mp utili, la demisol, cu intrare separata direct din strada Mihail Sebastian, sector 5. Chirie: 800 euro/luna. ( inclus TVA ) Utilitati INCLUSE in pret: apa, curent, mentenanta,...

Suprafata utila 106 mp Sp. comercial M 13 min. 84.5 Km

Bucuresti, ieri; 13:09

Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse

499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min. 84.6 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Bragadiru Ghencea

3 €

Intravilan 1400mp, deschidere 25m, Bragadiru-Prel. Ghencea, stradal + utilitati, imprejmuit Ideal parcare, depozitare, constructii usoare. Pret disc in functie de perioada, avans Plata: 1 chirie...

Suprafata utila 1.400 mp Terenuri 84.6 Km

Ilfov, 22 Octombrie '26

Iancului, 450 m de Metrou Piata Iancului, spatiu de birou 25 mp

250 €

Agentia imobiliara A.I.B. va propune spre inchiriere un spatiu de birouri luminos si functional, situat intr-o cladire dedicata din zona Iancului – o locatie excelenta pentru activitati de birou sau servicii....

Suprafata utila 25 mp Birouri 84.6 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Iancului, Pache Protopopescu, spatii birouri

323 €

Scoala Iancului-Pache Protopopescu adiacent cladire birouri spatii libere s= 18 mp, 20 mp, 30 mp, 50 mp - etajul 1, 2, 4 mobilate sau nemobilate, pret 18 euro/ mp + tva cu toate utilitatile incluse,

Suprafata utila 18 mp Birouri 84.6 Km

Bucuresti, 05 Octombrie '26

Natiunile Unite, ultracentral spatiu comercial 470 mp, vitrina 11 ml

5.500 €

Suprafata utila 470 mp Sp. comercial M 9 min. 84.6 Km

Bucuresti, ieri; 13:16

Berceni Oferte spatiu comercial situat in piata Berceni

700 €

Suprafata 21mp vitrina 3ml Pret 700 e Liber 1 septembrie

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial 84.7 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

13 Septembrie - Cladire de birouri de inchiriat Demisol + Parter + 3 Etaj

3.569 €

Cladire de birouri de inchiriat | Demisol + Parter + 3 Etaje | Gradina proprie Va propunem spre inchiriere o cladire cu destinatie comerciala si de birouri, disponibila atat integral, cat si pe niveluri,...

Suprafata utila 650 mp Birouri M 16 min. 84.7 Km

Bucuresti, 20 Iulie '26

Foisorul de Foc, Hala Traian, birou individual vila

330 €

parter, acces separat stradal, printr-o curte mica, zona linistita curata, recent renovat, baie, debara, se inchiriaza nemobilat, toate utilitatile, exista un depozit 15 mp ce poate fi inchiriat impreuna...

Suprafata utila 26 mp Birouri M 18 min. 84.8 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

13 Septembrie stradal inchiriere apartament pentru activitate birou, 76 mp

600 €

Bloc stradal, inchiriere apartament cu 3 camere, situat la etajul 2/8 al unui bloc construit in 1990. Dispune de o suprafata totala de 76 mp, bucatarie, 2 bai si un balcon inchis, Apartamentul prezinta...

Suprafata utila 76 mp Birouri M 18 min. 84.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant

3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 84.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Unirii, Calea Calarasilor, birou de inchiriat in cladire de birouri clasa A

532 €

Birou de inchiriat in cladire de birouri Clasa A – Unirii / Calea Calarasilor Spatiu de birou disponibil imediat intr-o cladire moderna de birouri Clasa A, finalizata in anul 2014, situata in zona Unirii...

Suprafata utila 38 mp Birouri M 17 min. 84.9 Km

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Pantelimon, apropiere Delfinului

2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 85 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial zona Unirii

9.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial pozitionat pe unul dintre cele mai importante bulevarde din centrul capitalei, cu acces rapid catre centrul vehi, la 150 m...

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial M 14 min. 85.1 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

13 Septembrie, Bucuresti

950 €

Suprafata totala: 82 mp, pe doua niveluri • Parter, 16 mp: vitrina stradala, rulou exterior, aer conditionat • Demisol, 65 mp: mai multe incaperi compartimentate Dotari: • Finisaje noi • Grup sanitar...

Suprafata utila 82 mp Sp. comercial 85.1 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial bd Unirii, vitrina 25ml, stradal

9.900 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial pe bd Unirii, stradal, cu trafic intens, situat la parter de bloc, in suprafata utila de 435mp, cu front stradal generos de 25ml, cu grupuri sanitare. Spatiul...

