Adauga anunt

Terenuri de vanzare

752 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Teren intravilan de vanzare in Sinaia - Zona Furnica
105.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, categoria de folosinta padure avand suprafata de 2015 mp. Terenul este situat in Sinaia, zona Furnica si are deschidere de 8 ml!...

Suprafata 2.015 mp Extravilan Deschidere 8 ml 107.8 Km
Prahova, azi; 02:02
...
Teren intravilan 979 mp Sinaia, Furnica
395.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sinaia – oportunitate pentru dezvoltare imobiliara premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu un excelent potential investitional,...

Suprafata 979 mp Intravilan Deschidere 20 ml 108.6 Km
Prahova, azi; 01:43
...
Teren intravilan 720 mp Sinaia
119.000 €

Teren intravilan de vanzare – Sinaia, zona Tirul cu Porumbei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 720 mp, situat in una dintre cele mai apreciate zone...

Suprafata 720 mp Extravilan 108.6 Km
Prahova, azi; 01:53
...
Provita de Sus, Valea Bradului, Jud. Prahova, teren in suprafata de 2870 mp
39.700 €

Tip tranzactie: vanzare: teren/ zona: Valea Bradului, Provita de Sus, Jud. Prahova, Pret de vanzare: 39.700,-EUR, Suprafata 2870 mp, Front stradal: 33,29, Deschidere in partea din spate: 14,20 ml, POT...

Suprafata 2.870 mp Intravilan Deschidere 33 ml 108.8 Km
Prahova, 16 Octombrie '26
...
Sasciori Laz
12 €

Vand teren, livada, in com. Sasciori la 200 m distanta de Transalpin Dn 7. Panorama excelenta, ideal pt. casa sau cabana. Pret 12 euro mp. Este intabulat,

Suprafata 3.600 mp Extravilan Deschidere 40 ml 108.9 Km
Alba, 18 Octombrie '26
...
Ciurari Sat, comuna Saceni, Teleorman
9.600 €

Proprietar vand casa batraneasca si teren, suprafata totala 2800 metri patrati in Teleorman, Comuna Saceni, sat Ciurari Deal, put in curte, electricitate, internet, drum asfaltat pana in fata casei,...

Suprafata 2.800 mp Intravilan Deschidere 40 ml 109.1 Km
Teleorman, 19 Octombrie '26
...
Busteni vanzare teren intravilan
250.000 €

Busteni fostul Golf Regal, zona Piatra Arsa, Ana Ipatescu, teren intravilan 2389 mp, POT-45%, CUT-1,4, se poate si lotiza in parcele de 500-1000 mp,(175E/MP) CF, oportunitate pentru dezvoltatori, pret...

Suprafata 2.389 mp Intravilan Deschidere 100 ml 109.8 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren intravilan 288 mp de vanzare in Busteni
49.000 €

Teren intravilan de vanzare in Busteni – Zamora, cu vedere spectaculoasa spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 288 mp, situat in Busteni,...

Suprafata 288 mp Intravilan 109.9 Km
Prahova, azi; 01:44
...
Busteni, Poiana Tapului 2.074 mp, reducere de pret
135 €

Atentie! Pret evaluare teren - 150 euro/ mp. Pentru antecontract sau contract semnat pana la 1 septembrie 2026 se acorda o reducere de 10% - pret final 135 euro/ mp. Proprietar vand teren intravilan...

Suprafata 2.074 mp Intravilan Deschidere 28 ml 110.2 Km
Prahova, 29 Octombrie '26
...
Colaret, Mehedinti
30.000 €

ofer spre vanzare teren agricol, avand o suprafata de 70.000 mp, cu acces din drum principal. Terenul nu este comasat. Este lucrat in totalitate. Pret 30.000 Euro,

Suprafata 70.000 mp Extravilan Deschidere 150 ml 110.3 Km
Mehedinti, azi; 08:21
...
Moreni, Dambovita
11.000 €

vand-schimb teren intravilan 850 mp cu constructie cabana, apa trasa, pret fix sau schimb cu auto garsoniera autorulota etc.

Suprafata 850 mp Intravilan Deschidere 20 ml 110.5 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
Breaza, str. Plaiului, nr. 54, teren 1400 mp
40 €

Teren de 1400 mp cu deschidere de 15 metri in Breaza, strada Plaiului, ideal pentru constructie rezidentiala sau casa de vacanta. Suprafata totala este de 1600 mp, inclusiv drumul de acces care nu implica...

