Adauga anunt

Terenuri de vanzare

732 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Busteni vanzare teren intravilan
250.000 €

Busteni fostul Golf Regal, zona Piatra Arsa, Ana Ipatescu, teren intravilan 2389 mp, POT-45%, CUT-1,4, se poate si lotiza in parcele de 500-1000 mp,(175E/MP) CF, oportunitate pentru dezvoltatori, pret...

Suprafata 2.389 mp Intravilan Deschidere 100 ml 1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Sinaia - Zona Furnica
105.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, categoria de folosinta padure avand suprafata de 2015 mp. Terenul este situat in Sinaia, zona Furnica si are deschidere de 8 ml!...

Suprafata 2.015 mp Extravilan Deschidere 8 ml 2.2 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren intravilan 288 mp de vanzare in Busteni
49.000 €

Teren intravilan de vanzare in Busteni – Zamora, cu vedere spectaculoasa spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 288 mp, situat in Busteni,...

Suprafata 288 mp Intravilan 2.3 Km
Prahova, ieri; 00:10
...
Teren intravilan 979 mp Sinaia, Furnica
395.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sinaia – oportunitate pentru dezvoltare imobiliara premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu un excelent potential investitional,...

Suprafata 979 mp Intravilan Deschidere 20 ml 2.3 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Busteni, Poiana Tapului 2.074 mp, reducere de pret
135 €

Atentie! Pret evaluare teren - 150 euro/ mp. Pentru antecontract sau contract semnat pana la 1 septembrie 2026 se acorda o reducere de 10% - pret final 135 euro/ mp. Proprietar vand teren intravilan...

Suprafata 2.074 mp Intravilan Deschidere 28 ml 3.8 Km
Prahova, 21 Octombrie '26
...
Teren intravilan 720 mp Sinaia
119.000 €

Teren intravilan de vanzare – Sinaia, zona Tirul cu Porumbei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 720 mp, situat in una dintre cele mai apreciate zone...

Suprafata 720 mp Extravilan 3.8 Km
Prahova, ieri; 10:07
...
Teren de vanzare in Azuga
70.000 €

Terenul este situat in intravilan, in apropierea partiei de schi din Azuga, are o suprafata de 667 mp si o deschidere de 22,55 ml. Terenul este plan, si ofera o priveliste deosebita, prin pozitia...

Suprafata 667 mp Intravilan Deschidere 22 ml 7.8 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in zona Cota 1000 – Sinaia
27.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren cu o pozitionare deosebita in zona montana Cota 1000 – Sinaia, Jud. Dambovita, Moroeni, intr-un cadru natural, retras si neaglomerat. Terenul...

Suprafata 1.419 mp Intravilan 8.2 Km
Dambovita, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan 2200 mp de vanzare in Valea Doftanei
49.000 €

Teren intravilan cu view spre Muntii Baiului – Valea Doftanei, Prahova | Zona retrasa, liniste totala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Drumul Trans Bai,...

Suprafata 2.220 mp Intravilan Deschidere 20 ml 14.5 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei
65.000 €

Teren intravilan cu view deosebit – Valea Doftanei, Prahova | Zona turistica in plina dezvoltare Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona superba din...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 20 ml 14.6 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Predeal, zona Trei Brazi
125.000 €

Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Predeal, judetul Brasov, in apreciata zona Trei Brazi, in apropierea Cabanei Trei Brazi. Terenul are o suprafata de 989...

Suprafata 989 mp Intravilan Deschidere 20 ml 14.7 Km
Brasov, 24 Octombrie '26
...
Predeal, judetul Brasov
62.000 €

Teren de vanzare la munte, in statiunea Predeal zona hotelului Orizont. Strada Rovine! Suprafata 731 mp cu deschidere la strada 25 ml. Pe teren se afla o casa demolabila P+1 cu structura din lemn. Casa...

