Case de vânzare

739 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

265.000 €

VILA ISTORICA DE VANZARE IN BUSTENI – PRAHOVA Proprietate deosebita din 1942 | 314 mp utili | View spectaculos spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu un caracter...

Suprafata utila 314 mp An 1942 8 camere La cheie 239.9 Km

Prahova, ieri; 23:57

Busteni, ultracentral

70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie 240 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Cabana de vanzare in Busteni – vedere spre Caraiman si 650 mp de teren

189.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita situata in Busteni, intr-o zona cu multa intimitate, in apropierea raului Prahova, beneficiind de o priveliste frumoasa asupra...

Suprafata utila 150 mp An 1999 4 camere La cheie 240.3 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vila de vacanta de vanzare in Busteni - Zona Zamora

240.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este...

Suprafata utila 235 mp An 1998 7 camere La cheie 240.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila cu 7 camere de vanzare in Busteni

315.000 €

Vila de vanzare in Busteni – 6 dormitoare, aproape de centru si partia Kalinderu Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila spatioasa, amplasata in Busteni, intr-o zona apreciata, in apropierea...

Suprafata utila 297 mp An 2005 7 camere La cheie 240.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona Centrala

420.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp,...

Suprafata utila 230 mp An 1997 5 camere La cheie 240.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Busteni | Priveliste spectaculoasa la munte

400.000 €

Agentia imobiliara Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o vila exclusivista, situata intr-o zona retrasa si linistita din Busteni, inconjurata de natura, cu acces direct la padure si o panorama...

Suprafata utila 250 mp An 1999 5 camere La cheie 240.6 Km

Prahova, ieri; 09:45

Vila din padure in Valea Doftanei

275.000 €

Vila de vanzare in mijlocul naturii – Proprietate unica, amplasata in padure, langa un parau de munte Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-un cadru...

Suprafata utila 140 mp An 2020 7 camere La cheie 240.6 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona semicentrala

369.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica distanta de magazinul Penny. Edificata in anul 2008,...

Suprafata utila 200 mp An 2008 5 camere La cheie 240.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa batraneasca cu teren de vanzare in Busteni

45.000 €

Casa cu potential de renovare, vedere spre Masivul Bucegi – Busteni, cartier Zamora Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta spre vanzare o proprietate cu farmec aparte, situata in cartierul Zamora din...

Suprafata utila 50 mp An 1935 3 camere 240.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Dambovicioara, Jud. Arges

550.000 €

🏔️ Sunt locuri in care ajungi si simti ca nu mai trebuie sa te grabesti. Locuri in care diminetile au miros de lemn si aer curat, iar serile se termina in jurul semineului. Aceasta proprietate din zona...

Suprafata utila 717 mp Teren 9.721 mp An 2005 1 camere La cheie 241.1 Km

Arges, 16 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Busteni

175.000 €

Vila de vanzare in Busteni – liniste, confort si priveliste montana spectaculoasa Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila construita in anul 2007, situata in Busteni, intr-o zona retrasa...

Suprafata utila 130 mp An 2007 4 camere La cheie 241.7 Km

Prahova, ieri; 23:21

Sacaseni

29.900 €

va ofer spre vanzare casa parinteasca situata in Sacaseni, chiar pe drumul principal. Aceasta locuinta a fost construita in 1975, din caramida si chiripici, fiind un camin cald pentru generatii intregi....

Suprafata utila 70 mp Teren 1.875 mp An 1975 2 camere La cheie 241.8 Km

Satu Mare, 22 Octombrie '26

Podgoria, Plesesti

63.000 €

Proprietar. Casa de vanzare in Plesesti, comuna Podgoria, situata intr-o zona deluroasa cu peisaje deosebite si multa liniste. Teren 5.000 mp, din care 3.800 mp intravilan. Acoperisul schimbat integral...

Suprafata utila 150 mp Teren 5.000 mp An 1984 5 camere La cheie 242.3 Km

Buzau, 21 Octombrie '26

Busteni, Poiana Tapului, casa de vanzare

92.901 €

va prezentam spre vanzare o casa in oras Busteni cartier Poiana Tapului. Casa are 3 camere, bucatarie, baie, hol, garaj. Proprietatea are un teren de 272 mp. Accesul la proprietate este facil din drumul...

