Case de vanzare Prahova

76 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Locatie: Prahova

125.000 €

Vand casa cu acte la zi, 100 mp, cu 2 dormitoare, living open space cu bucatarie, o baie si 2 holuri, construita recent, in 2015, 730 mp teren, cu toate utilitatile: apa, fosa septica, centrala termica...

Suprafata utila 102 mp Teren 730 mp An 2016 3 camere La cheie

Prahova, azi; 12:18

Starchiojd, Prahova

40.000 €

Casa de vanzare, imobil situat in comuna Starchiojd, sat Starchiojd, judetul Prahova. Casa este construita din barne (lemn) in anul 1977. Primul corp are suprafata construita la sol de 62 de metri patrati....

Suprafata utila 62 mp Teren 789 mp An 1977 3 camere

Prahova, azi; 09:18

Busteni, vila premium, casa independenta energetic, vedere spectaculoasa

375.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila premium, construita in 2022 si localizata la poalele muntilor Bucegi, in Busteni, in zona Valea Cerbului si la cca 900 de metri de partia de ski Kalinderu. Vila se...

Suprafata utila 147 mp An 2022 7 camere La cheie

Prahova, azi; 09:09

Casa de vanzare in Breaza

49.000 €

Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o casa situata in Breaza, judetul Prahova, intr-o zona accesibila, in apropierea magazinului Lidl, cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului....

Suprafata utila 110 mp An 1996 4 camere

Prahova, azi; 08:25

Vila 6 camere de vanzare in Banesti

237.000 €

Vila P+E de vanzare in Banesti, langa Campina – constructie 2016, 224 mp utili, teren 882 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Banesti, Prahova, intr-o...

Suprafata utila 224 mp An 2016 6 camere La cheie

Prahova, azi; 00:44

Vila de vanzare in Sinaia

475.000 €

Vila de vanzare in Sinaia cu suprafata de 400 mp utili, aproape de Castelul Peles Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone ale orasului...

Suprafata utila 400 mp An 1930 9 camere La cheie

Prahova, azi; 00:19

Vila cu 7 camere de vanzare in Busteni

315.000 €

Vila de vanzare in Busteni – 6 dormitoare, aproape de centru si partia Kalinderu Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila spatioasa, amplasata in Busteni, intr-o zona apreciata, in apropierea...

Suprafata utila 297 mp An 2005 7 camere La cheie

Prahova, ieri; 23:40

Vila de vanzare cu 4 camere in Beaza, cu dormitor la parter

150.000 €

CASA DE VANZARE IN BREAZA – cu dormitor la Parter Va propunem spre vanzare o casa construita in anul 1999, situata intr-o zona linistita din Breaza, cu o frumoasa panorama asupra Vaii Prahovei. Proprietatea...

Suprafata utila 135 mp An 1999 4 camere La cheie

Prahova, ieri; 22:36

Vila de vanzare cu 4 camere in Brebu

157.179 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa noua, construita solid, intr-o zona apreciata din Prahova, proiectul acesta din Brebu chiar merita atentia ta. Ansamblu format din 3 vile, fiecare cu: -...

Suprafata utila 100 mp An 2026 4 camere

Prahova, ieri; 22:11

Breaza, vila 2025 de vanzare cu 4 camere

230.000 €

Vila noua de vanzare in Breaza – Eleganta, confort si calitate intr-o zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o vila moderna, finalizata in anul 2025, situata intr-o zona centrala...

Suprafata utila 150 mp An 2025 4 camere La cheie

Prahova, ieri; 21:58

Vila cu 6 camere de vanzare in Brebu

199.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova | Proprietate premium, gata de mutare | Teren 1.593 mp Agentia Imobiliara Mervani va prezinta, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in comuna Brebu, judetul...

Suprafata utila 200 mp An 2002 6 camere La cheie

Prahova, ieri; 21:33

Casa de vanzare cu 6 camere in Busteni

149.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o proprietate situata intr-o zona apreciata din Busteni, strada asfaltata, la mica distanta de partia de schi Kalinderu, ideala atat pentru locuinta permanenta,...

