Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
250.000 €

casa P+1, compusa din 5 camere, parter living, bucatarie, dormitor si baie. La etaj 3 dormitoare si doua bai cu balcon, toate facilitatiile, intersectia strazilor Rascoala cu Armatei

Suprafata utila 200 mp Teren 305 mp An 2026 5 camere La cheie 16.1 Km
Ilfov, 31 August '26
...
158.000 €

Cauti o casa spatioasa si moderna, intr-o zona linistita, aproape de Bucuresti? Iti prezentam o locuinta individuala situata in Pantelimon, parte a unui complex rezidential nou cu 83 de case. In prima...

Suprafata utila 113 mp Teren 295 mp An 2025 4 camere La cheie 16.1 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
238.000 €

Va prezentam in Magurele o casa deosebita, constructie 2022, P+1+M. Ideala pentru locuit sau oportunitate investitie, cu deschidere la 2 strazi, zona centrala, acces la statie RATB, langa padurea Magurele,...

Suprafata utila 260 mp Teren 410 mp An 2022 5 camere La cheie 16.1 Km
Ilfov, 18 August '26
...
230.000 €

pretul este 230.000 euro (negociabil). Se vinde direct de catre proprietar (persoana fizica), fara comisioane de agentie si fara TVA! Vand casa individuala P+1 situata in orasul Pantelimon, pe strada...

Suprafata utila 150 mp Teren 323 mp An 2016 3 camere La cheie 16.2 Km
Ilfov, 31 August '26
...
186.000 €

CCP2983 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 16.2 Km
Ilfov, ieri; 16:21
...
172.000 €

Ansamblu de case moderne in Pantelimon, disponibil direct de la dezvoltator! 0 comision. Fiecare locuinta este gandita pentru un stil de viata echilibrat, oferind 3 dormitoare spatioase, un living generos,...

Suprafata utila 89 mp Teren 190 mp An 2026 4 camere La cheie 16.2 Km
Ilfov, ieri; 17:09
...
197.835 €

VILA DUPLEX 4 CAMERE DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 120 mp Teren 180 mp An 2022 4 camere 16.2 Km
Ilfov, 31 August '26
...
599.000 €

finisaje nobile. Va prezentam o proprietate unica prin monumentalitatea constructiei si calitatea executiei. Este o rezidenta exclusivista situata pe un teren generos de 1.100 mp, finalizata in anul 2014....

Suprafata utila 350 mp Teren 1.100 mp An 2014 10 camere La cheie 16.2 Km
Ilfov, 24 August '26
...
186.000 €

CCP3096 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 16.3 Km
Ilfov, ieri; 17:03
...
899.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pantelimon: Va prezentam o vila individuala spectaculoasa, situata in Pantelimon, intr-o zona rezidentiala selecta, apreciata pentru liniste,...

Suprafata utila 410 mp Teren 1.038 mp An 2020 8 camere La cheie 16.3 Km
Ilfov, 29 August '26
...
119.990 €

Avem o Casa individuala de peste 120mp la cateva minute de Bucuresti in zona de case-vile noi din cartierul Alunisu, in imediata apropiere a padurii din jurul Institutului de Cercetare Magurele. Un...

Suprafata utila 111 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 16.4 Km
Ilfov, 29 August '26
...
215.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 150-200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24kw, optional pompa de caldura; La pret se adauga tva. Incalzire in pardoseala; Finisajele...

Suprafata utila 132 mp Teren 100 mp An 2026 4 camere In constructie 16.5 Km
Bucuresti, 01 Septembrie '26
...
280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 125 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 16.5 Km
Ilfov, ieri; 14:39
...
280.000 €

Ansamblu rezidential nou, cu finalizare in 2026, construit dupa standard nZEB pentru un consum redus de energie si costuri minime de intretinere. ✨ Caracteristici principale: 📐 190 mp utili | teren...

