Terenuri de vanzare

Q: Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €.

Q: Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan.

Q: Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului.

642 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: teren

Galati Teren vanzare sat Costi, comuna Vanatori

12.383 €

Vand teren sat Costi, comuna Vanatori, judetul Galati, suprafata 771 mp, langa pista de biciclete Galati- Garboavele, apa trasa pe teren, liber pt constructie, stalpi gard pe pozitie, strada pietruita,...

Suprafata 771 mp Extravilan Deschidere 15 ml 320.3 Km

Galati, 07 August '26

Topolog, Tulcea

8.900 €

Vand teren intrav., situat intre case, apa, curent, la intrarea in teren, 2000 mp, zona frumoasa, linistita, drum asfaltat, deschidere 18 m la drumul stradal, acces catre diverse puncte de interes (Jurilovca,...

Suprafata 2.000 mp Intravilan Deschidere 18 ml 320.9 Km

Tulcea, 07 August '26

Comuna Jijila, Sat Garvan, judet Tulcea

36.000 €

De vanzare casa nelocuita in sat Garvan, comuna Jijila, judetul Tulcea cu suprafata construita de 135 mp, compusa din sase camere, hol, bucatarie, pivnita si magazie. Casa este racordata la reteaua de...

Suprafata 2.800 mp Intravilan Deschidere 20 ml 321.3 Km

Tulcea, 12 August '26

Teren, 10 ha, in jud. Constanta, zona Ovidiu. Ocazie!

7 €

Va propunem spre achizitie cumparare un teren generos - 100000 mp (10 hectare), cu mult potential, ideal pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar/ cartier rezidential, situat in judetul Constanta, in...

Suprafata 100.000 mp Extravilan Deschidere 200 ml 322.2 Km

Constanta, 13 August '26

Balanesti, comuna Podu Turcului, Bacau

20.000 €

Teren intravilan in Balanesti, comuna Podu Turcului judetul Bacau 8555 mp, cu casa de paianta 102 mp, gaze si curent electric. Pentru vizionare telefon 0742201234 Postovaru Cecilia

Suprafata 8.555 mp Intravilan Deschidere 51 ml 323.4 Km

Bacau, 31 Iulie '26

Harghita, Tulghes

99.900 €

🏞️ Teren de vanzare – Tulghes, Harghita 🏞️ 📍 Locatie: Intravilan, intre case, cu deschidere de 56 m la strada principala 📐 Suprafata: 33.300 mp ⚡ Utilitati: Curent electric, apa si canalizare 💰 Pret: 3...

Suprafata 33.274 mp Intravilan Deschidere 56 ml 329.2 Km

Harghita, 07 August '26

Constanta, Techirghiol

125.000 €

Teren in statiunea Techirghiol ultracentral, utilitati la limita proprietatii.

Suprafata 568 mp Intravilan Deschidere 14 ml 329.4 Km

Constanta, 31 Iulie '26

Palazu Mare, Constanta

205.000 €

Persoana fizica vand teren intravilan Palazu Mare 690 mp zona cimitir Elvila, deschidere 20 ml x 35 ml, regim inaltime p+3, toate utilitatile. Nu colaborez cu agentii,

Suprafata 690 mp Intravilan Deschidere 20 ml 329.7 Km

Constanta, 11 August '26

Balasesti, Jud, Galati

22.500 €

De vanzare 2,5 ha de teren agricol, extravilan, in Loc. Balasesti, Jud. Galati, format din 3 parcele intabulate si cadastrate separat. Suprafate si identificare cadastrala: - 10.000 mp – Tarla 95,...

Suprafata 25.000 mp Agricol Deschidere 30 ml 330.4 Km

Galati, ieri; 17:15

Mamaia, vedere directa lac, pretabil proiect Horeca, P+4E

1.170.000 €

Ideal Investitie - Pretabil Dezvoltare Imobiliara - Zona cu o intensa dezvoltare urbanistica - Deschidere 120 m drum principal - Deschidere la Lac 28ml Proprietate compusa din 3 loturi de teren (intravilan...

Suprafata 3.000 mp Agricol Deschidere 120 ml 330.5 Km

Constanta, ieri; 18:03

Vama Veche Teren intravilan de vanzare

207.620 €

2.966 mp | Potential investitional | Zona faleza 2 Mai – Vama Veche Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 2.966 mp, situat in Vama Veche – Limanu, intr-o zona cu potential ridicat...

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 19 ml 330.8 Km

Constanta, ieri; 17:36

2 Mai, Constanta 1.5 km de malul marii

5 €

Vand Teren la 2 Mai, hotar cu Vama Veche la 1.5 km de malul marii, in proximitatea noului cartier de case si vile , 30 000 mp, extravilan, deschidere 100 m.l, 5 € mp. discutabil.

