Cat costa un spatiu comercial in Bucuresti?

Preturile pornesc de la circa 100.000 € pentru spatii mici, de 15-30 mp, la parter de bloc, si ajung la 200.000-600.000 € pentru spatii de 70-140 mp cu vad bun. Birourile si spatiile mari, de peste 200 mp, se tranzactioneaza intre 750.000 € si 1,4 milioane de euro, iar halele si bazele logistice depasesc frecvent 1 milion. Pretul depinde in primul rand de vad si vizibilitate, nu de suprafata.

De ce costa asa mult pe metru patrat spatiile comerciale mici?

Pentru ca la un spatiu comercial nu cumperi metri patrati, ci acces la clienti. Un spatiu de 15-27 mp amplasat stradal, pe o artera cu trafic pietonal si auto intens, poate costa intre 8.000 si peste 20.000 € pe metru patrat. Ceea ce se plateste e vadul: numarul de oameni care trec zilnic prin fata vitrinei si chiria pe care spatiul o poate genera. La spatiile din interiorul cartierului sau la demisol, pretul pe metru patrat scade puternic.

Se plateste TVA la cumpararea unui spatiu comercial?

Depinde de vanzator si de regimul imobilului, iar diferenta e semnificativa. In anunturi apar formulari precum pretul nu include TVA, plus TVA, 0% TVA sau nu se aplica TVA. Tranzactiile intre firme platitoare de TVA pot intra sub regimul de taxare inversa, iar unele imobile sunt scutite. Verifica in anunt daca pretul contine TVA, cere confirmarea in scris inainte de antecontract si consulta un contabil.

Ce randament poate avea un spatiu comercial cumparat pentru investitie?

Randamentul se calculeaza raportand chiria anuala incasata la pretul de achizitie si depinde de zona, de tipul spatiului si de calitatea chiriasului. Unele spatii se vand deja inchiriate, cu contract in derulare - un avantaj, pentru ca stii venitul din prima zi, dar merita verificate durata contractului, conditiile de reziliere si istoricul de plata al chiriasului.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un spatiu comercial?

Verifica destinatia inscrisa a spatiului si daca activitatea poate fi autorizata acolo, precum si avizele existente, in special cel de securitate la incendiu. Conteaza puterea electrica racordata, existenta grupului sanitar, accesul pentru marfa si deschiderea vitrinei. Daca spatiul e la parterul unui bloc, verifica situatia cotelor din partile comune si daca schimbarea destinatiei a fost facuta legal. Cere extrasul de carte funciara si verifica sarcinile inscrise.

Ce diferenta e intre spatiu comercial, birou, hala si spatiu industrial?

Spatiul comercial e destinat contactului direct cu clientii - magazin, cabinet, salon - si valoreaza prin vad si vitrina. Biroul e spatiu de lucru pentru angajati, unde conteaza compartimentarea, accesul si parcarea. Hala si spatiul industrial sunt destinate productiei, depozitarii sau logisticii, iar acolo conteaza inaltimea utila, puterea electrica, accesul pentru camioane si rampele de incarcare.

Spatii Comerciale de Vanzare judetul Giurgiu

3 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Locatie: Giurgiu

Giurgiu Hotel Sunny - 24 Hotel Units + Restaurant + 20 Parking + Land 1776sqm

987.000 €

Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Real Estate Agency ^ Imobiliare: COMPLEX HOTELIER & RESTAURANT | VAMA GIURGIU 24 UNITATI DE CAZARE | RESTAURANT & CATERING In Vama Giurgiu, intr-una dintre principalele...

Suprafata utila 1.480 mp Sp. comercial

Giurgiu, 15 Octombrie '26

Lectca Noua, Mihailesti, Giurgiu, vand ferma

1.095.999 €

10.000 metri, 165.000 metri intravilan, cu posibilitate de ferma sau depozitare, tel. WhatsApp;

Suprafata utila 100.000 mp Sp. industrial

Giurgiu, 12 Octombrie '26

Giurgiu

190.000 €

central, zona mixta su 200 mp, finisaje deosebite, ideal after school, gradinita, biserica evanghelica, parcare deosebita, !!!

Suprafata utila 200 mp Birouri

Giurgiu, 23 Septembrie '26

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.303

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.847

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.491

Descopera cele mai atractive oferte de spatii comerciale de vanzare in judetul Giurgiu

Descopera cele mai atractive oferte de spatii comerciale de vanzare in judetul Giurgiu pe Anuntul.ro. Poti gasi spatii pentru birouri, magazine sau alte tipuri de afaceri, disponibile direct de la proprietari sau agentii imobiliare de incredere. Fie ca vrei sa deschizi o afacere sau sa faci o investitie profitabila, ai la dispozitie o gama variata de anunturi actualizate, care raspund nevoilor si bugetului tau. Aplica filtre personalizate si gaseste rapid spatiul comercial ideal pentru afacerea ta!