Suprafata utila 190 mp An 2026 4 camere In constructie 16.6 Km
Ilfov, ieri; 10:57
...
197.835 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 16.6 Km
Ilfov, 30 August '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie 16.6 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
197.835 €

VILA DUPLEX BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 16.7 Km
Ilfov, 31 August '26
...
999.999 €

case vile inteligente, sursa electrica proprie, incalzire racire pompe caldura, totul este inteligenta artificiala, 3 case vile p+1, 5 cam, 3 bai, bucatarie, terasa pentru fiecare casa in parte, costuri...

Suprafata utila 200 mp Teren 365 mp An 2023 4 camere La cheie 16.7 Km
Ilfov, ieri; 07:50
...
170.000 €

Casa individuala 4 camere situata in The 8 Residence Balotesti. Vestibul de intrare generos • Living spatios open space cu bucataria • Camera tehnica dotata cu toate racordurile • Hol larg, cu acces...

Suprafata utila 115 mp Teren 510 mp An 2025 4 camere La cheie 16.8 Km
...
154.500 €

Casa Darza toate utilitatile, amenajata, utilata si mobilata. O casa cocheta si foarte bine compartimentata, cu 2 bai, 3 dormitoare, un living mare si o bucatarie inchisa, cu acces direct pe terasa. Casa...

Suprafata utila 105 mp Teren 450 mp An 2020 4 camere La cheie 16.9 Km
Dambovita, 01 Septembrie '26
...
345.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala parter, etaj si mansarda, situata pe Soseaua Leordeni, teren 250 mp, amprenta 95 mp, teren 10,50 m,este compusa din living, trei dormitoare, mansarda locuibila,...

Suprafata utila 223 mp Teren 250 mp An 2008 5 camere La cheie 17.1 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
166.900 €

Proprietate deosebita situata pe Strada Tineretului din Jilava, intr-o zona linistita, exclusivista si foarte bine conectata la facilitatile locale. Casa este construita pe un teren generos de 1.000 mp...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.000 mp An 1987 7 camere La cheie 17.1 Km
Ilfov, ieri; 09:39
...
310.000 €

Va propunem spre vanzare o vila de tip duplex, curte individula, situata in Complexul Residential Trend Residence, dispusa pe parter, etaj si mansarda, compusa din 5 camere, terasa, curte amenajata, magazie,...

Suprafata utila 171 mp Teren 150 mp An 2014 5 camere La cheie 17.2 Km
Ilfov, 30 August '26
...
218.000 €

Vila tip duplex cu 5 camere, curte privata si mansarda - Strada Leordeni, Popesti-Leordeni Va prezentam spre vanzare o vila tip duplex situata pe Strada Leordeni, in Popesti-Leordeni, amplasata intr-un...

Suprafata utila 124 mp Teren 183 mp An 2018 4 camere La cheie 17.2 Km
Ilfov, 30 August '26
...
197.835 €

DUPLEX 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere La cheie 17.5 Km
Ilfov, 30 August '26
...
120.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie 17.5 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
150.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare 2 case tip duplex, constructie 2025, cu o suprafata construita de 152 mp si utila de 113 mp fiecare. Acestea dispun de 4 dormitoare si 3 grupuri sanitare.Imobilele...

Suprafata utila 113 mp Teren 100 mp An 2025 5 camere In constructie 17.5 Km
Ilfov, 31 August '26
...
249.000 €

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

Suprafata utila 300 mp Teren 300 mp An 2012 7 camere La cheie 17.5 Km
Ilfov, 26 August '26
...
699.000 €

Avem placerea sa va prezentam o vila cu adevarat speciala, situata in zona Theodor Pallady, intr-un loc in care Bucurestiul isi pastreaza accesul rapid catre oras, dar incepe sa ofere acel sentiment rar...

Suprafata utila 285 mp Teren 534 mp An 2009 6 camere La cheie M 18 min. 17.9 Km
Bucuresti, azi; 00:42
...
175.000 €

Ansamblu de case sat Dumbraveni, comuna Balotesti, str. Lahovari 90G. Ansamblu residential Roka Balotesti, compus din 4 case individuale, 400mp/din care constructia casei 111mp, curte individuala imprejmuita...

