Adauga anunt

Terenuri de vanzare

739 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Buzau, vand teren

Vand teren, ideal constructii, livada, langa soseaua principala, gara, scoala, biserica, posibilitate gaze, in Buzau comuna Pirscov, sat Badila, vedere superba a vaii Buzaului. Suprafata de 4645 mp. Pret...

0 Km
Buzau, 26 Octombrie '26
...
Tisau
3.600 €

Vand padure de fag, stejar, gorun esenta tare; varsta 60-80 de ani. Suprafata 63 ha. Zona accesibila, localitatea Tisau intre Sarata Monteoru si Manastirea Ciolanu. Detin act de proprietate + cadastru....

Suprafata 630.000 mp Extravilan Deschidere 100 ml 9 Km
Buzau, ieri; 12:36
...
Niscov, jud. Buzau
15 €

Vand 3700mp, teren intravilan, in loc.Niscov, cu CF, intreg/parcele, 12/16 €/mp, strada asfaltata, curent, apa, internet la poarta, in zona linistita, inconjurata de paduri, la 15 kn de centrul mun.Buzau....

Suprafata 3.700 mp Intravilan Deschidere 4 ml 16.5 Km
Buzau, 25 Octombrie '26
...
Capatanesti, jud. Buzau
64.900 €

Oportunitate de investitie, teren intravilan 2.500 mp in Capatanesti, Maracineni, Buzau. Se ofera spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 2.500 mp, situat in satul Capatanesti, comuna Maracineni,...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 8 ml 23.2 Km
Buzau, 17 Octombrie '26
...
Buzau: Hub Logistic Teren Industrial-Comercial 5.000 mp, DB Schenker / E85
59.000 €

🚀 OPORTUNITATE DE INVESTITIE B2B: Teren 5.000 mp la pret de dumping Cautati o suprafata generoasa pentru a va extinde operatiunile logistice, parcul auto de mare tonaj, depozitul de materiale de constructii...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 39 ml 23.4 Km
Buzau, 26 Octombrie '26
...
Buzau, strada Pacii
95.000 €

teren de 371m² pe care se afla si o constructie. Localizare: strada Pacii, Buzau. Pret 95.000 + TVA, pret usor negociabil. Contact: 0749 244 688 Mihaela

Suprafata 371 mp Intravilan Deschidere 6 ml 26.2 Km
Buzau, 19 Octombrie '26
...
Tintesti Buzau
7.500 €

Ofer spre vanzare teren extravilan situat in localitatea Tintesti, in apropiere de Buzau. Suprafata: 7.500 mp Acte in regula Terenul nu se afla in arenda Pret: 1 EUR / mp (7.500 EUR total) Teren potrivit...

Suprafata 7.500 mp Extravilan Deschidere 3 ml 34.8 Km
Buzau, 21 Octombrie '26
...
Predeal, Poiana Brasov

proprietar, 5 ha toate utilitatiile, oportunitate de investitie. https://nistour.ro/

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 60 ml 36.8 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Valenii de Munte
20 €

proprietar, toate utilitatiile, 20 euro/ mp, colaboram si cu agentii

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 180 ml 41.5 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Prahova Oportunitate investitie teren la munte, 3.485 mp View spectaculos
18.000 €

Teren intravilan situat intr-o zona superba (Cerasu), cu priveliste panoramica deosebita asupra imprejurimilor – ideal pentru cei care cauta liniste, natura si aer curat. Pret negociabil! Suprafata...

Suprafata 3.485 mp Intravilan Deschidere 69 ml 41.6 Km
Prahova, ieri; 10:18
...
Drogu, Braila, com. Galbenu
52.500 RON

Vanzare teren agricol Suprafata: 13.798 mp Pret: 52.500 lei Localitate: extravilan sat Drogu, comuna Galbenu, judetul Braila. Cadastru, Carte Funciara Procedura de ofertare catre preemptori finalizata....