Suprafata 1.400 mp Intravilan Deschidere 15 ml 111.8 Km
Prahova, 31 Octombrie '26
...
Comarnic
121.000 €

zona Chiosesti, teren intravilan 5.500 mp (doua parcele 4.000 + 1.500) la distanta de 20 ml una de cealalta, construibil, utilitati electric, apa. Deschidere 12 ml si 19 ml separat; 1500=33000 si 4000=88000...

Suprafata 5.500 mp Intravilan Deschidere 31 ml 112 Km
Prahova, 29 Octombrie '26
...
Breaza, cartier Nistoresti
27.900 €

Vand teren intravilan in suprafata de 1.700 mp, situat in cartierul Nistoresti, orasul Breaza, judetul Prahova, in zona strazii Muresului. Pret: 27.900 € Caracteristici: - Suprafata: 1.700 mp - Localizare:...

Suprafata 1.700 mp Intravilan Deschidere 23 ml 113.4 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Breaza, Nistoresti, Str. Muresului, teren intravilan, 6.144 mp
153.600 €

Breaza - Nistoresti, Str. Muresului, teren intravilan, suprafata 6.144 mp, deschidere 28 ml. Cu privelisti spectaculoase spre munti si aerul proaspat al naturii, acest teren in Breaza-Nistoresti, amplasat...

Suprafata 6.144 mp Intravilan Deschidere 28 ml 114.2 Km
Prahova, 29 Octombrie '26
...
Breaza Teren intravilan 1.000 mp, Strada Muresului
25.000 €

Descopera farmecul unei vieti aproape de natura, intr-o zona linistita, cu aer curat si vedere spre padurile din imprejurimi. Teren ideal pentru construirea unei case de vacanta sau a unei locuinte permanente....

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 21 ml 114.3 Km
Prahova, 28 Octombrie '26
...
Teren Cornu 1.934 mp, super oferta
39.000 €

Teren intravilan de vanzare – 1.934 mp | Priveliste deosebita, utilitati la proprietate si acces facil din DN1 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 1.934 mp Intravilan 114.4 Km
Prahova, azi; 01:49
...
Rasnov Glajariei Raul Mare
65 €

Teren intravilan Rasnov Glajariei Raul Mare 501 cadastru intabulare pret 65 euro mp

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 15 ml 114.4 Km
Brasov, 19 Octombrie '26
...
Breaza Teren 888 mp locul perfect pentru casa ta de vacanta
31.990 €

Daca iti doresti un refugiu aproape de Bucuresti, unde sa petreci weekendurile in aer curat si liniste, acest teren din Breaza – Podu Vadului este alegerea potrivita. Unul dintre marile avantaje ale...

Suprafata 888 mp Intravilan Deschidere 16 ml 114.5 Km
Prahova, 08 Octombrie '26
...
Breaza Cornu iesire la DN 1 Teren de vanzare
22.500 €

ID intern: 329078. Teren Intravilan construibil de vanzare in localitatea Cornu de sus, cu dechidere de 14,5m la DN- ,1  reper KM 98, avand o suprafata de 800 mp si deschiderea de 14.5 ml la 1 strada....

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 14 ml 114.8 Km
Prahova, 29 Octombrie '26
...
Vanatorii Mici, Cupele
24.000 €

Autostrada Bucuresti, Pitesti, km 44, proprietar, 3255 mp, deschidere 29 m, teren intravilan (intre case), cadastru, intabulare, posibil 1.750 mp cu deschidere 16m

Suprafata 3.255 mp Intravilan Deschidere 29 ml 115.6 Km
Giurgiu, 13 Octombrie '26
...
Mountain Plateau - 23.345 SQM - Exclusive Estate Jud Prahova - Valea Prahovei
1.000.000 €

Cosmin Vasilache ^ Global Home Romania ^ Real Estate Agency ^ Imobiliare: Technical details: Mountain Plateau - 23,345 MP Street opening - 6ML Opening Second Plan - 177ML Urban Planning Certificate -...

Suprafata 23.345 mp Intravilan Deschidere 6 ml 115.8 Km
Prahova, 25 Octombrie '26
...
Rasnov
49.000 €

negociabil teren de vanzare cu suprafata totala de 1022 mp intravilan (laturi de 22 m x 46 m). Certificat de urbanism existent cu regimul de inaltime D+P+E+M, Cut de 35%, POT - 0.8. Studiul geotehnic...

