Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
140.000 €

Locuinta este amplasata la intrarea in Sabareni, dinspre Padurea Raioasa, intr-o zona rezidentiala noua, la aproximativ 200 m de Strada Principala, ferita de traficul rutier. Casa are 4 camere, bucatarie,...

Suprafata utila 102 mp Teren 400 mp An 2025 4 camere La rosu 139.8 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
134.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, la aproximativ 11 km de Soseaua de centura, la 4 km de A0, cu acces prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Este amplasata intr-o zona rezidentiala noua, la 200 m de...

Suprafata utila 99 mp Teren 400 mp An 2026 3 camere 140 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
137.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, cu acces usor prin Chitila sau Dragomiresti, prin A0 si/sau A1. A fost construita in 2009 si renovata in 2023. Este compartimentata astfel: la parter - living, bucatarie,...

Suprafata utila 134 mp Teren 315 mp An 2009 4 camere La cheie 140.1 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
159.000 €

Locuinta se construieste in Sabareni, la aproximativ 11 km de Centura de Vest, in apropierea autostrazii A0, intr-o zona rezidentiala invecinata la nord cu Padurea Cereanca si la Est cu Padurea Raioasa....

Suprafata utila 110 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La rosu 140.1 Km
Giurgiu, ieri; 13:20
...
139.000 €

CASA de vanzare in SABARENI, zona NOUA de case / vile. CASA face parte dintr-un proiect cu 5 case identice si se afla in vecinatatea strazii Principale / DJ602. Detalii imobil: # TEREN 500 mp # deschidere...

Suprafata utila 103 mp Teren 500 mp An 2026 3 camere La cheie 140.1 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
129.000 €

La 11 km de Bucuresti, prin Chitila si DN7, in Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Localitatea este marginita la nord si la est de 2 paduri. Casa este alcatuita din living,...

Suprafata utila 82 mp Teren 420 mp An 2020 2 camere 140.2 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
110.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere 140.3 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
189.000 €

Casa este amplasata in Comuna Sabareni, la intrarea dinspre Padurea Raioasa, la aproximativ 200 m de str Principala, intr-o zona rezidentiala noua. Structura de rezistenta este din beton armat, cu fundatie...

Suprafata utila 110 mp Teren 440 mp An 2026 4 camere 140.6 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
140.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere 140.6 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
151.000 €

Casa noua moderna, cu 4 in Astoria Estate One, Sabareni. Astoria Estate One este locul perfect pentru tine daca iti doresti sa iti gasesti caminul ideal intr-un complex rezidential modern si exclusivist....

Suprafata utila 120 mp Teren 450 mp An 2023 4 camere La cheie 140.7 Km
...
117.000 €

Casa este situata in localitatea Sabareni, la aproximativ 10 km de centura Bucurestiului, la 4 km de A0 si A1, intr-o zona rezidentiala noua. A fost construita in 2020, cu structura de rezistenta din...

Suprafata utila 82 mp Teren 380 mp An 2020 3 camere La cheie 140.8 Km
Giurgiu, 24 Octombrie '26
...
139.000 €

In apropiere de Domeniul - Palatul Stirbey, Piata centrala Buftea, Primarie, lacul Buftea si DN 1A, vanzare imobil teren in suprafata totala de 290 mp. plus vila D+P+M (la gri) constructie 2012 in suprafata...

Suprafata utila 217 mp Teren 290 mp An 2012 5 camere La rosu 141 Km
Ilfov, ieri; 09:25
...
117.000 €

Casa este situata in localitatea Sabareni, la aproximativ 12 km de Soseaua de Centura si 4 km de A0 cu acces prin Militari, Chiajna, Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Casa are 2 niveluri,...

Suprafata utila 104 mp Teren 500 mp An 2022 4 camere La cheie 141 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
137.000 €

Imobilul se afla in Sabareni, la aproximativ 12 Km de Centura de Vest a Bucurestiului, cu acces prin Militari si Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Constructia a fost finalizata in...

Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2011 4 camere La cheie 141.3 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
160.000 €

Particular vand loc. Potigrafu- Gorgota proprietate 300 mp, curte 1597 mp, P+M, garaj 35 mp, piscina exterioara, apa publica, curent electric, casa functionala, deschidere 23 ml, constr. 2007. Pret. 160.000...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.597 mp An 2007 7 camere La cheie 141.3 Km
Prahova, 20 Octombrie '26
...
80.000 RON

🏡 Vand casa cu teren in Plosca, judetul Teleorman Casa bine intretinuta, locuibila, cu 5 camere si 3 holuri, ferestre termopan, sobe pentru incalzire si pivnita. Proprietatea include anexe gospodaresti,...

Suprafata utila 121 mp Teren 1.203 mp An 1960 5 camere La cheie 142.1 Km
Teleorman, ieri; 12:07
...
690.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare in Cartier Paradisul Verde, Corbeanca, casa noua, nelocuita, complet utilata si mobilata, gradina amenajata, regim de inaltime P+1E+Mansarda locuibila, 3 dormitoare dintre...

Suprafata utila 275 mp Teren 482 mp An 2022 7 camere La cheie 142.5 Km
Ilfov, ieri; 11:00
...
170.000 €

direct proprietar vand casa parter, caramida si cadre beton, 4 camere, 2 bai, suprafata de 140 mp construti, casa are 4 camere , 2 bai...bonus un pod inalt de 2.9 ml, neamenajat, incalzire in pardoseala,...

Suprafata utila 123 mp Teren 550 mp An 2025 4 camere La cheie 143.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
459.000 €

O proprietate exceptionala prin pozitionare, suprafata si calitatea constructiei, situata in satul Ostratu (Corbeanca), intr-o zona verde si extrem de cautata, in imediata apropiere a complexului Paradisul...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.200 mp An 2006 6 camere La cheie 143.4 Km
Ilfov, 17 Octombrie '26
...
164.000 €

POVESTEA acestei case poate incepe cu tine si familia ta. Imagineaza-ti un loc unde fiecare zi va fi ACASA, un loc in care tu si cei dragi ati gasit linistea si aerul curat de care ati dus dorul locuind...

Suprafata utila 125 mp Teren 484 mp An 2026 4 camere La cheie 143.7 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...

Vila 6 camere in Ansamblul rezidential Glenwood Estat, situat pe malul lacului Ostratu, Corbeanca. casa Type F P + 1E Camere: 6 Bai: 3 Suprafata neta 210.2 M2 Suprafata teren 557 M2 Suprafata construita...

Suprafata utila 210 mp Teren 557 mp An 2024 6 camere La cheie 143.8 Km
...
187.000 €

Vila 4 camere in Aria Residences, Ostratu. Cu o arhitectura inspirata si perfect integrata in mediul inconjurator, casa tip C1 ofera spatii inteligente si functionale, cu bucatarie deschisa pentru petreceri...

Suprafata utila 117 mp Teren 230 mp An 2024 4 camere La cheie 143.8 Km
...
309.000 €

Intotdeauna Comision 0% pentru Cumparator Va propunem spre vanzare o VILA SPATIOASA si EFICIENTA ENERGETIC, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Capitalei – Corbeanca, in apropiere...

Suprafata utila 200 mp Teren 550 mp An 2012 5 camere La cheie 144.3 Km
Ilfov, ieri; 07:58
...
129.000 €

Casa individuala P+M cu teren 534 mp – Ciorogarla, Ilfov | 13 km de Metrou Gorjului Daca iti doresti o casa cu curte generoasa, liniste si acces rapid catre Bucuresti, aceasta proprietate poate fi alegerea...

Suprafata utila 90 mp Teren 534 mp An 2014 4 camere La cheie 144.3 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
160.000 €

Casa este situata in vestul Municipiului Bucuresti, la 4 km de Soseaua de Centura DNCB, in localitatea Dragomiresti Vale, intr-o zona rezidentiala noua. Imobilul are structura de rezistenta din beton...

Suprafata utila 110 mp Teren 425 mp An 2026 4 camere La rosu 144.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
162.000 €

Casa este construita intr-o zona rezidentiala noua, in Dragomiresti Vale, in vestul Bucurestiului, la 6-7 minute de Soseaua de Centura DNCB sau de A0. Are tructura de rezistenta din beton armat, cu fundatii...