Suprafata 13.798 mp Agricol Deschidere 3 ml 48.2 Km
Braila, 13 Octombrie '26
...
Cheia - Maneciu Ungureni
32.000 €

aproape de manastirea Suzana, retras de la DN1A, intre case, langa Teleajen, perfect plan, deschidere 34ml, o oaza de liniste si aer curat cu multiple posibilitati 3155mp

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 15 ml 48.5 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren 4.029 mp de vanzare, zona Crama Seciu
40.290 €

Teren extravilan de vanzare in Boldesti-Scaeni, zona Seciu – 4.029 mp Mervani Imobiliare va propune spre vanzare un teren extravilan in suprafata de 4.029 mp, situat in Boldesti-Scaeni, zona Seciu, in...

Suprafata 4.029 mp Agricol 49 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Pleasa, judetul Prahova
85.250 €

Vand teren intravilan in suprafata de 3410 mp cu o deschidere la DN58 de 21 ml in Pleasa, judetul Prahova. Este construit pe ambele parti un gard de BCA inalt de 2.15 m si pe o lungime de 80 ml. Utilitati:...

Suprafata 3.410 mp Intravilan Deschidere 21 ml 50.5 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Centura Est Ploiesti
15 €

De vanzare: teren industrial premium 20.849 mp – Centura Ploiesti Est. Oferim spre vanzare un teren industrial cu o pozitionare strategica exceptionala, ideal pentru dezvoltari de anvergura in nodul logistic...

Suprafata 20.849 mp Extravilan Deschidere 46 ml 53.7 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Comuna Cocorastii-Mislii
26.500 €

Teren intravilan - 750 mp (in acte) - comuna Cocorastii-Mislii (Prahova) - la 18 km de Ploiesti. Proprietar vand teren imprejmuit in suprafata de 750 mp (in acte), 798 mp (suprafata masurata), situat...

Suprafata 750 mp Intravilan Deschidere 18 ml 54 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Buzau
6.900 €

C. A. Rosseti, langa ferma de pui, stradal, energie electrica, cadastru, intabulare, ocazie, pret 6900 euro hectarul,

Suprafata 32.000 mp Agricol Deschidere 100 ml 54.9 Km
Buzau, 26 Octombrie '26
...
Gugesti
6.000 €

Proprietar, vand teren intravilan arabil 1076 mp, deschidere 24 m, situat in com. Gugesti, localiatea Oreavu, langa parcul din localitate, ideal pentru constructie sau deschiderea unei afaceri.

Suprafata 1.076 mp Intravilan Deschidere 24 ml 55.4 Km
Vrancea, 24 Octombrie '26
...
Oreavu
16.000 €

proprietar, vand doua loturi teren extravilan in suprafata de 6.000 mp si 6.660 mp, in procedura legala conform legislatiei, situat in jud. Vrancea, com. Oreavu,

Suprafata 12.660 mp Extravilan Deschidere 20 ml 55.4 Km
Vrancea, 15 Octombrie '26
...
Paulesti, Prahova
170.000 €

Vand teren intravilan 2.500mp in comuna Paulesti - la 800m de scoala/gradinita "Angels" si la 1km de supermarketul "Maya". ❏ Suprafata: 2.500 mp ❏ Deschidere: 20.5m ❏ Front stradal: 3.5m (cu alee de...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 3 ml 55.6 Km
Prahova, 20 Octombrie '26
...
Teren intravilan 1430 mp de vanzare in Brebu
43.000 €

Teren intravilan de vanzare in Brebu, Prahova – 1.430 mp, zona linistita, doar 30 €/mp Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.430 mp, situat in comuna...

Suprafata 1.430 mp Intravilan 57.2 Km
Prahova, ieri; 02:44
...
Teren extravilan de vanzare DN1 Paulesti (zona Movila Vulpii)
215.000 €

Agentia Imobiliara Mervani ofera spre vanzare un teren extravilan, cu categorie de folosinta industrial/agricola, avand o suprafata generoasa de 19.891 mp. Proprietatea beneficiaza de o deschidere de...