Suprafata 731 mp Intravilan Deschidere 25 ml 15 Km
Brasov, 16 Octombrie '26
...
Teren intravilan 1825 mp de vanzare in Valea Doftanei
55.000 €

Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei – 1.825 mp, cu utilitati si priveliste spre natura Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.825 mp, situat...

Suprafata 1.825 mp Intravilan 15.4 Km
Prahova, ieri; 22:38
...
Comarnic
121.000 €

zona Chiosesti, teren intravilan 5.500 mp (doua parcele 4.000 + 1.500) la distanta de 20 ml una de cealalta, construibil, utilitati electric, apa. Deschidere 12 ml si 19 ml separat; 1500=33000 si 4000=88000...

Suprafata 5.500 mp Intravilan Deschidere 31 ml 15.5 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Predeal, Zona Trei Brazi, jud. Brasov
3.000.000 €

Trust Insolvency S.P.R.L. cu sediul ales in Bucuresti, str. Ion Neculce nr. 19 parter, sector 1, e-mail: office@trustinsolvency.ro, site: www.trustinsolvency.ro, inregistrata in Registrul Formelor de...

Suprafata 78.882 mp Intravilan Deschidere 100 ml 16 Km
Brasov, 20 Octombrie '26
...
Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova
178.000 €

Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova | View spectaculos catre Lacul Paltinu Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Valea Doftanei, una...

Suprafata 1.653 mp Intravilan Deschidere 35 ml 18 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren intravilan 2500 mp in Valea Doftanei
87.500 €

TEREN INTRAVILAN DE VANZARE IN VALEA DOFTANEI – 2.500 MP, ZONA CONACUL DASCALU Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, situat in Valea Doftanei,...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 18.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Breaza, Ocina de Sus
12 €

Adunati - Ocina de sus, teren intravilan 4200 mp, d = 35 m, putin denivelat ( ideal constructie). Utilitati : Curent electric, apa. cadastru si Intabulare.

Suprafata 4.200 mp Intravilan Deschidere 35 ml 20.8 Km
Prahova, 08 Octombrie '26
...
Breaza Teren intravilan 1.000 mp, Strada Muresului
25.000 €

Descopera farmecul unei vieti aproape de natura, intr-o zona linistita, cu aer curat si vedere spre padurile din imprejurimi. Teren ideal pentru construirea unei case de vacanta sau a unei locuinte permanente....

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 21 ml 21.4 Km
Prahova, 12 Octombrie '26
...
Breaza, str. Plaiului, nr. 54, teren 1400 mp
40 €

Teren de 1400 mp cu deschidere de 15 metri in Breaza, strada Plaiului, ideal pentru constructie rezidentiala sau casa de vacanta. Suprafata totala este de 1600 mp, inclusiv drumul de acces care nu implica...

Suprafata 1.400 mp Intravilan Deschidere 15 ml 21.5 Km
Prahova, 08 Octombrie '26
...
Breaza, cartier Nistoresti
19.900 €

Vand teren intravilan in suprafata de 1.700 mp, situat in cartierul Nistoresti, orasul Breaza, judetul Prahova, in zona strazii Muresului. Pret: 19.900 € Caracteristici: - Suprafata: 1.700 mp - Localizare:...

Suprafata 1.700 mp Intravilan Deschidere 23 ml 22.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren extravilan de 10.452 mp de vanzare in Lunca Mare
58.000 €

Teren extravilan de vanzare in Sotrile – Lunca Mare, 10.452 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren extravilan situat in Lunca Mare, comuna Sotrile, judetul Prahova, cu o suprafata...

Suprafata 10.452 mp Agricol Deschidere 70 ml 23.6 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Rasnov Glajariei Raul Mare
65 €

Teren intravilan Rasnov Glajariei Raul Mare 501 cadastru intabulare pret 65 euro mp

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 15 ml 24.8 Km
Brasov, 19 Octombrie '26
...
Tohanita, Brasov
136.000 €

terenul este situat intr-o zona foarte linistita fiind pretabil pentru construirea de case de vacanta. Terenul are si o parte de padure. Suprafata 6.800 mp. Utilitati la 200 m. 20 euro/mp neg.