Suprafata 30.000 mp Extravilan Deschidere 99 ml 331 Km

Constanta, ieri; 09:03

Mangalia, str. Ferdinand nr. 32, Jupiter

65.000 €

Teren 500 mp in statiunea Jupiter – 130 €/mp, Str. Ferdinand nr. 32, lot 1. Plasat la 600-800 metri distanta de plaja. Priveliste catre mare de la etajul 1. Teren intravilan, liber de constructii, strada...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 45 ml 331.2 Km

Constanta, azi; 01:42

Agigea, Constanta, Port Sud

500.000 €

teren intravilan arabil, ideal pt dezvoltare de hale depozitare, fabrici, ferme fotovoltaice, POT 70, CUT 1.4, 12 euro/mp, negociabil, colaborez cu intermediari,

Suprafata 47.500 mp Intravilan Deschidere 100 ml 331.2 Km

Constanta, 10 August '26

Jupiter, Mangalia

870.000 €

Teren de vanzare la mare, in zona Neptun-Jupiter. Situat central in statiune, cu o deschidere la strada de cca 70 ml. Teren de vanzare la mare, avand o forma care permite utilizarea eficienta, suprafata...

Suprafata 4.640 mp Intravilan Deschidere 70 ml 331.7 Km

Constanta, 13 August '26

Costinesti

29.000 €

Str. Izlazului nr. 71, toate utilitatile, intre vile, 500 mp deschidere 12,5/40, ideal casa vacanta, pensiune, zona linistita langa padure, aproximativ 800 metri de mare, plaja. Proprietar. Acte la zi.

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 12 ml 332.4 Km

Constanta, 13 August '26

DN 3, Constanta, Valu lui Traian, deschidere 30 m

50 €

Vand teren extravilan. Pret 50 euro usor negociabil. Pentru relatii astept mesaje sau raspund si la numar de telefon 0787752265. Va rog seriozitate maxima.

Suprafata 5.000 mp Extravilan Deschidere 30 ml 332.4 Km

Constanta, 05 August '26

Costinesti, Constanta

51.000 €

Proprietar vand teren construibil 633 mp | Costinesti | Langa mare si la cateva minute de Nibiru Oportunitate de investitie intr-una dintre cele mai promitatoare zone de pe litoralul romanesc. Terenul...

Suprafata 633 mp Intravilan Deschidere 13 ml 333.1 Km

Constanta, ieri; 19:15

Constanta

175.000 €

Persoana juridica vand sau schimb/ variante (auto + diferenta) teren ultracentral Bd. Mamaia, categoria curti constructii, ideal pentru investitii imobiliare, situat intr-o zona exclusivista, cu un mare...

Suprafata 250 mp Intravilan Deschidere 12 ml 333.4 Km

Constanta, 11 August '26

Bacau, Parincea

24.000 €

Vand: 3 terenuri in comuna Parincea - 1 HA teren extravilan, pe ses Milesti, comuna Parincea - pret: 10.000 Euro - 0,5 HA intravalian Parincea - pret: 8.000 euro - 0,5 HA extravilan, Ursoaia, comuna...

Suprafata 20.000 mp Intravilan Deschidere 200 ml 333.7 Km

Bacau, 01 August '26

Eforie Sud

97.000 €

Eforie Sud, Teren 500 mp, dim. 12.68 x 39.46 cu vedere directa la mare, 40 m distanta fata de acces la mare. Terenul este intravilan si imprejmuit. Are apa, fosa septica cu vidanjare, curte pietruita...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 12 ml 334.5 Km

Constanta, 01 August '26

Bogdan voda, Bacau

65.000 €

Vand teren la 350 de metri de intrarea in sensul giratoriu de la iesirea din Bogdan Voda - Roman Suprafata: 5.000 mp Deschidere: 40 metri liniari

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 40 ml 339 Km

Bacau, 09 August '26

Istria, Constanta, Nuntasi

32.000 €

vand teren intravilan in sat nuntasi la intrare in sat, strada Salcamilor Nr 1, zona linistita, la drumul principal cu o suprafata de 3954 m si cu o deschidere stradala de 87 de metri, care permite formarea...

Suprafata 3.964 mp Intravilan Deschidere 83 ml 340.7 Km

Constanta, 10 August '26

Piatra Neamt- 1 Mai

teren intravilan suprafata 64.228mp, detalii la telefon

Suprafata 64.228 mp Intravilan 345 Km

Neamt, ieri; 17:46

Piatra Neamt, strada Spicului

teren intravilan suprafata 40.224 mp, detalii la telefon,

Suprafata 40.224 mp Intravilan Deschidere 30 ml 345 Km

Neamt, ieri; 19:23

Piatra Neamt, str. Muncii

teren intravilan suprafata 41.097 mp, detalii la telefon;

Suprafata 41.097 mp Intravilan Deschidere 30 ml 345 Km

Neamt, ieri; 19:50

Cataloi, jud. Tulcea

27 €

Vand teren intravilan de 788 m2 cu apa trasa, fosa cimentuita fundatia unei case de 120 m2, asfalt, stalp lumina in poarta la 250 m de DN,

