Tamara Gartig si Asociatii - Societate Profesionala Notariala Bucuresti

Actele juridice pentru care legea prevede forma autentica ad validitatem vor fi redactate numai de notarul public. Astfel de înscrisuri trebuie încheiate obligatoriu de catre notarul public sub sanctiunea nulitatii absolute, adica a lipsirii actului de efectele contrare normelor juridice încalcate.    Înscrisurile pentru care legea prevede forma autentica vor fi redactate numai de notarul public, de avocatul partilor interesate sau de consilierul juridic ori reprezentantul legal al persoanei juridice. Persoanele care au pregatire juridica superioara vor putea redacta înscrisurile în care figureaza ca parte ele, sotii, ascendentii sau descendentii lor.    Astfel de înscrisuri trebuie încheiate obligatoriu de catre notarul public sub sanctiunea nulitatii absolute, adica a lipsirii actului de efectele contrare normelor juridice încalcate.    Actele pentru care legea prevede forma autentica, cele mai frecvente în viata de zi cu zi sunt urmatoarele:

• actele prin care se înstraineaza dreptul de proprietate sau dezmembraminte ale acestuia asupra bunurilor imobile (terenuri si constructii): contracte de vânzare-cumparare, contracte de donatie, contracte de întretinere, contracte de constituire de uzufruct sau servitute, pactele de optiune, actele de dare în plata, etc.
• actele de comasare/alipire (actele prin care mai multe terenuri învecinate, cu sau fara constructii sau apartamente sunt alipite) sau de dezlipire/dezmembrare (actele prin care un teren, cu sau fara constructii sau o constructie sunt dezmembrate în mai multe loturi independente)
• contractele de ipoteca asupra bunurilor imobile, încheiate cu bancile sau între persoane fizice sau juridice
• conventiile matrimoniale (actele prin care viitorii soti sau cei deja casatoriti îsi aleg regimul matrimonial)
• actele de lichidare a regimului matrimonial (actele prin care sotii îsi lichideaza regimul matrimonial ca urmare a schimbarii regimului matrimonial sau a încetarii casatoriei)
• declaratiile de renuntare la succesiune
• testamentul autentic
• actul constitutiv si statutul unei fundatii
• acordurile parintilor cu privire la plecarea copiilor minori în strainatate