Suprafata utila 141 mp An 1981 6 camere La cheie

Prahova, ieri; 21:21

Comarnic, vila la 9 km de Sinaia, vanzare/ schimb

120.000 €

Vila situata in DN1 in Comarnic la iesire spre Sinaia; - libera, mobilata - racordata la toate utilitatile din DN 1 - bransata recent la canalizare (06.2024) - centrala proprie cu camera tehnica dedicata...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 2010 3 camere La cheie

Prahova, ieri; 19:39

Cornu, vedere catre Breaza si padure, vila D+P+M, 3300mp teren, 4 loc parcare

307.800 €

Vila superba in Cornu, inconjurata de padure, cu priveliste panoramica si teren generos Va prezentam, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in Cornu, in imediata apropiere a orasului Campina,...

Suprafata utila 275 mp Teren 3.000 mp An 2009 6 camere La cheie

Prahova, ieri; 19:15

Vila de vanzare in Busteni - Zona Centrala

420.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp,...

Suprafata utila 230 mp An 1997 5 camere La cheie

Prahova, ieri; 18:33

Valea Popii

68.000 €

Zona Cheia, Maneciu Ungureni – Valea Popii, vila constructie 2015, structurata pe S+P+E+M cu amprenta la sol de 120 mp in suprafata totala construita de 360 mp (utila 300 mp) este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 300 mp Teren 250 mp An 2015 7 camere La rosu

Prahova, ieri; 16:55

Comuna Salciile, jud. Prahova

50.000 €

70 km de Bucuresti, casa 75mp construiti, 4 camere, baie, bucatarie, beci. Separat 55mp garaj si acareturi. Canalizare, apa+ put, sosea nationala asfaltata. Casa cu vedere la balta de pescuit, gard de...

Suprafata utila 130 mp Teren 1.030 mp An 1990 4 camere La cheie

Prahova, ieri; 16:27

Vila de vanzare cu 8 camere si garaj in Busteni

330.000 €

Vila de vanzare in Busteni – Cartier Zamora | Ideala pentru pensiune sau casa de vacanta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila situata in Busteni, cartier Zamora, intr-o zona apreciata...

Suprafata utila 311 mp An 2009 9 camere La cheie

Prahova, ieri; 15:33

Provita de Sus, Prahova, casa renovata, comision 0%

120.000 €

Casa de vanzare — Provita de Sus, Prahova- 13 km fata de Breaza. Casa renovata si reconditionata in 2021| Curte amenajata | Pozitionata pe deal cu priveliste panoramica. Casa locuibila imediat! PROPRIETATEA:...

Suprafata utila 70 mp Teren 945 mp An 1948 3 camere La cheie

Prahova, ieri; 14:13

Valea Doftanei

Prahova, Teisani, de vanzare vila curte 356 mp, 5 camere, sufragerie, 2 dormitoare, baie, bucatarie, toate mobilate cu sobe, 4 balcoane,

Teren 365 mp 5 camere La cheie

Prahova, ieri; 13:10

Campina, zona Muscel casa de vanzare

175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere

Prahova, ieri; 00:23

Refugiu in mijlocul naturii

97.000 €

Proprietate de vanzare in Telega, Prahova – refugiu in mijlocul naturii O proprietate cu totul aparte, pentru cei care cauta liniste, intimitate si un stil de viata departe de agitatia orasului. Intr-un...

Suprafata utila 36 mp An 2020 2 camere La cheie

Prahova, ieri; 00:20

Casa de vanzare in Campina

80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Vila de vanzare in Comarnic

399.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila superba, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Comarnic, la o altitudine de 700 m, la mica distanta fata de statiunea Sinaia. Pozitionarea...

Suprafata utila 347 mp An 2014 5 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Busteni, vila pensiune, zona centrala, afacere functionala

695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Ocina de Jos, Breaza, Prahova, Casa 7 Camere

148.000 €

Descriere generala Proprietatea consta intr-o casa amplasata pe un teren de 1363 mp, perfect imprejmuit conform planului cadastral recent (2025). Casa dispune de doua niveluri (parter + mansarda), cu...