Suprafata utila 112 mp Teren 428 mp An 2026 4 camere La cheie 144.6 Km
Ilfov, ieri; 11:54
...
185.000 €

Va propunem spre vanzare o casa situata in Ciorogarla, intr-o zona de case, pe o strada asfaltata. Casa are o suprafata utila de 150 mp si este amplasata pe un teren de 405 mp, cu o deschidere de 20...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere 145 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
1.250.000 €

De vanzare vila la lac, P+M in Corbeanca, SC: 396 mp, SU: 330 mp, utilata si mobilata, an constructie 2023. Teren: 1.050 mp, gradina amenajata, 4 locuri parcare. De vanzare vila la lac in Corbeanca,...

Suprafata utila 330 mp Teren 1.050 mp An 2023 5 camere La cheie 145 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
512.190 €

Situata in proximitatea Padurii Corbeanca (la 400m de mers pe jos), insa cu acces direct la drum principal - Complet Mobilata si Utilata si Disponibila pentru mutare Imediata Aceasta proprietate nu este...

Suprafata utila 210 mp Teren 650 mp An 2009 6 camere La cheie 145.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
359.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare o vila individuala, spatioasa si extrem de bine construita - casa a fost ridicata in 2010 de un inginer constructor pentru el si familia lui. Este situata in zona premium...

Suprafata utila 262 mp Teren 511 mp An 2010 6 camere La cheie 145.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
285.000 €

Estate Network, va ofera spre vanzare o vila individuala, situata in loc. Corbeanca, Strada Cetatii , complex Citta Del Lago vila tip 5, desfasurata pe o suprafata totala utila de 220 mp., fiind amplasata...

Suprafata utila 180 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie 145.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
185.000 €

Vila noua de vanzare, intabulata, localizata intr-o zona foarte buna, la cateva minute de Bucuresti-Militari, suprafata si impartire optime, finalizata, cadastrata, libera! Vila are urmatoarele caracteristici:...

Suprafata utila 165 mp Teren 260 mp An 2025 5 camere La cheie 145.6 Km
Ilfov, ieri; 13:27
...
204.900 €

Duplex in Mogosoaia, zona linistita, cu gradina si terasa de ~170 mp. 122 mp utili, 3 dormitoare, 2 parcari, bai si instalatii electrice si sanitare refacute in 2025. Gata de mutat, cu acte pregatite...

Suprafata utila 122 mp Teren 170 mp An 2008 4 camere La cheie 145.6 Km
Ilfov, ieri; 18:32
...
350.000 €

Petresti, str. Unirii, casa P+1, 5 cam., 3 bai, 2 balcoane, piscina, libera cf, constructie 1993, garaj, curte 850 mp, renovabila, libera, pret 350000 euro, rugam si oferim maxima seriozitate, comision...

Suprafata utila 250 mp Teren 100 mp An 1993 5 camere La cheie 145.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
360.000 €

Pret evaluare imobil - 460.000 euro. Oferta speciala – reducere 100.000 euro la plata integrala. Pret final - 360.000 euro. Proprietar, vand imobil situat in Ciorogarla pe Calea Bucuresti cu regim de...

Suprafata utila 580 mp Teren 1.180 mp An 2014 24 camere 145.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
495.000 €

strada privata cu bariera finisaje lux. Vila individuala cu 5 camere si 4 bai, situata in Mogosoaia, intr-o comunitate boutique cu densitate redusa, aproape de padure si de Parcul Mogosoaia. Comunitate...

Suprafata utila 220 mp Teren 800 mp An 2025 5 camere La cheie 145.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
299.000 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila individuala eleganta, amplasata in Città del Lago, un ansamblu rezidential premium situat in Corbeanca, pe Strada Cetatii, in imediata apropiere a lacului....

Suprafata utila 198 mp Teren 400 mp An 2025 4 camere In constructie 145.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
1.495.000 €

Exista case pe care le remarcati pentru arhitectura. Altele pentru spatiu, lumina sau pozitionare. Si exista proprietati in care toate acestea ajung sa faca parte din aceeasi experienta. In Mogosoaia,...

