Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere o vila D+P+1+M, situata pe un teren de 446 mp in zona Drumul Sarii- 13 Septembrie. Vila este construita in 2001, din BCA, cu stalpi de beton si...

Suprafata utila 400 mp An 2001 10 camere La cheie
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
92.000 €

casa nou construita localitatea Fierbinti, zona Fierbintii de Jos, are instalatia electrica facuta, este tencuita la exterior si interior, are put si fosa, actele de proprietate sunt complete,

Suprafata utila 150 mp Teren 2.000 mp An 2025 5 camere La rosu
Ialomita, 07 Octombrie '26
...
450.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Compania imobiliara Apulum94 va propune o casa situata in zona Floreasca, in apropiere de Stadionul Dinamo. Zona este foarte apropiata...

Suprafata utila 102 mp Teren 105 mp An 1926 3 camere La cheie M 18 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
1.770.000 €

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti Suprafata utila totala: aprox. 723 mp Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprenta la sol: 262 mp Regim: S2 partial +...

Suprafata utila 723 mp An 1935 27 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
359.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare o vila individuala, spatioasa si extrem de bine construita - casa a fost ridicata in 2010 de un inginer constructor pentru el si familia lui. Este situata in zona premium...

Suprafata utila 262 mp Teren 511 mp An 2010 6 camere La cheie
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
134.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, la aproximativ 11 km de Soseaua de centura, la 4 km de A0, cu acces prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Este amplasata intr-o zona rezidentiala noua, la 200 m de...

Suprafata utila 99 mp Teren 400 mp An 2026 3 camere
Giurgiu, 07 Octombrie '26
...
820.000 €

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers pe jos). Suprafata totala teren 413 mp, front stradal...

Suprafata utila 277 mp Teren 413 mp An 1930 9 camere M 10 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
140.000 €

Casa P+M, drum de exploatare, situata in Delta Dunarii, localitatea Colina, com. Murighiol, suprafata totala teren 10.000 mp cu iesire la canalul Lipovenilor de unde se poate ajunge in toata Delta Dunarii...

Suprafata utila 180 mp Teren 10.000 mp An 2014 5 camere La cheie
Tulcea, 07 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
160.000 €

Casa este situata in vestul Municipiului Bucuresti, la 4 km de Soseaua de Centura DNCB, in localitatea Dragomiresti Vale, intr-o zona rezidentiala noua. Imobilul are structura de rezistenta din beton...

Suprafata utila 110 mp Teren 425 mp An 2026 4 camere La rosu
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
150.000 €

Persoana fizica, va propune spre vanzare parterul unei case situate intr-o zona ultracentrala a municipiului Iasi, o proprietate care se remarca prin pozitionarea excelenta si prin avantajul rar al existentei...

Suprafata utila 48 mp Teren 20 mp An 1930 2 camere La cheie
Iasi, 07 Octombrie '26
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
159.500 €

Proprietate deosebita situata pe Strada Tineretului din Jilava, intr-o zona linistita, exclusivista si foarte bine conectata la facilitatile locale. Casa este construita pe un teren generos de 1.000 mp...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.000 mp An 1987 7 camere La cheie
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
138.000 €

agentie imobiliara va ofera spre vanzare o casa P+1, amprenta 75 m, curte 165 m, compusa din living, bucatarie deschisa, 2 grupuri sanitare, birou, 2 dormitoare, balcon. Casa face parte dintr-un duplex,...

Suprafata utila 75 mp Teren 165 mp An 2025 2 camere La cheie
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
495.000 €

Va propunem la vanzare o vila in cartierul Pipera cu 5 camere construita in regim de inaltime P+M cu pod circulabil. Vila este construita in anul 2006 structura grinzi beton cu pereti caramida porotherm...

Suprafata utila 220 mp Teren 725 mp An 2006 4 camere La cheie
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
258.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
32.500 €

Proprietar (mostenire), acte la zi! Vand urgent casa batraneasca plus teren aferent de 1200 mp bransata la curent electric, fantana (apa nepotabila), facilitati de apa curenta, gaz si canalizare aflate...

