Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
2.100.000 €

7R-3860 Bloc de vanzare ultracentral, pe Regina Elisabeta, Universitate, avand 20 camere, suprafata totala construita aproximativ 1300 mp, suprafata utila 1000 mp si suprafata teren 404 mp. Deschiderea...

Suprafata utila 950 mp Teren 404 mp An 1900 20 camere La cheie M 6 min. 8.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
800.000 €

Vila amplasata pe un teren de 510 mp, intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Capitalei, in imediata apropiere a Parcului Circului. O proprietate care imbina spatiul, intimitatea si versatilitatea,...

Suprafata utila 357 mp An 1998 8 camere La cheie M 18 min. 8.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
179.900 €

Casa 4 camere, strada privata asfaltata, 2 locuri de parcare incluse in pret, toate utilitatile: apa, canal, RDS, gaz, energie electrica, tamplarie Salamander, cadre de beton si caramida, 2 placi de beton.Incalzire...

Suprafata utila 117 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 8.3 Km
Ilfov, ieri; 20:45
...
160.000 €

2 camere, baie, bucatarie, hol, living, debara, anexe, gresie, faianta, parchet, termopan, apa, gaze, lumina, centrala termica, constructie caramida, mobilata, utilata, cadastru, intabulare, accept credit,...

Suprafata utila 70 mp Teren 143 mp An 1985 1 camere La cheie 8.4 Km
Bucuresti, 04 Octombrie '26
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min. 8.4 Km
Bucuresti, ieri; 12:12
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 8.4 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
185.000 €

teren 2.166 mp (1.500 mp - utili, d= 21 x 73 m). Constructie: duplex, P+ET+POD locuibil. Suprafata construita 673 mp. An constructie 2016. Exteriorul este finisat, iar interiorul este la rosu. In acceasi...

Suprafata utila 591 mp Teren 2.166 mp An 2016 10 camere La rosu 8.5 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
180.000 €

cu deschidere la doua strazi, 10 camere

Suprafata utila 380 mp Teren 100 mp An 2000 4 camere 8.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
599.000 €

Imobil situat intr-o zona foarte buna, cu vecini de calitate, refacut integral cu autorizatie: structura de rezistenta, fatadele, inclusiv acoperis, imprejmuirea, curtea+finisare moderna cu materiale...

Suprafata utila 150 mp Teren 200 mp An 1940 4 camere La cheie M 16 min. 8.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min. 8.6 Km
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
133.000 €

casa demisol si parter, 3 camere, situata pe strada Gazelei, intre rond Regina Maria si Parcul Carol. Intrarea spre imobil este cu servitute. Casa dispune de o curte de aproximativ 40 mp, individuala,...

Suprafata utila 60 mp Teren 40 mp An 1950 3 camere La cheie 8.6 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
115.000 €

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru constructie noua sau renovare. 🏠 Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 98 mp Teren 100 mp An 1950 3 camere 8.6 Km
Bucuresti, ieri; 18:39
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min. 8.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
579.000 €

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, aceasta vila este alegerea ideala. Construita...

Suprafata utila 140 mp An 2015 5 camere La cheie M 3 min. 8.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
1.770.000 €

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti Suprafata utila totala: aprox. 723 mp Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprenta la sol: 262 mp Regim: S2 partial +...

Suprafata utila 723 mp An 1935 27 camere La cheie M 6 min. 8.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
700.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min. 8.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie 8.7 Km
Bucuresti, ieri; 08:42
...
195.000 €

adiacent casa de casatorii sector 4, str Gramont, casa vila s+p+1+pod, teren 229 mp in proprietate 100%, din constructie 50%, adica 2 apartamente, pret teren 229 mp+2 apartamente 5-6 cam., 195000 euro...

Suprafata utila 229 mp Teren 229 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min. 8.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
198.000 €

proprietar vand casa individuala, 5 camere, la cca 700 m de pod, centura, compusa din living, dining, 3 dormitoare (dormitor matrimonial cu baie matrimoniala cu wc, dus, lavoar), 2 bai cu geam, hol, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 600 mp An 2020 5 camere La cheie 8.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min. 8.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
360.000 €

Pret evaluare imobil - 460.000 euro. Oferta speciala – reducere 100.000 euro la plata integrala. Pret final - 360.000 euro. Proprietar, vand imobil situat in Ciorogarla pe Calea Bucuresti cu regim de...

Suprafata utila 580 mp Teren 1.180 mp An 2014 24 camere 8.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
330.000 €

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe 50%la...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min. 8.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
153.000 €

Iti propunem o proprietate ideala pentru cei care isi doresc intimitatea unei case, dar si acces rapid catre oras. Situata pe strada Furculesti, intr-o zona linistita, aceasta casa individuala P+1 ofera...