Suprafata utila 514 mp Teren 1.182 mp An 2024 7 camere La cheie 145.8 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
250.000 €

Va propunem spre vanzare o casa bine facuta, care face parte dintr-un triplex, intr-un cartier rezidential, pozitionat foarte bine in Mogosoaia. Complexul este securizat, aerisit si are o comunitate...

Suprafata utila 146 mp Teren 170 mp An 2026 4 camere La cheie 146 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
1.750.000 €

Cum potenteaza stilul de viata al antreprenorului de succes o vila in Snagov, dublu premiata la cel mai prestigios nivel? 📌 Momentul deciziei: Exista un moment in evolutia oricarui lider in care limitarile...

Suprafata utila 637 mp Teren 2.100 mp An 2013 9 camere La cheie 146.2 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
224.000 €

Pret evaluare proprietate imobiliara – 280.000 euro. Oferta speciala - reducere 20% pentru antecontract sau contract semnat pana la data de 1 septembrie 2026. Pret final - 224.000 euro Vand proprietate...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.235 mp An 2016 15 camere In constructie 146.3 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
405.000 €

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta vila face parte din a doua categorie. Situata pe Strada...

Suprafata utila 144 mp Teren 843 mp An 2025 4 camere 146.3 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
32.000 €

Casa din caramida 100mp, 5 camere, baie, geamuri termopan, apa curenta, teren 1680mp, anexa cu magazie si pivnita 80 mp.

Suprafata utila 100 mp Teren 1.680 mp An 1976 5 camere 146.4 Km
Olt, 22 Octombrie '26
...
600.000 €

Soarelui 27 — Private Villas Light. Space. Energy. Privacy. Va invitam sa descoperiti o vila individuala, cu peste 200 mp utili si aproximativ 500 mp de teren, intr-un ansamblu rezidential de numai patru...

Suprafata utila 205 mp Teren 500 mp An 2024 5 camere La cheie 146.6 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
1.350.000 €

Vila exclusivista cu piscina si teren generos in Buftea – O oportunitate unica! Va oferim o proprietate impresionanta , ideala pentru o resedinta de lux sau un business premium (pensiune, gradinita,...

Suprafata utila 650 mp Teren 3.000 mp An 2020 10 camere La cheie 146.6 Km
Ilfov, ieri; 14:10
...
545.000 €

Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in Tartasesti, la 20 de minute de Bucuresti (30 km de Piata Arcului de Triumf). Ansamblu complet, gandit pentru locuire, lucru...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.300 mp An 2012 15 camere La cheie 146.6 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
225.000 €

Vila P+1+M, 2 locuri de parcare, gradina proprie in New Mogosoaia Residence II. Compartimentare interioara: Parter: living, bucatarie, grup sanitar, hol si terasa. Etaj: 3 dormitoare, 2 bai. (vile tip...

Suprafata utila 152 mp Teren 150 mp An 2024 5 camere La cheie 146.6 Km
...
570.000 €

Vila individuala (nu este lipita de alta constructie) in ansamblul rezidential Cubes la intrare in Corbeanca dinspre Value Center (DN1). Constructia de tip Parter, a fost finalizata in 2024, cu o suprafata...

Suprafata utila 165 mp Teren 605 mp An 2022 4 camere La cheie 146.7 Km
...
255.000 €

Vila P+1+M - Robinia Village Corbeanca, langa padure. Complexul este situat la marginea padurii, fiind un mediu propice pentru cei ce vor sa locuiasca intr-o zona nepoluata si linistita, departe de agitatia...

Suprafata utila 206 mp Teren 290 mp An 2022 5 camere La cheie 146.7 Km
...
340.000 €

casa individuala mediteraneana P+ 1E + M Hestia Residence Corbeanca. Vila 225 mp utili – P + 1E + mansarda locuibila, mansarda ideala ca zona de lucru, spatiu de joaca si socializare sau un al patrulea...

Suprafata utila 225 mp Teren 420 mp An 2024 5 camere La cheie 146.7 Km
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.373

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.