Suprafata utila 40 mp Teren 1.200 mp An 1963 2 camere Demolabila
Galati, 07 Octombrie '26
...
137.000 €

Imobilul se afla in Sabareni, la aproximativ 12 Km de Centura de Vest a Bucurestiului, cu acces prin Militari si Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Constructia a fost finalizata in...

Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2011 4 camere La cheie
Giurgiu, 07 Octombrie '26
...
359.000 €

Oferta speciala piata Victoriei, casa parter 4 cam, patrimoniu clasa b, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
640.000 €

Un vis implinit, o vila dispusa pe 5 nivele, Demisol+ Parter inalt+Etaj 1+ Etaj 2+ o Mansadra Spectacol. Imobilul beneficiaza de garaj, toate utilitatile (apa, gaz, curent electric 230v si 400v, canalizare,...

Suprafata utila 520 mp Teren 200 mp An 2005 12 camere M 19 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
285.000 €

case vile inteligente, sursa electrica proprie, incalzire racire pompe caldura, totul este inteligenta artificiala, p+1, 5 cam, 3 bai, bucatarie, terasa pentru fiecare casa in parte, costuri lunare 200-500...

Suprafata utila 200 mp Teren 365 mp An 2023 4 camere La cheie
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
2.100.000 €

7R-3860 Bloc de vanzare ultracentral, pe Regina Elisabeta, Universitate, avand 20 camere, suprafata totala construita aproximativ 1300 mp, suprafata utila 1000 mp si suprafata teren 404 mp. Deschiderea...

Suprafata utila 950 mp Teren 404 mp An 1900 20 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
70.000 €

Km 42, pe autostrada A1, finalizata in 2014. Casa este din BCA de 30 cm finisata complet si mobilata. Curtea dispune de un foisor, magazie, gradina, livada si vita, Baie si bucatarie moderna!

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 2013 2 camere La cheie
Giurgiu, 07 Octombrie '26
...
13.500 €

Proprietar, vand proprietate generoasa cu o suprafata de 2.300 mp, situata intr-o zona linistita si pitoreasca din comuna Rasmiresti, judetul Teleorman, amplasata direct pe malul baltii. Proprietatea...

Suprafata utila 100 mp Teren 2.300 mp An 1960 4 camere Demolabila
Teleorman, 07 Octombrie '26
...
79.900 €

adresa: str. Piersicului, comuna Pantelimon, Ilfov suprafata construita: 93 mp anexa: 30 mp teren: 275 mp an constructie: 1980 pret: 79.900 euro Descriere: O oportunitate excelenta pentru cei care isi...

Suprafata utila 93 mp Teren 275 mp An 1980 2 camere La cheie
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
255.000 €

✅va propun la vanzare, 🏡vila noua constructie 2023 P+1, singulara, alcatuita din: parter - living 28.9 mp cu acces la terasa - bucatarie 15 mp. - camara 3.3 mp. - baie 2.8 mp. etaj - dormitor matrimonial...

Suprafata utila 134 mp Teren 240 mp An 2025 4 camere La cheie
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
79.900 €

Vand vila localitatea Crivat judet Calarasi 250 vila si teren 3700 metri casa construita din beton caramida ,placa de beton, si mansarda, la 40 km de centrul Bucurestiului, apa si canalizare, pret 89900...

Suprafata utila 250 mp Teren 3.700 mp An 1977 6 camere La cheie
Calarasi, 07 Octombrie '26
...
399.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila superba, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Comarnic, la o altitudine de 700 m, la mica distanta fata de statiunea Sinaia. Pozitionarea...

Suprafata utila 347 mp An 2014 5 camere La cheie
Prahova, 06 Octombrie '26
...
150.000 €

Compania Apulum94 are placerea sa va aduca in atentie spre achizitie o proprietate frumoasa si generoasa ca spatiu, pozitionata langa drumul judetean ce traverseaza localitatea Barcanesti din jud. Ialomita.....

Suprafata utila 100 mp An 1970 3 camere La cheie
Ialomita, 06 Octombrie '26
...
186.000 €

CCP3096 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
142.000 €

Casa tip duplex are front stradal la Strada Principala, DJ 401D, Strada Gloriei. Se vinde mobilata si utilata complet. Accesul spre casa este deosebit de facil existand 3 alternative de a veni din oras...