Suprafata 19.891 mp Agricol Deschidere 37 ml 59.5 Km
Prahova, ieri; 21:19
...
Teren extravilan de vanzare in Telega
18.500 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren extravilan (faneata) cu suprafata de 4.404 mp (Drumul spre Bustenari). Terenul beneficiaza de o priveliste naturala deosebita, nu are acces la drum asfaltat...

Suprafata 4.404 mp Agricol 60 Km
Prahova, ieri; 19:57
...
Teren intravilan de vanzare in Telega
27.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren intravilan (faneata) cu suprafata de 3.092 mp cu o deschidere la strada de 26 m si o profunzime de 110 m. Terenul are forma dreptunghiulara avand la stada...

Suprafata 3.092 mp Agricol Deschidere 1 ml 60 Km
Prahova, ieri; 19:57
...
Teren de vanzare 15.000 mp in Telega
240.000 €

Teren de vanzare in Telega, Prahova – 15.000 mp, zona retrasa, cu potential turistic Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu suprafata totala de 15.000 mp, situata in Telega,...

Suprafata 15.000 mp Intravilan 60.1 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Carligele, jud. Vrancea
12.000 €

teren pentru constructia unei locuinte are suprafata totala 750 mp. Deschiderea la strada principaa 30 m, actele sunt la zi, ideal, intr-o zona linistita,

Suprafata 750 mp Intravilan Deschidere 30 ml 60.5 Km
Vrancea, 15 Octombrie '26
...
Gherghita, la nodul Autostrazii A3, 27 Ha teren intravilan cu PUZ
9.450.000 €

propunem un teren unicat in suprafata de 270.000 mp (compact) situat in intravilanul localitatii Gherghita cu deschidere la DJ 101D foarte aproape de nodul Autostrazii A3. Terenul este liber de constructii...

Suprafata 270.000 mp Intravilan Deschidere 180 ml 61 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren intravilan 2500 mp in Valea Doftanei
75.000 €

TEREN INTRAVILAN DE VANZARE IN VALEA DOFTANEI – 2.500 MP, ZONA CONACUL DASCALU Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, situat in Valea Doftanei,...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 61.6 Km
Prahova, ieri; 08:57
...
Teren intravilan de vanzare 3375 mp in Brebu
68.000 €

eren intravilan de vanzare – 3.375 mp, Brebu, Prahova Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.375 mp, situat in Brebu, judetul Prahova, in zona de nord...

Suprafata 3.375 mp Intravilan Deschidere 21 ml 62 Km
Prahova, 25 Octombrie '26
...
Vrancea, Reghiu, Sindrilari
9 €

Particular, ofer spre vanzare teren intravilan situat in judetul Vrancea, comuna Reghiu, sat Sindrilari, intr-o zona linistita, cu peisaje deosebite si aer curat. Detalii teren: *Teren intravilan 15000...

Suprafata 26.500 mp Intravilan Deschidere 80 ml 62.6 Km
Vrancea, ieri; 11:50
...
650 mp de liniste, natura si aer curat in Brebu, Prahova
21.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan situat in comuna Brebu, judetul Prahova, una dintre cele mai apreciate zone de deal, renumita pentru aerul curat, liniste si peisajele...

Suprafata 650 mp Intravilan Deschidere 17 ml 62.7 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Brebu - Raul Doftana
12.000 €

Teren 1.006 mp pe albia raului Doftana – Brebu, Prahova | Natura si potential recreativ Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren situat in extravilanul localitatii Brebu, intr-o zona...

Suprafata 1.006 mp Agricol Deschidere 50 ml 63.4 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren 734 mp intravilan de vanzare in Brebu
25.700 €

Teren intravilan 734 mp – Brebu, Prahova | Zona linistita, aproape de natura Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona frumoasa si linistita a localitatii...

Suprafata 734 mp Intravilan Deschidere 19 ml 63.6 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren intravilan 10.000 mp de vanzare in Campina
503.600 €

TEREN INTRAVILAN DE 10.000 MP DE VANZARE IN CAMPINA – ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 10.072 mp, situat in municipiul Campina, cartierul...