Suprafata utila 236 mp Teren 1.363 mp An 2000 8 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Vila de vanzare in Sinaia - Zona Cumpatu

249.000 €

Vila este construita in anul 2007, este situata in Sinaia, in zona Cumpatu, are o suprafata construita de 214.19 mp si o suprafata utila de 253.23 mp. Suprafata terenului este de 340 mp. Imobilul...

Suprafata utila 214 mp An 2007 9 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona Piatra Arsa

270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina (spatiu comercial) - Zona Lidl

139.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o casa situata in Municipiul Campina, in apropierea magazinului Lidl, zona Bobalna. Imobilul are o suprafata construita desfasurata de 305 mp, iar...

Suprafata utila 250 mp An 1960 4 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Potigrafu, Gorgota

160.000 €

Particular vand loc. Potigrafu- Gorgota proprietate 300 mp, curte 1597 mp, P+M, garaj 35 mp, piscina exterioara, apa publica, curent electric, casa functionala, deschidere 23 ml, constr. 2007. Pret. 160.000...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.597 mp An 2007 7 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Valeni de Munte, Fagetu, vila 5 camere, 160mp utili, curte 850mp

109.970 €

✨ Va prezentam o oportunitate de achizitie: o proprietate generoasa cu 850 mp de teren, situata intr-o zona de deal, in Fagetu, langa Valeni de Munte, Prahova, de o frumusete rara, in imediata proximitate...

Suprafata utila 160 mp Teren 850 mp An 1997 5 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Vila cu livada de vanzare in Breaza

185.000 €

Vila cu livada generoasa si doua constructii – Breaza, zona de nord Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata in Breaza, zona de nord, intr-un cadru linistit...

Suprafata utila 220 mp An 1992 9 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Casa batraneasca cu teren (4.910 mp) la Alunis

56.000 €

🏡 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare: Casa batraneasca cu teren generos, intr-un cadru natural de poveste! 🌳🐑 Va propunem spre vanzare o casa batraneasca autentica, situata intr-o zona...

Suprafata utila 51 mp An 1970 3 camere

Prahova, 06 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta

109.000 €

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta, teren 256 mp Agentia Imobiliara Mervani va ofera spre vanzare o casa situata in Campina, Cartier Muscel, intr-una dintre cele mai bune...

Suprafata utila 74 mp An 1989 1 camere In constructie

Prahova, 06 Octombrie '26

Cabana de vanzare in Busteni – vedere spre Caraiman si 650 mp de teren

189.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita situata in Busteni, intr-o zona cu multa intimitate, in apropierea raului Prahova, beneficiind de o priveliste frumoasa asupra...

Suprafata utila 150 mp An 1999 4 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni

125.000 €

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni cartierul Piatra Arsa. Terasa vilei ofera o priveliste deosebita asupra masivului Bucegi, si a crucii Caraiman. Parter = SU 59,24 - Sufragerie = 16,46 mp - Dormitor...

Suprafata utila 105 mp An 1994 5 camere La cheie

Prahova, 06 Octombrie '26

Busteni, ultracentral

70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie

Prahova, 06 Octombrie '26

Vila cu 8 camere de vanzare in Busteni

265.000 €

VILA ISTORICA DE VANZARE IN BUSTENI – PRAHOVA Proprietate deosebita din 1942 | 314 mp utili | View spectaculos spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu un caracter...

Suprafata utila 314 mp An 1942 8 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Magureni, Cocorastii Caplii

78.000 €

casa de vanzare, la 25 km de Sinaia, parter+mansarda, judetul Prahova, parter 110 mp, mansarda 83 mp, 4 camere, bucatarie, baie,

Suprafata utila 150 mp Teren 900 mp An 1998 5 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Busteni

175.000 €

Vila de vanzare in Busteni – liniste, confort si priveliste montana spectaculoasa Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila construita in anul 2007, situata in Busteni, intr-o zona retrasa...

