Terenuri de vanzare

Q: Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €.

Q: Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan.

Q: Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului.

634 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: teren

Cataloi, jud. Tulcea

27 €

Vand teren intravilan de 788 m2 cu apa trasa, fosa cimentuita fundatia unei case de 120 m2, asfalt, stalp lumina in poarta la 250 m de DN,

Suprafata 788 mp Intravilan Deschidere 5 ml 230.5 Km

Tulcea, 07 August '26

Hunedoara Masivul Retezat

216.600 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un teren intravilan deosebit, situat in inima Masivul Retezat, intr-o zona cu peisaje spectaculoase si potential investitional ridicat. Terenul este compus din...

Suprafata 5.700 mp Intravilan Deschidere 800 ml 231.3 Km

Hunedoara, ieri; 11:12

Sic

85.000 €

Vand teren+casa in comuna Sic, situat in zona centrala, aproape de magazine, farmacie, cabinet medical, primarie. Utilitati: gaz+curent electric, apa-canalizare la intrare in imobil.

Suprafata 18.000 mp Intravilan Deschidere 50 ml 231.8 Km

Cluj, 31 Iulie '26

Pascani

vand teren arabil extravilan, suprafata 7200 mp, carte funciara, zona Deal Puciosu, Pascani, jud. Iasi.

Suprafata 7.200 mp Extravilan Deschidere 5 ml 232.4 Km

Iasi, ieri; 19:41

Cluj-Napoca

3.984 €

Vand teren, 1992 mp in Valea Fanatelor, langa rezervatie. Priveliste deosebita. Lungime NE - SV: max. 130,94 m Latime NV-SE: 15,89 m Acces drum public capatul nord-est (catre rezervatie). Acces drum servitute...

Suprafata 1.992 mp Extravilan Deschidere 19 ml 238.3 Km

Cluj, 30 Iulie '26

Vetel, padure, Jud. Hunedoara, ocazie

12.000 €

Va propunem spre achizitie/cumparare un teren (padure) avand o suprafata aprox. de 200000 mp, formata din foioase - gorun si fag - exploatabila; Padurea se gaseste in judetul Hunedoara, in apropierea...

Suprafata 200.000 mp Extravilan Deschidere 400 ml 238.7 Km

Hunedoara, 07 August '26

Cornu Luncii, Suceava

60.000 €

Se ofera spre vanzare teren extravilan cu suprafata totala de 10.000 mp (1 hectar), amplasat intr-o zona accesibila si bine pozitionata, la doar 200 metri de Drumul National DN2E, pe ruta Falticeni –...

Suprafata 10.000 mp Extravilan Deschidere 200 ml 245.2 Km

Suceava, 09 August '26

Falticeni, Opriseni

60.000 €

Vand teren in Falticeni, zona Opriseni, str. Zorilor Nr. cu toate utilitatile la poarta (apa, canal, electricitate, gaze). Toate actele sunt perfectate pentru vanzare. Pretul este negociabil.

Suprafata 2.700 mp Intravilan Deschidere 20 ml 247.9 Km

Suceava, 28 Iulie '26

Istria, Constanta, Nuntasi

32.000 €

vand teren intravilan in sat nuntasi la intrare in sat, strada Salcamilor Nr 1, zona linistita, la drumul principal cu o suprafata de 3954 m si cu o deschidere stradala de 87 de metri, care permite formarea...

Suprafata 3.964 mp Intravilan Deschidere 83 ml 248.3 Km

Constanta, 10 August '26

Simian, de vanzare 2 parcele teren

121.000 €

Avem de vanzare 2 parcele de teren cu suprafata de 1100 m² fiecare, pe Calea Hinovei, zona langa Dunare, drum de acces, apa si gaz langa proprietate. Pret 55 €/m². Se vand impreuna sau separat.

Suprafata 2.200 mp Intravilan Deschidere 32 ml 248.7 Km

Mehedinti, 07 August '26

Teren, 10 ha, in jud. Constanta, zona Ovidiu. Ocazie!

7 €

Va propunem spre achizitie cumparare un teren generos - 100000 mp (10 hectare), cu mult potential, ideal pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar/ cartier rezidential, situat in judetul Constanta, in...