Suprafata utila 118 mp An 1950 3 camere La cheie 242.4 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona Piatra Arsa

270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie 242.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni

125.000 €

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni cartierul Piatra Arsa. Terasa vilei ofera o priveliste deosebita asupra masivului Bucegi, si a crucii Caraiman. Parter = SU 59,24 - Sufragerie = 16,46 mp - Dormitor...

Suprafata utila 105 mp An 1994 5 camere La cheie 243 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Sinaia - Zona Cumpatu

249.000 €

Vila este construita in anul 2007, este situata in Sinaia, in zona Cumpatu, are o suprafata construita de 214.19 mp si o suprafata utila de 253.23 mp. Suprafata terenului este de 340 mp. Imobilul...

Suprafata utila 214 mp An 2007 9 camere La cheie 244.5 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Odaile Valea Fantanii Bozioru

53.800 €

Vand casa locuibila cu sobe de teracota in stare buna, 4 camere, beci, living, anexe. Este imprejmuita cu gard de jur imprejur. Are peste 200 de pruni si alti pomi, nuci, meri, ciresi, mesteceni, salcami,...

Suprafata utila 150 mp Teren 8.000 mp An 1970 4 camere La cheie 245.6 Km

Buzau, 24 Octombrie '26

Bozioru, Gavanele, jud. Buzau

32.000 €

Particular, vand casa la tara, zona munte, 3 camere, baie, bucatarie, apa de la retea, boiler baie si bucatarie. Incalzirea se face cu soba pe lemne. Teren 3000mp, pomi fructiferi ,acte la zi.

Suprafata utila 72 mp Teren 3.000 mp An 1975 3 camere 245.8 Km

Buzau, 12 Octombrie '26

Vila de vanzare in Sinaia

445.000 €

Vila de vanzare in Sinaia cu suprafata de 400 mp utili, aproape de Castelul Peles Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone ale orasului...

Suprafata utila 400 mp An 1930 9 camere La cheie 246.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila in Sinaia cu parau in curte si view superb

295.000 €

Vila deosebita de vanzare in Sinaia – parau cu apa de munte in curte si panorama spectaculoasa catre Muntii Baiului Exista proprietati frumoase si exista proprietati cu adevarat speciale. Aceasta vila,...

Suprafata utila 190 mp An 2008 5 camere La cheie 247.3 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Valea Popii

68.000 €

Zona Cheia, Maneciu Ungureni – Valea Popii, vila constructie 2015, structurata pe S+P+E+M cu amprenta la sol de 120 mp in suprafata totala construita de 360 mp (utila 300 mp) este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 300 mp Teren 250 mp An 2015 7 camere La rosu 248 Km

Prahova, ieri; 16:55

Sinaia, casa 3 cam. si dependinte, necesita reparatii interioare

85.000 €

Proprietar, vand casa cu 3 camere, Sinaia. Casa are 150 mp (doar parter) este compusa din 3 camere, baie, bucatarie, hol, garaj si alte dependinte. Accesul se face pe un drum de servitute direct din DN1....

Suprafata utila 140 mp Teren 213 mp An 1980 3 camere 248 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vacanta cu 4 camere de vanzare in Valea Doftanei

165.000 €

Vila de vacanta ideala in Valea Doftanei – O oportunitate exclusiva oferita de Mervani Imobiliare Descoperiti un loc in care linistea naturii se imbina perfect cu confortul modern! Mervani Imobiliare...

Suprafata utila 140 mp An 2012 4 camere La cheie 249.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Comarnic, vila la 9 km de Sinaia, vanzare/ schimb

120.000 €

Vila situata in DN1 in Comarnic la iesire spre Sinaia; - libera, mobilata - racordata la toate utilitatile din DN 1 - bransata recent la canalizare (06.2024) - centrala proprie cu camera tehnica dedicata...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 2010 3 camere La cheie 255.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Ramnicu Sarat

75.000 €

Vand casa situata in Ramnicu Sarat, intr-o zona linistita si usor accesibila. Imobilul este compus din living, bucatarie, 3 dormitoare, 2 holuri si 2 bai (una in casa si una exterioara). Terenul are o...