Suprafata utila 88 mp Teren 110 mp An 1980 4 camere La cheie 8.8 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
185.000 €

Vila noua de vanzare, intabulata, localizata intr-o zona foarte buna, la cateva minute de Bucuresti-Militari, suprafata si impartire optime, finalizata, cadastrata, libera! Vila are urmatoarele caracteristici:...

Suprafata utila 165 mp Teren 260 mp An 2025 5 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, ieri; 13:27
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere 8.9 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
900.000 €

Exista proprietati care ofera doar spatiu si exista proprietati care ofera un stil de viata. Aceasta vila impresioneaza prin arhitectura sa eleganta, compartimentarea inteligenta si atmosfera calda pe...

Suprafata utila 657 mp An 2017 6 camere La cheie M 5 min. 8.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie 8.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere 9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
1.650.000 €

Vindem in exclusivitate in zona Unirii o vila cu 15 camere, 4 bai, 1 bucatarie, 2 garaje, 1 chiosc, teren 760 mp, formata din subsol, parter si etaj, suprafata la sol 156 mp, suprafata utila 350 mp, in...

Suprafata utila 400 mp Teren 760 mp An 1996 15 camere La cheie M 5 min. 9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere 9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie 9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
860.000 €

7R-3910 Vila de vanzare in zona Parcul Carol - Bucuresti, complet renovata in 2024, avand regim de inaltime demisol, parter, etaj si mansarda/ pod, cu 3 intrari separate si posibilitatea de a fi utilizata...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 1948 10 camere La cheie M 11 min. 9.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min. 9.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
210.000 €

casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 99 mp An 1960 2 camere La cheie M 9 min. 9.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
820.000 €

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers pe jos). Suprafata totala teren 413 mp, front stradal...

Suprafata utila 277 mp Teren 413 mp An 1930 9 camere M 10 min. 9.4 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie 9.4 Km
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
58.000 €

Casa demolabila apa canal in curte gaze la poarta Rahova Pucheni

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1965 2 camere Demolabila 9.4 Km
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 9.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere 9.5 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
185.000 €

Va propunem spre vanzare o casa situata in Ciorogarla, intr-o zona de case, pe o strada asfaltata. Casa are o suprafata utila de 150 mp si este amplasata pe un teren de 405 mp, cu o deschidere de 20...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere 9.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
58.000 €

casa demolabila, apa canal in curte, gaze la poarta, actele la zi

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1967 2 camere Demolabila 9.5 Km
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
410.000 €

Casa de vanzare pe strada Lanariei, la 50 de metri de intrarea in parcul Carol si la 5 min de mers pe jos de metrou Tineretului. Suprafata totala teren 205 ml, front stradal 8 ml. Amprenta casei 122 mp,...

Suprafata utila 122 mp Teren 205 mp An 1930 6 camere M 9 min. 9.5 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
145.000 €

Casa este amplasata In zona Bragadiru (in spatele magazinului Leroy Merlin) Casa are o configuratie de 5 incaperi, 3 dormitoare, un living generos, dressing, diverse spatii de depozitare, 2 bai, o bucatarie...

Suprafata utila 108 mp Teren 164 mp An 2015 4 camere La cheie 9.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Pret vanzare: 285.000 euro + tva Otopeni Villas este un proiect rezidential premium situat pe Strada Oasului nr. 54, Otopeni, la doar 450 m de viitoarea statie de metrou M6 – Bruxelles. Ansamblul include...

Suprafata utila 206 mp Teren 193 mp An 2026 4 camere La cheie 9.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
88.500 €

sos. Bucuresti-Magurele, casa 5 camere caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1965 5 camere 9.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 120 mp Teren 160 mp An 1980 4 camere La cheie 9.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

casa, living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1980 3 camere La cheie 9.7 Km
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
91.997 €

2 corpuri de casa pentru 2 familii, 2 camere, baie, hol bucatarie, primul corp si 2 camere, hol, anexe, 2 contracte de gaze si lumina, garaj, constructie paianta si bca, centrala termica, libera, cadastru...

Suprafata utila 90 mp Teren 190 mp An 1960 1 camere 9.7 Km
Bucuresti, 17 Septembrie '26
...
865.000 €

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei Basarab nr. 49. Cladirea reprezinta o investitie sigura datorita...

Suprafata utila 778 mp Teren 573 mp An 1920 27 camere La cheie M 17 min. 9.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.051
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.442
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.