Suprafata 788 mp Intravilan Deschidere 5 ml 348.4 Km

Tulcea, 07 August '26

Cuejdiu, Piatra Neamt

25.000 €

vand teren intravilan pentru constructie casa,

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 3 ml 349 Km

Neamt, 13 August '26

Girov, Neamt, suprafata 7603 mp, utilizare: moara

Suprafata: 7.603 mp, utilizare: moara. Detalii la telefon

Suprafata 7.603 mp Intravilan 351.6 Km

Neamt, ieri; 17:36

Roman, Neamt, DCA str. Bogdan Dragos

teren intravilan suprafata 12.883 mp, detalii la telefon;

Suprafata 12.883 mp Intravilan Deschidere 30 ml 366 Km

Neamt, ieri; 18:46

Roman, centrul comercial Roman Value Center

55 €

Societate Comerciala vinde teren intravilan in zona centrala in suprafata de 93448 mp, care poate fi utilizat atat pentru activitati comerciale, industraile sau rezidential. Terenul este pozitionat in...

Suprafata 93.448 mp Intravilan 366 Km

Neamt, ieri; 18:35

Roman, Neamt, str. Ogoarelor 1

suprafata: 42.113 mp, utilizare: cladiri birouri - reparatii 2016, 3 hale de aprox. 4.000 mp - reparatii 2017. Detalii la telefon;

Suprafata 42.113 mp Intravilan Deschidere 30 ml 366.8 Km

Neamt, ieri; 20:54

Simleu Silvaniei, Salaj, Romania

25.000 €

Vand livada mere, teren extravilan, 5800 mp in Simleu Silvaniei. Se afla pe str. Gandurilor, drumul spre Manastirea Bic, la 5-6 minute de centru de mers cu masina. Lotul este cuprins din 2 parcele, una...

Suprafata 5.800 mp Extravilan Deschidere 25 ml 369.2 Km

Salaj, 08 August '26

Negresti, Vaslui

50.000 €

Padure frumoasa in corp unitar, varsta circa 100 ani, densitate mare, predominant esente tari de stejar, carpen, frasin, jugastru. Neexploatata. Se afla la iesirea din orasul Negresti - Vaslui, spre Valea...

Suprafata 90.000 mp Extravilan Deschidere 1.000 ml 380.9 Km

Vaslui, 10 August '26

Cheile Moara Dracului, Campulung Moldovenesc

350.000 €

Domeniu premium/ retreat Teren superb cu acces, in zona turistica, izolat fara vecini. Apa trasa pe teren, alte lucrari facute. Au inceput lucrarile la infrastructura de la soseaua principala. Perfect...

Suprafata 50.000 mp Extravilan Deschidere 3 ml 388.3 Km

Suceava, 02 August '26

Pascani

vand teren arabil extravilan, suprafata 7200 mp, carte funciara, zona Deal Puciosu, Pascani, jud. Iasi.

Suprafata 7.200 mp Extravilan Deschidere 5 ml 389.2 Km

Iasi, 11 August '26

Cornu Luncii, Suceava

60.000 €

Se ofera spre vanzare teren extravilan cu suprafata totala de 10.000 mp (1 hectar), amplasat intr-o zona accesibila si bine pozitionata, la doar 200 metri de Drumul National DN2E, pe ruta Falticeni –...

Suprafata 10.000 mp Extravilan Deschidere 200 ml 393.6 Km

Suceava, 09 August '26

Falticeni, Opriseni

60.000 €

Vand teren in Falticeni, zona Opriseni, str. Zorilor Nr. cu toate utilitatile la poarta (apa, canal, electricitate, gaze). Toate actele sunt perfectate pentru vanzare. Pretul este negociabil.

Suprafata 2.700 mp Intravilan Deschidere 20 ml 398.1 Km

Suceava, 12 August '26

Cacica, Suceava

5.650 €

Vand teren extravilan in comuna Cacica 16 Ari loc bun de casa, pensiune sau alte scopuri. Pretul terenului este negociabil. Pretul terenului extravilan este 3,50 Euro metrul patrat, si este negociabil....

Suprafata 1.600 mp Extravilan Deschidere 80 ml 405.6 Km

Suceava, 09 August '26

Visani, Barnova

41.000 €

Direct proprietar! Vand teren intravilan 1000 mp in Visani, Str. Dealul Craitelor zona rezidentiala in plina dezvoltare, ideala pentru construirea unei case de vis sau ca investitie sigura! Caracteristici...

Suprafata 974 mp Intravilan Deschidere 19 ml 411.7 Km

Iasi, 09 August '26

Iasi, teren intravilan

262 €

societate comerciala vinde teren intravilan bd. Socola, nr. 38, 610 mp/ 262 euro/mp. Liber de constructii,

Suprafata 610 mp Intravilan 415.3 Km

Iasi, ieri; 19:06

Dortmund Germania, central, vand teren 1118, zona de S+P+2+M

470.000 €

Vand teren 1118 Dortmund Germania central zona de s+p+2+m. Telefon WhatsApp

Suprafata 1.118 mp Intravilan Deschidere 30 ml 1516.7 Km

Strainatate, 10 August '26

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 8.601

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 42.642

Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 29.729

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.