Suprafata utila 130 mp An 2007 4 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Casa de vanzare in Ploiesti, zona centrala

87.000 €

Casa boiereasca de vanzare in zona centrala a municipiului Ploiesti Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate cu arhitectura autentica de inceput de secol XX, situata in zona centrala a municipiului...

Suprafata utila 123 mp An 1902 4 camere

Prahova, 05 Octombrie '26

Casa cu 3 camere de vanzare in Campina

65.000 €

Casa de vanzare in Campina – proprietate cu teren si acces pietonal Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, edificata in anul 1974 si reabilitata in anul 2016, potrivita...

Suprafata utila 110 mp An 1974 3 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Breaza

790.000 €

Vila de lux de vanzare in Breaza – proprietate exclusivista, la cheie Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta o proprietate de exceptie, amplasata in zona centrala a statiunii Breaza, una dintre cele...

Suprafata utila 600 mp An 2001 10 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 5116 mp in Cornu, Prahova

295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza - Zona Breaza de Sus

499.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila de lux, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Breaza, la mica distanta de statiunea Sinaia. Edificata in anul 1991, vila cu regim de inaltime...

Suprafata utila 324 mp An 1991 9 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Brebu, Prahova, 4 dormitoare, terase acoperite, utilitati, curte 1634 mp

164.000 €

Intr-o zona feerica, o casa de poveste asteapta sa umple sufletul unei noi familii! Pe Strada Arborilor, viz-a-viz de Lacul Brebu, poti vedea una dintre acele case de vacanta pe care le descoperi in...

Suprafata utila 197 mp Teren 1.364 mp An 1996 5 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Casa de vanzare in Azuga

48.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o casa cu doua camere, situata in orasul Azuga. Imobilul a fost consolidat si renovat in totalitate, in anul 2022. Tamplaria casei este din aluminiu, iar invelitoare...

Suprafata utila 49 mp An 1953 2 camere

Prahova, 05 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere in Cornu (teren 6.600 mp)

450.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata utila de 275 mp, dispusa: Demisol - dormitor 1 - dormitor...

Suprafata utila 275 mp An 2009 6 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza-Nistoresti cu 7068 mp

230.000 €

VILA DEOSEBITA CU 7.068 MP TEREN SI PANORAMA SPECTACULOASA IN BREAZA – NISTORESTI Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate rara, amplasata intr-un cadru natural de exceptie, pe varful unui...

Suprafata utila 120 mp An 2009 5 camere La cheie

Prahova, 05 Octombrie '26

Colceag, PH, vand casa batraneasca cu 1.100 mp

24.900 €

vand casa batraneasca cu 1.100 mp in Colceag, Prahova. Casa este construita din paianta armata, placata cu polistiren, geamuri si usi termopan, are 5 camere, bucatarie, baie cu hidrofor la fantana, fosa...

Suprafata utila 70 mp Teren 1.100 mp An 1959 5 camere

Prahova, 05 Octombrie '26

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.327

Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.906

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.016

Anunțuri vânzări case în Prahova: de la case bătrânești la vile moderne

Aici găsești cele mai atractive oferte de case de vânzare în Prahova. Alege între case bătrânești ieftine, cu teren generos, locuințe de familie în oraș și vile moderne pe Valea Prahovei, disponibile direct de la proprietari sau de la agenții imobiliare de încredere. Fie că vrei o locuință confortabilă pentru familia ta sau o oportunitate de investiție, ai la dispoziție anunțuri imobiliare actualizate.

Aplică filtre personalizate și găsește rapid o casă în Prahova care să corespundă nevoilor și bugetului tău.

Ce fel de case se vând în Prahova

Case de vânzare în județul Prahova se găsesc în trei piețe care nu prea seamănă între ele: orașul, dealul și muntele. Județul cuprinde în același timp un centru urban industrial, o zonă colinară cu sate liniștite și cea mai circulată vale montană din România - iar asta se vede direct în ofertă. Ai locuințe de oraș în Ploiești și Câmpina, case vechi cu grădină în satele de deal, vile de vacanță în Sinaia, Bușteni, Azuga sau Breaza și cabane în zonele împădurite din Valea Doftanei și Provița.