Suprafata utila 435 mp Sp. comercial M 5 min. 85.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Calea Calarasilor, spatiu birouri, 114 mp open space, cladire business

900 €

Inchiriere spatiu de birouri modern si luminos, ideal pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra, situat pe Calea Calarasilor, in imediata apropiere a Universitatii Hyperion, Popa Nan. Proprietatea se...

Suprafata utila 114 mp Birouri 85.1 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Inchiriere Spatiu - Atelier Croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de Case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 85.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 85.1 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Uranus Spatiu birouri Apartament cu 3 camere George Cosbuc Unirii 113mp

1.500 €

Spatiu de birouri elegant si versatil de inchiriat in zona centrala a Bucurestiului Descoperiti un spatiu de birouri premium situat in apropierea Pietei George Cosbuc, 13 Septembrie si Unirii, una dintre...

Suprafata utila 94 mp Sp. comercial 85.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

George Cosbuc 98, inchiriere spatiu comercial

800 €

Inchiriere spatiu comercial, amplasat stradal, la parter de bloc Suprafata totala : 18 mp; Adresa: Bulevardul George Cosbuc 98 Mijloace de transport: Tramvai: 23 si 32; Autobuz: 117, N114 si N118 Metrou:...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 17 min. 85.3 Km

Bucuresti, ieri; 14:41

Unirii, Wilhelm Filderman 18

1.600 €

Unirii bulevard, cladire birou 100-120 mp, birouri pozitie excelenta si paza permanenta. In pretul chiriei intra si mentenanta pentru zona comuna

Suprafata utila 120 mp Birouri 85.4 Km

Bucuresti, azi; 00:54

Mihai Bravu nr. 90-96

1.300 €

inchiriez spatiu comercial, parter bloc D17, spatiu expunere 2 vitrine inox, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 85.4 Km

Bucuresti, ieri; 11:56

Unirea, proprietar inchiriez 2 spatii ultracentrale, parter bloc

1.200 €

Proprietar, inchiriez 2 spatii comerciale situate ultracentral, la parterul aceluiasi bloc, in zona Unirii, pe strada Principatele Unite, in Hotel Boutique Prince Residence, la 500 de metri de Piata Unirii....

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 9 min. 85.4 Km

Bucuresti, ieri; 15:15

Pantelimon - Bd. Chisinau

650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 85.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Forum Properties - Gazduire sediu social In spatii partajate

Forum Properties ofera sediu social si domiciliu fiscal in Bucuresti, Sector 3. Inchiriezi un spatiu real de birouri pentru sediul firmei.

Birouri M 12 min. 85.5 Km

Bucuresti, ieri; 13:57

Spatii Birouri Sector 2 Arena Nationala x Vatra Luminoasa

617 €

Apulum 94 va ofera spre inchiriere spatii de birouri/ comerciale intr-o cladire multifunctionala, cu destinatie birouri, spatii productie, in zona Vatra Luminoasa X Arena Nationala. Suprafata disponibila...

Suprafata utila 9.000 mp Birouri 85.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Bucuresti

30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 85.5 Km

Bucuresti, ieri; 19:54

Spatiu comercial-Calea Rahovei-Sebastian- Petre Ispirescu

799 €

Compania imobiliara Apulum94 va propune un spatiu comercial 36 mp, Calea Rahovei, acces stradal Spatiu comercial cu acces direct din Calea Rahovei, pozitionat intre Sebastian si Petre Ispirescu, zona...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial 85.6 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Decebal, stradal

5.200 €

spatiu comercial cu vad comercial, pretabil orice tip de activitate, utilitati, vitrina 12ml.

Suprafata utila 227 mp Sp. comercial M 11 min. 85.7 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial in zona Decebal-Alba Iulia, parcare

2.000 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial in zona Decebal-Unirii, in suprafata utila de 111mp, mezanin, cu toate utilitatile: apa, gaze, curent trifazic. Spatiul are front stradal la etaj 10ml, cu...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 8 min. 85.7 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Basarabia spatiu comercial stradal

2.800 €

Va oferim spre ichiriere un spatiu comercial pe bd Basarabia, parter+mezanin, cu o suprafata de: parter 73.86mp+mezanin31.59mp=105.45mp, cu usa de acces prin spate pentru marfa, vitrina de 12ml, 4 vitrine,...

Suprafata utila 105 mp Sp. comercial M 13 min. 85.8 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.514

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.870

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.335

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.