Suprafata 100.000 mp Extravilan Deschidere 200 ml 249 Km

Constanta, 04 August '26

Visani, Barnova

41.000 €

Direct proprietar! Vand teren intravilan 1000 mp in Visani, Str. Dealul Craitelor zona rezidentiala in plina dezvoltare, ideala pentru construirea unei case de vis sau ca investitie sigura! Caracteristici...

Suprafata 974 mp Intravilan Deschidere 19 ml 249.8 Km

Iasi, 09 August '26

Cheile Moara Dracului, Campulung Moldovenesc

350.000 €

Domeniu premium/ retreat Teren superb cu acces, in zona turistica, izolat fara vecini. Apa trasa pe teren, alte lucrari facute. Au inceput lucrarile la infrastructura de la soseaua principala. Perfect...

Suprafata 50.000 mp Extravilan Deschidere 3 ml 251 Km

Suceava, 02 August '26

Iasi, teren intravilan

262 €

societate comerciala vinde teren intravilan bd. Socola, nr. 38, 610 mp/ 262 euro/mp. Liber de constructii,

Suprafata 610 mp Intravilan 253.5 Km

Iasi, ieri; 23:18

Mamaia, vedere directa lac, pretabil proiect Horeca, P+4E

1.170.000 €

Ideal Investitie - Pretabil Dezvoltare Imobiliara - Zona cu o intensa dezvoltare urbanistica - Deschidere 120 m drum principal - Deschidere la Lac 28ml Proprietate compusa din 3 loturi de teren (intravilan...

Suprafata 3.000 mp Agricol Deschidere 120 ml 253.7 Km

Constanta, 10 August '26

Palazu Mare, Constanta

205.000 €

Persoana fizica vand teren intravilan Palazu Mare 690 mp zona cimitir Elvila, deschidere 20 ml x 35 ml, regim inaltime p+3, toate utilitatile. Nu colaborez cu agentii,

Suprafata 690 mp Intravilan Deschidere 20 ml 256.2 Km

Constanta, ieri; 12:41

DN 3, Constanta, Valu lui Traian, deschidere 30 m

50 €

Vand teren extravilan. Pret 50 euro usor negociabil. Pentru relatii astept mesaje sau raspund si la numar de telefon 0787752265. Va rog seriozitate maxima.

Suprafata 5.000 mp Extravilan Deschidere 30 ml 261.3 Km

Constanta, 05 August '26

Constanta

175.000 €

Persoana juridica vand sau schimb/ variante (auto + diferenta) teren ultracentral Bd. Mamaia, categoria curti constructii, ideal pentru investitii imobiliare, situat intr-o zona exclusivista, cu un mare...

Suprafata 250 mp Intravilan Deschidere 12 ml 261.3 Km

Constanta, ieri; 17:41

Cacica, Suceava

5.650 €

Vand teren extravilan in comuna Cacica 16 Ari loc bun de casa, pensiune sau alte scopuri. Pretul terenului este negociabil. Pretul terenului extravilan este 3,50 Euro metrul patrat, si este negociabil....

Suprafata 1.600 mp Extravilan Deschidere 80 ml 262.3 Km

Suceava, 09 August '26

Agigea, Constanta, Port Sud

500.000 €

teren intravilan arabil, ideal pt dezvoltare de hale depozitare, fabrici, ferme fotovoltaice, POT 70, CUT 1.4, 12 euro/mp, negociabil, colaborez cu intermediari,

Suprafata 47.500 mp Intravilan Deschidere 100 ml 263.7 Km

Constanta, 10 August '26

Constanta, Techirghiol

125.000 €

Teren in statiunea Techirghiol ultracentral, utilitati la limita proprietatii.

Suprafata 568 mp Intravilan Deschidere 14 ml 265 Km

Constanta, 31 Iulie '26

Eforie Sud

97.000 €

Eforie Sud, Teren 500 mp, dim. 12.68 x 39.46 cu vedere directa la mare, 40 m distanta fata de acces la mare. Terenul este intravilan si imprejmuit. Are apa, fosa septica cu vidanjare, curte pietruita...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 12 ml 271 Km

Constanta, 01 August '26

Costinesti

29.000 €

Str. Izlazului nr. 71, toate utilitatile, intre vile, 500 mp deschidere 12,5/40, ideal casa vacanta, pensiune, zona linistita langa padure, aproximativ 800 metri de mare, plaja. Proprietar. Acte la zi.