Suprafata utila 180 mp Teren 427 mp An 1980 9 camere La cheie 258 Km

Buzau, 11 Octombrie '26

Ramnicu Sarat, jud. Buzau

222.000 €

Vila cu arhitectura italiana din 1914 – Ramnicu Sarat, Str. Pacii / Str. Lalelelor Proprietate imobiliara rara, situata la intersectia strazii Pacii cu strada Lalelelor. Amplasata pe un teren de 1.500...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.500 mp An 1914 8 camere La cheie 258 Km

Buzau, 11 Octombrie '26

Vila de vanzare in Comarnic

399.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila superba, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Comarnic, la o altitudine de 700 m, la mica distanta fata de statiunea Sinaia. Pozitionarea...

Suprafata utila 347 mp An 2014 5 camere La cheie 258.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Valea Doftanei

Prahova, Teisani, de vanzare vila curte 356 mp, 5 camere, sufragerie, 2 dormitoare, baie, bucatarie, toate mobilate cu sobe, 4 balcoane,

Teren 365 mp 5 camere La cheie 258.4 Km

Prahova, ieri; 13:10

Magura

85.000 €

🌿 Casa de vacanta cu 8.421 mp teren – Magura, Buzau Un loc linistit, in mijlocul naturii, cu mult spatiu si o livada pe rod. Se vinde casa de vacanta in Magura, Buzau, in apropiere de Manastirea Ciolanu,...

Suprafata utila 92 mp Teren 8.421 mp An 1995 4 camere La cheie 258.8 Km

Buzau, 19 Octombrie '26

Magura, Buzau

85.000 €

Casa P+M Magura, Buzau – 116 mp utili, teren 1.700 mp, acces DN10, mobilata la cheie Se ofera spre vanzare casa P+M in Magura, judetul Buzau, amplasata direct la DN10, la aproximativ 26 km de municipiul...

Suprafata utila 116 mp Teren 1.700 mp An 1994 5 camere La cheie 258.9 Km

Buzau, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare cu 4 camere in Comarnic

125.000 €

Casa de vanzare in Comarnic, Prahova – proprietate spatioasa cu livada Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa spatioasa situata in Comarnic, judetul Prahova, intr-o zona cu acces...

Suprafata utila 170 mp An 2011 4 camere La cheie 259.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Valea Ramnicului, casa plus teren 2074 mp Rubla

58.000 €

Imobilul se afla intr-o zona rurala, aproape de Muntii Buzaului. Are o suprafata totala de 185 mp si un teren de peste 2074 mp, Comuna Rubla este situata imediat dupa Valea Ramnicului renumita pentru zona...

Suprafata utila 185 mp Teren 2.074 mp An 1980 5 camere La cheie 259.5 Km

Buzau, 12 Octombrie '26

Drajna de Jos

145.000 €

Vand teren ingradit 836 mp + constructie la rosu 2026 (amprenta 150 mp, parter+posibilitate mansarda, BCA), in comuna Drajna, jud. Prahova. Utilitati trase: apa, curent, canalizare. Strada in curs de...

Suprafata utila 120 mp Teren 836 mp An 2024 9 camere La rosu 260.5 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Casa batraneasca cu teren (4.910 mp) la Alunis

56.000 €

🏡 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare: Casa batraneasca cu teren generos, intr-un cadru natural de poveste! 🌳🐑 Va propunem spre vanzare o casa batraneasca autentica, situata intr-o zona...

Suprafata utila 51 mp An 1970 3 camere 261.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila cu livada de vanzare in Breaza

185.000 €

Vila cu livada generoasa si doua constructii – Breaza, zona de nord Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata in Breaza, zona de nord, intr-un cadru linistit...

Suprafata utila 220 mp An 1992 9 camere La cheie 262 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Brebu, Prahova, 4 dormitoare, terase acoperite, utilitati, curte 1634 mp

164.000 €

Intr-o zona feerica, o casa de poveste asteapta sa umple sufletul unei noi familii! Pe Strada Arborilor, viz-a-viz de Lacul Brebu, poti vedea una dintre acele case de vacanta pe care le descoperi in...

