Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 33.4 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min. 33.4 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
230.000 €

Va propun spre vanzare o proprietate cu personalitate, in care spatiile ample si curtea verde ofera cadrul potrivit pentru viata de familie. Situata in comuna Berceni, Ilfov, vila se remarca prin arhitectura...

Suprafata utila 204 mp An 2009 5 camere La cheie 33.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
170.000 €

adiacent, renovat integral, schimbate instalatii electrice, sanitare, strada linistita, apropiere mijloace de transport, scoli, gradinite, metrou, acceptam credit, variante,

Suprafata utila 85 mp Teren 50 mp An 1950 3 camere La cheie 33.5 Km
Bucuresti, azi; 15:10
...
285.000 €

Profita de o reducere directa de 25.000€! PRET PROMOTIONAL LIMITAT: 285.000€ (de la pretul de lista de 310.000€). Daca esti in cautarea unei case care imbina designul modern, eficienta energetica si...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 33.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 33.5 Km
Ilfov, ieri; 23:23
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 33.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min. 33.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
311.000 €

Casa 4 camere in complexul Villa Nova Residence Tunari. Certificate nZEB (nearly Zero-Energy Building), casele tip P+1 sunt concepute pentru a deveni independente energetic, cu aproape zero costuri de...

Suprafata utila 176 mp Teren 407 mp An 2024 4 camere La cheie 33.6 Km
...
165.000 €

Casa Tip 2 (Parter+Etaj) in Ansamblul IVONCO Residential. Este un complex rezidential situat in Tunari, pune la dispozitie 4 tipuri de case moderne (43 de case in total), care se bucura de spatii generoase...

Suprafata utila 114 mp Teren 226 mp An 2023 4 camere La cheie 33.6 Km
...
280.000 €

Casa 5 camere, incalzire in pardoseala, tamplarie tripan, gresie si faianta portelanata, centrala termica in condensare, panouri fotovoltaice situata in Ansamblul Rezidential Iorga 45, Tunari. Complexul...

Suprafata utila 138 mp Teren 354 mp An 2024 5 camere La cheie 33.6 Km
...

Urban Villa 09: Suprafata construita: 252 m2. Suprafata teren: incepand de la 200 m2. Numar dormitoare: 4 dormitoare. Ansamblul rezidential este cu circuit inchis, accesul fiind 100% securizat si este...

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2024 4 camere La cheie 33.6 Km
Amber Forest Ilfov
...
240.000 €

casa 4 camere in Ansamblul rezidential Aerocity. Suprafata teren: 375 mp; Suprafata casa: 165 mp+ 50 mp Pod; Ansamblul rezidential Aerocity este format din 200 de case individuale in aceasta prima faza,...

Suprafata utila 165 mp Teren 375 mp An 2024 4 camere La cheie 33.6 Km
Aerocity Ilfov
...
285.000 €

Vand vila individuala in Tunari, direct proprietar, comision 0%. Vila face parte dintr-un proiect format din 3 case cubice, construite in stil modern si elegant. Proprietatea ofera o suprafata utila de...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 33.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 33.7 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min. 33.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
210.000 €

casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 99 mp An 1960 2 camere La cheie M 9 min. 33.7 Km
Bucuresti, azi; 09:42
...
285.000 €

O oportunitate deosebita pentru achizitia unei case noi in Tunari, disponibila acum la un pret promotional! Pret de lista: 310.000 € Pret promotie: 285.000 € Descopera Cubic House Tunari, un proiect...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 33.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
128.900 €

Casa individuala | 4 camere | 107 mp | Teren 412 mp Va propunem spre vanzare o casa individuala, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si spatii generoase. Proprietatea este situata...

Suprafata utila 107 mp An 2020 4 camere La cheie 33.8 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
169.900 €

Ramiro Imob va propune spre vanzare o casa individuala P+1, situata in comuna Berceni, strada Primaverii nr. 79. Construita cu simt de raspundere si finisata premium, se preda cu parchet, usi si bai...

Suprafata utila 198 mp An 2026 4 camere La cheie 33.8 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
274.900 €

Localizata in Cartierul Evreiesc, la 2 minute de Hala Traian, aceasta casa cu 3 camere la parter si mansarda open space + pivnita, poate fi a ta, daca visezi sa locuiesti intr-o zona a Bucurestiului plina...

Suprafata utila 111 mp Teren 130 mp An 1940 4 camere La cheie 33.9 Km
Bucuresti, ieri; 16:50
...
125.000 €

Vanzare casa comuna Berceni Str. Cazanului (Ilfov), P+1+M. 4 camere, 3 grupuri sanitare, 2 balcoane, 2 terase, toate utilitatile, se vinde mobilata, utilata, finisaje moderne.

Suprafata utila 133 mp Teren 109 mp An 2020 4 camere La cheie 33.9 Km
Ilfov, 05 Octombrie '26
...
105.000 €

proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea Calarasilor, mai exact pe str. Alexandru Moga, nr. 3A. Casa necesita...

Suprafata utila 113 mp Teren 145 mp An 1948 4 camere La rosu 34 Km
Bucuresti, azi; 16:03
...
75.000 €

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata. Casa caramida solida ,ideal de investitie sau inchiriat. Detine toate actele spre vanzare si se vinde la pret de 75.000 euro.