În practică sunt patru tipuri de proprietăți, cumpărate din motive complet diferite: locuințe pentru familii care lucrează în Ploiești sau fac naveta la București; case bătrânești luate pentru teren și pentru potențialul de renovare; vile cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere în regim hotelier; și cabane, pentru cine vrea izolare și teren mult. Fiecare anunț arată prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case în Prahova

Nu suprafața construită, cum s-ar crede. În Prahova prețul e dictat în primul rând de distanța față de DN1 și de autostradă, apoi de altitudine și de faptul că locul are sau nu piață de închiriere turistică. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de circa două ori mai mult în Bușteni decât într-un sat aflat la 20 de kilometri est de Câmpina - prima poate fi închiriată în weekend tot anul, a doua nu.

Al doilea factor ca greutate e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în satele de deal, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e starea structurii, care nu se citește din poze - o casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta.

Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, dar bine poziționată, și una mare, într-un loc de unde nu pleacă nimeni la muncă. Filtrul de preț te ajută să încadrezi bugetul; poziția o verifici pe hartă, înainte de orice vizionare.

Case bătrânești: ce cumperi, de fapt

Casele bătrânești sunt segmentul cel mai căutat din județ și, în același timp, cel mai prost înțeles. Confuzia vine din faptul că sunt evaluate ca locuințe, când în realitate se cumpără ca terenuri cu o construcție pe ele. Un lot de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, într-o localitate din care ajungi în Ploiești în 20 de minute, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „cât valorează locul?”. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus - nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea.

Din același motiv, ofertele sub 60.000 de euro se concentrează în estul județului și în zona colinară, unde terenul e ieftin, nu în localitățile de pe DN1. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața lotului și la distanța până la cel mai apropiat oraș - abia apoi la numărul de camere.

Proprietar sau agenție

În listă găsești atât anunțuri publicate de proprietari, cât și oferte de agenție. Cum le deosebești, deocamdată: agențiile își trec de regulă numele în descrierea anunțului. Diferența practică e comisionul de intermediere, de regulă între 2% și 3% din preț - la o casă de 150.000 de euro, undeva între 3.000 și 4.500. Mai vine la pachet și ceva ce o agenție rareori poate oferi: istoricul real al casei, de la anul în care s-a schimbat acoperișul până la cât costă efectiv încălzirea iarna.

În schimb, verificarea juridică rămâne integral în sarcina ta. Cere extrasul de carte funciară actualizat, verifică identitatea vânzătorului și dacă imobilul are sarcini, ipoteci sau litigii, și treci totul prin notar sau prin avocat înainte de plata avansului. Un antecontract autentificat notarial și înscris în cartea funciară te protejează semnificativ mai bine decât unul sub semnătură privată.

Zonele județului: de la Ploiești la Valea Prahovei

Ploiești și împrejurimi. Piața cea mai lichidă din județ: locuințe de oraș în zonele Nord, Vest și Bereasca, plus comunele de centură - Blejoi, Bărcănești, Târgșoru Vechi, Gorgota - unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș.

Câmpina, Breaza, Cornu, Poiana Câmpina. Cel mai bun echilibru între preț și calitatea vieții: aer curat, acces rapid la DN1 și la autostradă, școli bune, dar prețuri sub cele de pe Valea Prahovei. E și zona preferată de bucureștenii care se mută definitiv, nu doar în weekend.

Sinaia, Bușteni, Azuga, Comarnic. Piața caselor de vacanță și a investițiilor pentru închiriere turistică. Prețurile sunt cele mai mari din județ, dar și randamentul e singurul care poate susține o achiziție pe credit. Atenție la accesul auto iarna și la costurile de întreținere ale unei locuințe mari, folosite intermitent.

Valea Doftanei, Provița, Aluniș, Brebu, Vălenii de Munte. Zonele pentru cabane și case la munte, cu prețuri mult mai blânde decât pe DN1 și terenuri generoase. Verifică aici starea drumului de acces, sursa de apă și existența racordului la gaz - sunt cele trei lucruri care se dovedesc scumpe după cumpărare.