Suprafata utila 197 mp Teren 1.364 mp An 1996 5 camere La cheie 262.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza - Zona Liceul Militar

325.000 €

Vila situata in Orasul Breaza, in zona Liceului Militar, este construita din zidarie portanta (caramida Porotherm) cu fundatie, stalpi si planseu din beton armat, acoperis de tip sarpanta, construit...

Suprafata utila 204 mp An 2012 6 camere 262.6 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa pe structura metalica si teren de 757 mp de vanzare in Brebu

59.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa aflata in curs de executie, amplasata pe un teren intravilan de 757 mp, in comuna Brebu, judetul Prahova, intr-o zona verde, linistita, apreciata...

Suprafata utila 65 mp An 2025 3 camere 262.8 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa cu 5 camere de vanzare in Breaza

79.000 €

Casa si curte proprie in Breaza – la pret de apartament! Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in Breaza, ideala pentru cei care isi doresc avantajele unei case pe...

Suprafata utila 200 mp An 1960 5 camere La cheie 263.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Campulung Arges, comision 0%, casa cu view specataculos, D+P+M 236mp teren 436mp

149.500 €

Avem placerea sa va prezentam, cu 0% COMISION pentru cumparator, o casa individuala amplasata pe un teren de 436mp cu deschidere 15ml pe una dintre cele mai spectaculoase strazi ale Mun. Campulung, Jud....

Suprafata utila 172 mp Teren 436 mp An 2010 5 camere La cheie 263.1 Km

Arges, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 4 camere in Beaza, cu dormitor la parter

150.000 €

CASA DE VANZARE IN BREAZA – cu dormitor la Parter Va propunem spre vanzare o casa construita in anul 1999, situata intr-o zona linistita din Breaza, cu o frumoasa panorama asupra Vaii Prahovei. Proprietatea...

Suprafata utila 135 mp An 1999 4 camere La cheie 263.4 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Campulung, Bughea de Jos, judetul Arges

160.000 €

Direct proprietar. Vindem casa de vacanta/locuinta permanenta situata in comuna Bughea de Jos, judetul Arges, la 5 km de centrul orasului Campulung, pe o strada cu case de vacanta. Priveliste unica, spre...

Suprafata utila 160 mp Teren 3.300 mp An 2004 4 camere La cheie 263.9 Km

Arges, ieri; 12:30

Breaza, strada Plt. Radulescu

450.000 €

casa noua, complet utilata, 4 dormitoare, terase, beci, curte cu vegetatie, parcare, central Breaza.

Suprafata utila 240 mp Teren 900 mp An 2026 5 camere 264.2 Km

Prahova, ieri; 19:12

Casa de vanzare in Breaza

49.000 €

Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o casa situata in Breaza, judetul Prahova, intr-o zona accesibila, in apropierea magazinului Lidl, cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului....

Suprafata utila 110 mp An 1996 4 camere 264.3 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila 5 camere de vanzare cu view in Breaza

185.000 €

Vila deosebita cu panorama spectaculoasa asupra Vaii Prahovei – Breaza Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata intr-o zona retrasa si linistita orasului...

Suprafata utila 207 mp An 1996 5 camere La cheie 264.5 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza - Zona Breaza de Sus

499.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila de lux, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Breaza, la mica distanta de statiunea Sinaia. Edificata in anul 1991, vila cu regim de inaltime...

Suprafata utila 324 mp An 1991 9 camere La cheie 264.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza-Nistoresti cu 7068 mp

230.000 €

VILA DEOSEBITA CU 7.068 MP TEREN SI PANORAMA SPECTACULOASA IN BREAZA – NISTORESTI Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate rara, amplasata intr-un cadru natural de exceptie, pe varful unui...

Suprafata utila 120 mp An 2009 5 camere La cheie 264.7 Km

Prahova, ieri; 11:51

Vila cu 4 camere de vanzare in Brebu

189.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova – constructie 2026, finisaje moderne si teren de 558 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila noua, construita in anul 2026, amplasata in Brebu,...

Suprafata utila 144 mp An 2026 4 camere La cheie 264.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Articole recomandate

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.573

A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case/vile la munte Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case & Vile de lux