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 12 ml 273.8 Km

Constanta, 05 August '26

Mangalia, str. Ferdinand nr. 32, Jupiter

75.000 €

Teren 500 mp in statiunea Jupiter – 150 €/mp, Str. Ferdinand nr. 32, lot 1. Plasat la 600-800 metri distanta de plaja. Priveliste catre mare de la etajul 1. Teren intravilan, liber de constructii, strada...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 45 ml 277.5 Km

Constanta, ieri; 18:00

Jupiter, Mangalia

870.000 €

Teren de vanzare la mare, in zona Neptun-Jupiter. Situat central in statiune, cu o deschidere la strada de cca 70 ml. Teren de vanzare la mare, avand o forma care permite utilizarea eficienta, suprafata...

Suprafata 4.640 mp Intravilan Deschidere 70 ml 277.8 Km

Constanta, 03 August '26

2 Mai, Constanta 1.5 km de malul marii

5 €

Vand Teren la 2 Mai, hotar cu Vama Veche la 1.5 km de malul marii, in proximitatea noului cartier de case si vile , 30 000 mp, extravilan, deschidere 100 m.l, 5 € mp. discutabil.

Suprafata 30.000 mp Extravilan Deschidere 99 ml 281.3 Km

Constanta, 10 August '26

Vama Veche Teren intravilan de vanzare

207.620 €

2.966 mp | Potential investitional | Zona faleza 2 Mai – Vama Veche Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 2.966 mp, situat in Vama Veche – Limanu, intr-o zona cu potential ridicat...

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 19 ml 282.4 Km

Constanta, ieri; 19:09

Simleu Silvaniei, Salaj, Romania

25.000 €

Vand livada mere, teren extravilan, 5800 mp in Simleu Silvaniei. Se afla pe str. Gandurilor, drumul spre Manastirea Bic, la 5-6 minute de centru de mers cu masina. Lotul este cuprins din 2 parcele, una...

Suprafata 5.800 mp Extravilan Deschidere 25 ml 312.5 Km

Salaj, 08 August '26

Terenuri de vanzare, iesirea din Remetea Mare spre Autostrada

1.300.000 €

Locatie strategica! Oportunitate excelenta de investitie. Doua loturi de teren disponibile: 6,7 ha si 8,8 ha, cu deschideri generoase de 200 m si 300 m. ✅ Acces facil la drumul national si aproape de...

Suprafata 88.000 mp Intravilan Deschidere 300 ml 343.6 Km

Timis, ieri; 18:51

Timis Terenuri de vanzare iesirea din Remetea Mare spre Autostrada

1.000.000 €

Locatie strategica! Oportunitate excelenta de investitie Doua loturi de teren disponibile: 6,7 ha si 8,8 ha, cu deschideri generoase de 200 m si 300 m. ✅ Acces facil la drumul national si aproape de...

Suprafata 70.000 mp Intravilan Deschidere 300 ml 343.6 Km

Timis, ieri; 18:51

Timis, Timisoara

230.000 €

Vand casa pentru demolare de 34 mp in zona Blascovici pe Strada Maslinului, Timisoara cu un teren de 230 mp intravilan imprejmuit cu gard metalic, gard de beton si plasa pe teren ca si utilitati aveti...

Suprafata 230 mp Intravilan Deschidere 100 ml 354 Km

Timis, 05 August '26

Timisoara

200.000 €

De vanzare teren in Timisoara, situat pe Bd. Iuliu Maniu, in cartierul Iosefin, cu o suprafata de 1860 mp compus din 2 parcele, cca 50% este liber si 50% este ocupat de 4 constructii P si P+1 demolabile...

Suprafata 1.860 mp Intravilan Deschidere 17 ml 356.3 Km

Timis, ieri; 10:33

Sag, Timis

218.000 €

Teren intravilan 4379 mp langa localitatea Sag, Timis. *Acces direct de pe DJ593 *Acces la electricitate *Posibilitate de PUZ *Perfect pentru dezvoltare Vanzare directa de la persoana fizica

Suprafata 4.379 mp Intravilan Deschidere 10 ml 359.3 Km

Timis, ieri; 15:52

Dortmund Germania, central, vand teren 1118, zona de S+P+2+M

470.000 €

Vand teren 1118 Dortmund Germania central zona de s+p+2+m. Telefon WhatsApp

Suprafata 1.118 mp Intravilan Deschidere 30 ml 1520.4 Km

Strainatate, 10 August '26

Articole recomandate

Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 29.586

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 8.515

Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 22.920

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.