Suprafata 6.800 mp Intravilan Deschidere 90 ml 24.8 Km
Brasov, ieri; 18:42
...
Teren 734 mp intravilan de vanzare in Brebu
25.700 €

Teren intravilan 734 mp – Brebu, Prahova | Zona linistita, aproape de natura Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona frumoasa si linistita a localitatii...

Suprafata 734 mp Intravilan Deschidere 19 ml 24.8 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Brebu - Raul Doftana
12.000 €

Teren 1.006 mp pe albia raului Doftana – Brebu, Prahova | Natura si potential recreativ Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren situat in extravilanul localitatii Brebu, intr-o zona...

Suprafata 1.006 mp Agricol Deschidere 50 ml 25 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan 800 mp de vanzare in Lunca Mare
18.000 €

Teren intravilan 800 mp – Lunca Mare, Prahova | Ideal pentru constructie rezidentiala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Lunca Mare, intr-o zona linistita...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 9 ml 25.1 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
650 mp de liniste, natura si aer curat in Brebu, Prahova
21.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan situat in comuna Brebu, judetul Prahova, una dintre cele mai apreciate zone de deal, renumita pentru aerul curat, liniste si peisajele...

Suprafata 650 mp Intravilan Deschidere 17 ml 26.4 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Zarnesti - Tohanita
40.000 €

Particular vand teren intravilan in Zarnesti zona Tohanita. Situatia juridica: toate documentele la zi, cadastrat si intabulat. Suprafata: 857 mp Forma: trapezoidala. A se vedea extras CF Terenul detine:...

Suprafata 857 mp Intravilan Deschidere 14 ml 26.6 Km
Brasov, 16 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 3375 mp in Brebu
68.000 €

eren intravilan de vanzare – 3.375 mp, Brebu, Prahova Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.375 mp, situat in Brebu, judetul Prahova, in zona de nord...

Suprafata 3.375 mp Intravilan Deschidere 21 ml 26.6 Km
Prahova, ieri; 21:23
...
Teren intravilan de vanzare in Lunca Mare (la 10 km de Valea Doftanei)
20.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sotrile, sat Lunca Mare – zona verde, aproape de Barajul Paltinu si Valea Doftanei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de...

Suprafata 3.274 mp Agricol 27 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren Cornu 1.934 mp, super oferta
39.000 €

Teren intravilan de vanzare – 1.934 mp | Priveliste deosebita, utilitati la proprietate si acces facil din DN1 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 1.934 mp Intravilan 27.4 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Rasnov
49.000 €

negociabil teren de vanzare cu suprafata totala de 1022 mp intravilan (laturi de 22 m x 46 m). Certificat de urbanism existent cu regimul de inaltime D+P+E+M, Cut de 35%, POT - 0.8. Studiul geotehnic...

Suprafata 1.022 mp Intravilan Deschidere 22 ml 27.8 Km
Brasov, 18 Octombrie '26
...
Breaza, Cornu, teren de vanzare iesire la DN 1
22.500 €

ID intern: 329078. Teren intravilan construibil de vanzare in localitatea Cornu de Sus, cu dechidere de 14,5m la DN1 reper km 98, avand o suprafata de 800 mp si deschiderea de 14.5 ml la 1 strada. Pretul...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 14 ml 28.1 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Breaza, teren 888 mp, locul perfect pentru casa ta de vacanta
31.990 €

Daca iti doresti un refugiu aproape de Bucuresti, unde sa petreci weekendurile in aer curat si liniste, acest teren din Breaza – Podu Vadului este alegerea potrivita. Unul dintre marile avantaje ale...