Suprafata 1.022 mp Intravilan Deschidere 22 ml 116 Km
Brasov, azi; 07:41
...
Teren intravilan de vanzare in Predeal, zona Trei Brazi
125.000 €

Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Predeal, judetul Brasov, in apreciata zona Trei Brazi, in apropierea Cabanei Trei Brazi. Terenul are o suprafata de 989...

Suprafata 989 mp Intravilan Deschidere 20 ml 117 Km
Brasov, azi; 02:02
...
Predeal, judetul Brasov
62.000 €

Teren de vanzare la munte, in statiunea Predeal zona hotelului Orizont. Strada Rovine! Suprafata 731 mp cu deschidere la strada 25 ml. Pe teren se afla o casa demolabila P+1 cu structura din lemn. Casa...

Suprafata 731 mp Intravilan Deschidere 25 ml 117.2 Km
Brasov, 16 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan 117.6 Km
Prahova, azi; 01:47
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
85.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 871 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 871 mp Intravilan 117.6 Km
Prahova, azi; 01:50
...
Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina, Oportunitate
38.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-unul dintre cele mai apreciate si exclusiviste cartiere din Campina,...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 13 ml 117.7 Km
Prahova, azi; 01:57
...
Teren intravilan 3.750 mp de vanzare in Campina
142.500 €

TEREN INTRAVILAN DE 3.750 MP DE VANZARE – CAMPINA, ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.750 mp, situat in Campina, cartierul Voila, intr-o...

Suprafata 3.750 mp Intravilan Deschidere 90 ml 117.8 Km
Prahova, azi; 01:42
...
Teren de vanzare in Campina in zona retrasa
137.500 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, situat in zona semicentrala a Municipiului Campina, in cartierul Voila. Terenul are o suprafata de 2500 mp, cu o mica inclinatie....

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 118.4 Km
Prahova, azi; 02:03
...
Teren de vanzare in Campina
75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml 118.4 Km
Prahova, azi; 01:49
...
Vanatorii Mici
14.500 €

localitatea Cupele, 5 km de autostrada Bucuresti-Pitesti, km 44, proprietar, vand teren intravilan (intre case), 1750 mp, deschidere 16 m, sau 3255 mp cu deschidere 29 m, pret 24000 euro,

Suprafata 1.750 mp Intravilan Deschidere 16 ml 118.6 Km
Giurgiu, ieri; 11:19
...
Teren extravilan de 10.452 mp de vanzare in Lunca Mare
58.000 €

Teren extravilan de vanzare in Sotrile – Lunca Mare, 10.452 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren extravilan situat in Lunca Mare, comuna Sotrile, judetul Prahova, cu o suprafata...

Suprafata 10.452 mp Agricol Deschidere 70 ml 119 Km
Prahova, azi; 01:36
...
Bacalesti, str. Principala nr. 48, judetul Teleorman
15 €

de vanzare 700 metri patrati teren intravilan in rate cu avans cu antecontract la notar, proiect pentru construire casa in suprafata de 161 metri patrati, in localitatea Bacalesti, str. Principala nr....

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 12 ml 119.2 Km
Teleorman, 20 Octombrie '26
...
Teren intravila 40.679 mp in Campina, dezvoltare imobiliara
1.100.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – 40.679 mp | Oportunitate excelenta pentru dezvoltare rezidentiala Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 40.679 mp Intravilan 119.3 Km
Prahova, azi; 01:53
...
Teren intravilan de vanzare in Lunca Mare (la 10 km de Valea Doftanei)
20.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sotrile, sat Lunca Mare – zona verde, aproape de Barajul Paltinu si Valea Doftanei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de...

Suprafata 3.274 mp Agricol 119.4 Km
Prahova, azi; 02:03
...
Teren intravilan 800 mp de vanzare in Lunca Mare
18.000 €

Teren intravilan 800 mp – Lunca Mare, Prahova | Ideal pentru constructie rezidentiala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Lunca Mare, intr-o zona linistita...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 9 ml 119.5 Km
Prahova, azi; 01:57
...
Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova
178.000 €

Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova | View spectaculos catre Lacul Paltinu Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Valea Doftanei, una...