Suprafata utila 54 mp Teren 62 mp An 1960 3 camere La cheie 34 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie 34 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
225.000 €

Va prezentam o casa primitoare, cu personalitate, situata intr-o zona centrala si linistita a Bucurestiului, la doar 5 minute de mers de Mall Vitan si 10 minute cu masina de Piata Unirii.    Proprietatea,...

Suprafata utila 94 mp Teren 204 mp An 1940 4 camere La cheie 34 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
255.000 €

Negociabil! De vanzare doua case situate in aceeasi curte. Doua case independente, fiecare cu centrale termice separate Sistem de interfon pentru fiecare casa. Supraveghere video pentru o siguranta sporita...

Suprafata utila 371 mp Teren 199 mp An 2008 5 camere La cheie 34 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
599.000 €

Imobil situat intr-o zona foarte buna, cu vecini de calitate, refacut integral cu autorizatie: structura de rezistenta, fatadele, inclusiv acoperis, imprejmuirea, curtea+finisare moderna cu materiale...

Suprafata utila 150 mp Teren 200 mp An 1940 4 camere La cheie M 16 min. 34.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 34.2 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min. 34.2 Km
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
865.000 €

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei Basarab nr. 49. Cladirea reprezinta o investitie sigura datorita...

Suprafata utila 778 mp Teren 573 mp An 1920 27 camere La cheie M 17 min. 34.3 Km
Bucuresti, azi; 08:25
...
166.500 €

Va propun spre vanzare o vila de tip duplex (P+2), situata in Comuna Berceni, pe o strada privata cu acces securizat prin bariera. Proprietatea se preda „la cheie”, complet mobilata si utilata la standarde...

Suprafata utila 120 mp Teren 260 mp An 2023 4 camere La cheie 34.3 Km
Ilfov, azi; 11:15
...
849.999 €

Casa/ Cladire individuala premium de vanzare in Sectorul 2, Barbu Vacarescu-Pescariu. Va prezentam o oportunitate rara de investitie imobiliara in Sectorul 2 al Capitalei: o cladire individuala moderna...

Suprafata utila 302 mp Teren 310 mp An 2018 10 camere La cheie 34.3 Km
Bucuresti, azi; 09:50
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min. 34.3 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
800.000 €

Vila amplasata pe un teren de 510 mp, intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Capitalei, in imediata apropiere a Parcului Circului. O proprietate care imbina spatiul, intimitatea si versatilitatea,...

Suprafata utila 357 mp An 1998 8 camere La cheie M 18 min. 34.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2, usor negociabil

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila 34.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
188.900 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila, in Tunari intr-un complex rezidential ce cumprinde 102 vile cu o arhitectura atipica, este unul dintre ansamblurile rezidentiale care imbina esteticul cu...

Suprafata utila 111 mp Teren 116 mp An 2009 4 camere La cheie 34.3 Km
Bucuresti, azi; 09:12
...
173.000 €

Vand duplex 3 camere, Comuna Berceni, Strada Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Direct proprietar, curte 198 mp, finisaje noi & bonusuri incluse. ATENTIE: NU SE AFLA IN CAMP! Nu este o casa insiruita, inghesuita....

Suprafata utila 91 mp Teren 198 mp An 2018 3 camere La cheie 34.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
335.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min. 34.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
330.000 €

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe 50%la...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min. 34.5 Km
Bucuresti, azi; 07:24
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min. 34.5 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min. 34.5 Km
Bucuresti, azi; 07:25
...
700.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min. 34.6 Km
Bucuresti, azi; 08:24
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 34.6 Km
Ilfov, azi; 11:31
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere 34.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
450.000 €

Vand Floreasca, casa/vila 4 camere + hol, dependinte (baie, bucatarie, camara, 2 grupuri sanitare, pivnita, spalatorie, garaj) incalzire centrala proprie gaze, singur curte. Posibilitate de mansardare.

Suprafata utila 113 mp Teren 204 mp An 1935 4 camere La cheie M 11 min. 34.7 Km
Bucuresti, ieri; 10:06
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare o vila moderna si spatioasa, situata pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si principalele puncte de interes ale...

Suprafata utila 191 mp Teren 200 mp An 2025 4 camere La cheie 34.8 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare trei vile moderne, situate pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si punctele de interes ale localitatii. Fiecare...

Suprafata utila 191 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 34.8 Km
Ilfov, ieri; 12:30
...
949.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Apulum 94 va propune o vila foarte frumoasa , situata intr-o zona foarte buna a Bucurestiului- respectiv Floreasca- Barbu Vacarescu -...

Suprafata utila 310 mp Teren 130 mp An 2009 11 camere M 5 min. 34.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
60.000 €

Casa de vanzare 110 mp utili, compusa din 2 dormitoare si un living. Casa a fost complet renovata in 2021, partial pe dormitorul principal si living, dormitorul secundar nefiind renovat. Casa dispune...

Suprafata utila 110 mp Teren 1.942 mp An 2021 3 camere La cheie 34.8 Km
MC INSTAL Giurgiu, azi; 18:09
Articole recomandate
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.980
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.458
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.443

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.