Întrebări frecvente legate de casele de vânzare în Prahova

Cât costă o casă în Prahova?

Ofertele din această categorie pornesc de la aproximativ 48.000 de euro și urcă până la 790.000, cu o mediană în jurul a 185.000 de euro. Media însă spune puțin într-un județ atât de eterogen. Sub 60.000 de euro intră casele vechi și construcțiile mici, care au nevoie de lucrări. Între 60.000 și 130.000 găsești locuințe obișnuite în Câmpina, Breaza sau la marginea Ploieștiului. Peste 250.000 începe zona vilelor de pe Valea Prahovei, unde prețul e dat de poziție și de apropierea de pârtii.

Unde sunt cele mai ieftine case din Prahova?

În est și în zona colinară - Vălenii de Munte, Aluniș, Provița, satele din jurul Brebului. Aceeași sumă cumpără acolo de două ori mai mult teren decât la 20 de kilometri distanță, pe DN1. Sortează crescător după preț și extinde căutarea dincolo de orașele mari: sub 60.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi sau construcții care au nevoie de renovare.

Ce este, mai exact, o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire - un lot de 800-2.000 de metri pătrați cu utilități la poartă, la 20 de minute de Ploiești, este tranzacția reală. Prețurile pornesc de la 45.000-60.000 de euro în satele de deal și ajung la 90.000-110.000 în localitățile bine legate la DN1 sau lângă Câmpina.

Ce verific la o casă veche înainte să o cumpăr?

Întâi dacă are cadastru și carte funciară. Multe case vechi de la țară nu au fost niciodată intabulate, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Apoi dacă terenul e intravilan sau extravilan: cel agricol din extravilan intră sub dreptul de preempțiune din Legea nr. 17/2014, ceea ce presupune afișarea ofertei la primărie și un termen de așteptare. Cere certificatul de urbanism, ca să știi dacă se poate construi pe lot și în ce condiții. Și comandă o expertiză tehnică - Prahova e zonă seismică activă, iar o construcție din chirpici fără centuri de beton se consolidează adesea mai scump decât s-ar reface de la zero.

Cât costă o vilă pe Valea Prahovei?

Pornesc de la 90.000-100.000 de euro pentru construcții mici sau case care au nevoie de lucrări în Bușteni și Azuga. Grosul ofertei stă între 175.000 și 350.000 - vile de dimensiuni medii în Comarnic, Sinaia, Breaza, Bușteni. Peste 400.000 intră proprietățile mari, cu priveliște și finisaje bune. Pentru cabane, Valea Doftanei și Provița sunt sensibil mai accesibile, de la circa 110.000 de euro, cu terenuri mult mai generoase - în schimbul unui acces auto dificil iarna.

Cât costă renovarea unei case bătrânești?

Depinde fundamental de ce se păstrează. O renovare cosmetică - instalații, tâmplărie, finisaje, centrală - pornește de la 250-400 de euro pe metru pătrat. O consolidare cu refacerea fundației, a centurilor și a acoperișului urcă frecvent la 500-800, moment în care demolarea și construcția de la zero devin competitive ca preț și superioare ca rezultat. Regula practică a constructorilor: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculează bugetul pentru o casă nouă și tratează construcția existentă ca pe un bonus, nu ca pe o economie.

O casă în Prahova e o investiție bună?

Depinde aproape exclusiv de zonă. Pe Valea Prahovei, o vilă bine poziționată poate produce venit din închiriere în regim hotelier tot anul, cu vârfuri în sezonul de schi și vara - e singurul segment din județ unde chiria poate susține o achiziție pe credit. În rest, casele se cumpără pentru locuit sau pentru teren: piața de închirieri e subțire în afara Ploieștiului. Dacă o iei ca a doua locuință, socotește costurile fixe ale unei case folosite intermitent - încălzire minimă iarna, grădină, asigurare, impozit local și, în zonele izolate, deszăpezirea drumului.

Case/vile la munte Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case & Vile de lux