Suprafata 1.653 mp Intravilan Deschidere 35 ml 119.6 Km
Prahova, azi; 01:59
...
Teren 734 mp intravilan de vanzare in Brebu
25.700 €

Teren intravilan 734 mp – Brebu, Prahova | Zona linistita, aproape de natura Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona frumoasa si linistita a localitatii...

Suprafata 734 mp Intravilan Deschidere 19 ml 119.7 Km
Prahova, azi; 01:58
...
Teren de vanzare in Brebu - Raul Doftana
12.000 €

Teren 1.006 mp pe albia raului Doftana – Brebu, Prahova | Natura si potential recreativ Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren situat in extravilanul localitatii Brebu, intr-o zona...

Suprafata 1.006 mp Agricol Deschidere 50 ml 119.8 Km
Prahova, azi; 01:58
...
Teren intravilan 10.000 mp de vanzare in Campina
503.600 €

TEREN INTRAVILAN DE 10.000 MP DE VANZARE IN CAMPINA – ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 10.072 mp, situat in municipiul Campina, cartierul...

Suprafata 10.072 mp Intravilan Deschidere 48 ml 119.8 Km
Prahova, azi; 01:42
...
Teren intravilan de vanzare 2500 mp in Banesti
63.000 €

Teren intravilan de vanzare – 2.500 mp, zona in dezvoltare, priveliste deosebita Va propunem spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, cu deschidere de 25 m, situat intr-o zona retrasa...

Suprafata 2.500 mp Intravilan 119.9 Km
Prahova, azi; 01:43
...
650 mp de liniste, natura si aer curat in Brebu, Prahova
21.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan situat in comuna Brebu, judetul Prahova, una dintre cele mai apreciate zone de deal, renumita pentru aerul curat, liniste si peisajele...

Suprafata 650 mp Intravilan Deschidere 17 ml 120.5 Km
Prahova, azi; 01:52
...
Cetatea, Teleorman
10.000 €

Se vinde teren intravilan cu suprafata de 1.748 mp, pe care se afla o casa demolabila, situat la soseaua principala, nr. 19, in satul Cetatea, comuna Radoiesti, judetul Teleorman. Zona beneficiaza de...

Suprafata 1.748 mp Intravilan Deschidere 18 ml 120.5 Km
Teleorman, azi; 11:41
...
Teren intravilan 2200 mp de vanzare in Valea Doftanei
49.000 €

Teren intravilan cu view spre Muntii Baiului – Valea Doftanei, Prahova | Zona retrasa, liniste totala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Drumul Trans Bai,...

Suprafata 2.220 mp Intravilan Deschidere 20 ml 120.6 Km
Prahova, azi; 01:57
...
Teren intravilan 1825 mp de vanzare in Valea Doftanei
55.000 €

Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei – 1.825 mp, cu utilitati si priveliste spre natura Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.825 mp, situat...

Suprafata 1.825 mp Intravilan 120.6 Km
Prahova, azi; 01:42
...
Brebu Manastirei, teren intravilan 3163 mp
84.900 €

VIB Imobiliare va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Brebu Manastirei, cu o suprafata generoasa de 3.163 mp, ideal pentru constructia unei locuinte, case de vacanta sau investitie. Pe...

Suprafata 3.163 mp Intravilan Deschidere 26 ml 120.7 Km
Prahova, 29 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 3375 mp in Brebu
68.000 €

eren intravilan de vanzare – 3.375 mp, Brebu, Prahova Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.375 mp, situat in Brebu, judetul Prahova, in zona de nord...

Suprafata 3.375 mp Intravilan Deschidere 21 ml 121.2 Km
Prahova, azi; 01:44
...
Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei
65.000 €

Teren intravilan cu view deosebit – Valea Doftanei, Prahova | Zona turistica in plina dezvoltare Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona superba din...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 20 ml 121.3 Km
Prahova, azi; 01:58
...
Raul Mare Retezat, spre statiunea de schi Rausor, Judetul Hunedoara
15.000 €

teren extravilan de 4000 mp, acces la sosea, curent electric, acces la rau, se poate construii cabana fara fundatie, pe vale sunt mai multe cabane iar la capatul soselei la 7 km este statiunea de schi...

Suprafata 4.000 mp Extravilan Deschidere 60 ml 121.7 Km
Hunedoara, 20 Octombrie '26
Articole recomandate
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.426
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 45.174
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.838

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.