Suprafata utila 134 mp Teren 170 mp An 2012 5 camere
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
121.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
18.000 €

casa 4 camere plus anexe, plus teren curte si gradina, in total 1800 mp, la strada principala, asfalt, curent electric, 2 sobe de teracota, posibilitate de vanzare, in prelungirea casei si un teren extravilan,...

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 1960 5 camere Demolabila
Giurgiu, 06 Octombrie '26
...
480.000 €

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan in proprietate de 414 mp, amprenta la sol 166 mp, curte spatioasa in fata...

Suprafata utila 330 mp Teren 414 mp An 2005 7 camere La cheie
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
220.000 €

7R-3904 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour, avand 3 camere, cu suprafata totala construita 133 mp, suprafata utila 100 mp si suprafata teren 249 mp. Deschiderea este de 11,8...

Suprafata utila 100 mp Teren 249 mp An 2026 3 camere La cheie
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
390.000 €

Vanzare vila P+1, suprafata utila de 147mp, construita 200mp, atentie ridicata la detalii, finisaje de buna calitate, 2 terase, in fata si in spatele proprietatii, garaj extern pentru masina, formata...

Suprafata utila 147 mp Teren 833 mp An 2026 2 camere La cheie
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
249.000 €

Vila este construita in anul 2007, este situata in Sinaia, in zona Cumpatu, are o suprafata construita de 214.19 mp si o suprafata utila de 253.23 mp. Suprafata terenului este de 340 mp. Imobilul...

Suprafata utila 214 mp An 2007 9 camere La cheie
Prahova, 06 Octombrie '26
...
270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie
Prahova, 06 Octombrie '26
...
153.000 €

Iti propunem o proprietate ideala pentru cei care isi doresc intimitatea unei case, dar si acces rapid catre oras. Situata pe strada Furculesti, intr-o zona linistita, aceasta casa individuala P+1 ofera...

Suprafata utila 88 mp Teren 110 mp An 1980 4 camere La cheie
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
29.500 €

casa la 10 km de centru comercial Turnu magurele, 3 camere, 2 bucatarii, 1 baie, doua terase (una inchisa cu folie geam cristal, incalzire aer cond., inverter convector semineu). Se vinde complet mobilata,...

Suprafata utila 104 mp Teren 2.155 mp An 1950 3 camere La cheie
Teleorman, 06 Octombrie '26
...
124.900 €

Va propunem spre vanzare o casa situata in Orasul Pantelimon, construita in anul 2007, amplasata pe un teren de 223 mp. Imobilul are o suprafata construita de 106 mp si este compartimentat in 2 camere,...

Suprafata utila 90 mp Teren 117 mp An 2007 2 camere La cheie
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
25.000 €

gratis donez casa locuibila, 6 camere, vand teren 1200 mp intre case, desch. 25 m, aproape de mijloacele de transport, la 24 km de Bucuresti,

Suprafata utila 119 mp An 1985
Calarasi, 06 Octombrie '26
...
139.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o casa situata in Municipiul Campina, in apropierea magazinului Lidl, zona Bobalna. Imobilul are o suprafata construita desfasurata de 305 mp, iar...

Suprafata utila 250 mp An 1960 4 camere La cheie
Prahova, 06 Octombrie '26
...
180.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o vila cu regim de inaltime P+E, situata intr-o zona semicentrala a municipiului Campina. Suprafata construita a vilei este de 139 mp, iar suprafata utila este...

Suprafata utila 104 mp An 2008 5 camere
Prahova, 06 Octombrie '26
...
680.000 €

sector 1, vand azil compus din curte, subsol, parter, etaj 1, etaj 2, plus mansarda, pret discutabil.

Suprafata utila 500 mp Teren 1.000 mp An 2001 30 camere
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
420.000 €

Vand urgent casa singur curte zona Piata Alba Iulia -Decebal

Suprafata utila 80 mp Teren 150 mp An 1931 3 camere
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
1.090.000 €

Exista proprietati care impresioneaza prin arhitectura, altele prin suprafata, iar cele cu adevarat rare sunt cele in care spatiul, intimitatea si amplasarea se intalnesc in aceeasi adresa. Aceasta vila...

Suprafata utila 310 mp Teren 200 mp An 2010 7 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.092
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.230
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.435

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.