Suprafata 10.072 mp Intravilan Deschidere 48 ml 63.7 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren intravilan 800 mp de vanzare in Lunca Mare
18.000 €

Teren intravilan 800 mp – Lunca Mare, Prahova | Ideal pentru constructie rezidentiala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Lunca Mare, intr-o zona linistita...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 9 ml 63.8 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Lunca Mare (la 10 km de Valea Doftanei)
20.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sotrile, sat Lunca Mare – zona verde, aproape de Barajul Paltinu si Valea Doftanei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de...

Suprafata 3.274 mp Agricol 63.8 Km
Prahova, ieri; 19:57
...
Teren intravila 40.679 mp in Campina, dezvoltare imobiliara
1.100.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – 40.679 mp | Oportunitate excelenta pentru dezvoltare rezidentiala Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 40.679 mp Intravilan 64.2 Km
Prahova, 25 Octombrie '26
...
Teren extravilan de 10.452 mp de vanzare in Lunca Mare
58.000 €

Teren extravilan de vanzare in Sotrile – Lunca Mare, 10.452 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren extravilan situat in Lunca Mare, comuna Sotrile, judetul Prahova, cu o suprafata...

Suprafata 10.452 mp Agricol Deschidere 70 ml 64.2 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 2500 mp in Banesti
63.000 €

Teren intravilan de vanzare – 2.500 mp, zona in dezvoltare, priveliste deosebita Va propunem spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, cu deschidere de 25 m, situat intr-o zona retrasa...

Suprafata 2.500 mp Intravilan 64.6 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova
178.000 €

Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova | View spectaculos catre Lacul Paltinu Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Valea Doftanei, una...

Suprafata 1.653 mp Intravilan Deschidere 35 ml 64.6 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
COSERENI (IL) - SE VINDE TEREN 2000 MP LA SOS BUCURESTI -URZICENI
155.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea de a va propune spre vanzare un teren situat in sat COSERENI / Ialomita, de 2067 mp cu deschidere 52 m Terenul oferta multiple oportunitati. Utilitatile (apa,gaze,...

Suprafata 2.062 mp Intravilan 64.7 Km
Ialomita, ieri; 21:37
...
Teren intravilan 1825 mp de vanzare in Valea Doftanei
55.000 €

Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei – 1.825 mp, cu utilitati si priveliste spre natura Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.825 mp, situat...

Suprafata 1.825 mp Intravilan 65 Km
Prahova, 25 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei
65.000 €

Teren intravilan cu view deosebit – Valea Doftanei, Prahova | Zona turistica in plina dezvoltare Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona superba din...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 20 ml 65.1 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina
75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml 65.1 Km
Prahova, ieri; 23:02
...
Teren de vanzare in Campina in zona retrasa
137.500 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, situat in zona semicentrala a Municipiului Campina, in cartierul Voila. Terenul are o suprafata de 2500 mp, cu o mica inclinatie....

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 65.1 Km
Prahova, ieri; 19:57
...
Teren intravilan 2200 mp de vanzare in Valea Doftanei
49.000 €

Teren intravilan cu view spre Muntii Baiului – Valea Doftanei, Prahova | Zona retrasa, liniste totala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Drumul Trans Bai,...

Suprafata 2.220 mp Intravilan Deschidere 20 ml 65.5 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren intravilan 3.750 mp de vanzare in Campina
142.500 €

TEREN INTRAVILAN DE 3.750 MP DE VANZARE – CAMPINA, ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.750 mp, situat in Campina, cartierul Voila, intr-o...

Suprafata 3.750 mp Intravilan Deschidere 90 ml 66.1 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina, Oportunitate
38.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-unul dintre cele mai apreciate si exclusiviste cartiere din Campina,...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 13 ml 66.1 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
85.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 871 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 871 mp Intravilan 66.4 Km
Prahova, 26 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan 66.4 Km
Prahova, ieri; 23:04
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.507
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.389
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.978

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.