Suprafata 888 mp Intravilan Deschidere 16 ml 28.4 Km
Prahova, 30 Septembrie '26
...
Teren 4044 mp, deschidere 60m, la 18 km de Campina, asfalt si curent
28.000 €

Terenul este situat la limita dintre Jud. Prahova si Jud. Dambovita, la doar 18 KM de orasul Campina (Prahova), in comuna Visinesti - Sat Sultanu. Avand o o suprafata de 4044 mp si deschidere de 60 m...

Suprafata 4.044 mp Intravilan Deschidere 60 ml 29.6 Km
Prahova, 19 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina in zona retrasa
137.500 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, situat in zona semicentrala a Municipiului Campina, in cartierul Voila. Terenul are o suprafata de 2500 mp, cu o mica inclinatie....

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 29.6 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina
75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml 29.6 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren intravila 40.679 mp in Campina, dezvoltare imobiliara
1.100.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – 40.679 mp | Oportunitate excelenta pentru dezvoltare rezidentiala Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 40.679 mp Intravilan 29.8 Km
Prahova, ieri; 13:14
...
Teren intravilan 10.000 mp de vanzare in Campina
503.600 €

TEREN INTRAVILAN DE 10.000 MP DE VANZARE IN CAMPINA – ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 10.072 mp, situat in municipiul Campina, cartierul...

Suprafata 10.072 mp Intravilan Deschidere 48 ml 30.8 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina, Oportunitate
38.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-unul dintre cele mai apreciate si exclusiviste cartiere din Campina,...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 13 ml 31.1 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Cheia - Maneciu Ungureni
32.000 €

aproape de manastirea Suzana, retras de la DN1A, intre case, langa Teleajen, perfect plan, deschidere 34ml, o oaza de liniste si aer curat cu multiple posibilitati 3155mp

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 15 ml 31.2 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Brasov
26 €

Teren intravilan construibil utilitati asfalt central Lunca Calnicului Brasov. Persoana fizica, proprietar, vand 2 loturi de teren intravilan, unul in suprafata de 2325 mp si celalalt in suprafata...

Suprafata 2.325 mp Intravilan Deschidere 20 ml 31.4 Km
Brasov, 12 Octombrie '26
...
Lunca Calnicului Teren intravilan construibil utilitati central drum asfalt
65.000 €

Teren intravilan - Lunca Calnicului Brasov pret foarte avantajos Persoana fizica, proprietar, vand 2 loturi de teren intravilan, unul in suprafata de 2325 mp si celalalt in suprafata de 4650 mp, situate...

Suprafata 2.325 mp Intravilan Deschidere 25 ml 31.4 Km
Brasov, 15 Octombrie '26
...
Teren intravilan 3.750 mp de vanzare in Campina
142.500 €

TEREN INTRAVILAN DE 3.750 MP DE VANZARE – CAMPINA, ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.750 mp, situat in Campina, cartierul Voila, intr-o...

Suprafata 3.750 mp Intravilan Deschidere 90 ml 31.8 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan 32.2 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
85.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 871 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 871 mp Intravilan 32.2 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren de vanzare 15.000 mp in Telega
240.000 €

Teren de vanzare in Telega, Prahova – 15.000 mp, zona retrasa, cu potential turistic Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu suprafata totala de 15.000 mp, situata in Telega,...

Suprafata 15.000 mp Intravilan 33.3 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Pucioasa, Moreni, Valea Lunga Sat Izvoru, 20.000 mp teren de vanzare
74.999 €

Oferim spre vanzare un teren de 20.000 mp in judetul Dambovita, Comuna Valea Lunga, Sat Izvoru, cu o casa de paianta cu 4 camere, cu baie, 2 holuri, 2 verande, pod mansardabil, in curte cu anexa 3 camere...

Suprafata 20.000 mp Intravilan Deschidere 10 ml 33.6 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
Teren extravilan de vanzare in Telega
18.500 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren extravilan (faneata) cu suprafata de 4.404 mp (Drumul spre Bustenari). Terenul beneficiaza de o priveliste naturala deosebita, nu are acces la drum asfaltat...

Suprafata 4.404 mp Agricol 33.9 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.