Suprafata utila 111 mp Teren 400 mp An 2024 4 camere La cheie 17.9 Km
Ilfov, 17 Decembrie '25
...
290.000 €

Apulum94 va propune in exclusivitate un imobil cu pozitie exceptionala, amplasat la baza Pasajului Theodor Pallady, la intersectia Bd. Theodor Pallady cu Str. Uzinei, chiar la intrarea in cartierul Catelu....

Suprafata utila 170 mp Teren 270 mp An 2005 6 camere La cheie M 14 min. 18.1 Km
Ilfov, 29 August '26
...
280.000 €

Pret evaluare proprietate 310.000 euro. Reducere 30.000 euro pentru contract sau antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026. Pret final 280.000 euro. Vand proprietate situata in Pantelimon - Cernica...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.700 mp An 2018 16 camere La rosu 18.1 Km
Ilfov, 30 Iulie '26
...
399.000 €

P+2, finisaje de lux, panouri fotovoltaice, piscina, proprietarul inginer constructor, s-au folosit cele mai bune materiale, deosebita, ramane mobilata utilata mutare imediata, ocazie,cea mai buna oferta...

Suprafata utila 240 mp Teren 500 mp An 2014 5 camere La cheie 18.2 Km
Ilfov, 16 Iulie '26
...
350.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, situata in cartierul 23 August, in imediata apropiere a Halei Laminor, intr-o zona cu acces rapid catre principalele artere ale Capitalei si multiple...

Suprafata utila 600 mp Teren 550 mp An 2000 9 camere La cheie 18.4 Km
Bucuresti, 31 August '26
...
1.350.000 €

Cernica casa de vanzare construita in 2008 pe P+1 cu teren de 6500mp cu vegetatie diversificata si matura, piscina 110mp, foisor cu zona de barbeque, suprafata utila a casei este de 460mp, la parter avem...

Suprafata utila 450 mp Teren 6.500 mp An 2008 7 camere La cheie 18.6 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
280.000 €

teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 230000 e + tva sau 280000 TVA inclus.

Suprafata utila 250 mp Teren 420 mp An 2026 6 camere La cheie 18.7 Km
Ilfov, azi; 01:45
...
95.000 €

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada principala, Strada Independentei, nr. 254. Beneficiaza de un...

Suprafata utila 88 mp Teren 2.791 mp An 1998 3 camere La cheie 18.8 Km
Dambovita, 31 August '26
...
235.000 €

Va propun spre cumparare un imobil deosebit situat la mica distanta de capitala, in Afumati, la cateva sute de metri de primaria Afumati. Casa se afla intr-o zona rezidentiala cu trafic redus si beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp An 2012 5 camere La cheie 19.1 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu 19.4 Km
Giurgiu, 27 August '26
...
180.000 €

Casa premium de vanzare in Mihailesti – zona Tufa. Eficienta energetica, complet mobilata si utilata. Pret negociabil. Bucurestii Vechi Si Noi, va propun spre vanzare o casa deosebita, situata in Mihailesti,...

Suprafata utila 156 mp Teren 500 mp An 2006 3 camere La cheie 20.1 Km
Giurgiu, ieri; 22:44
...
165.000 €

Locatie: Mihailesti, jud. Giurgiu Zona rezidentiala linistita, doar de case, strada asfaltata si iluminata. Acces rapid catre Bucuresti (20 km), mijloace de transport, scoala si gradinita in apropiere....

Suprafata utila 100 mp An 2022 3 camere La cheie 20.4 Km
Giurgiu, ieri; 06:29
...
490.000 €

Vanzare vila individuala Cernica, construtie 2013, p+1, 300 mp construiti, 200 mp utili, 5 camere, 3 bai, 2 balcoane. Suprafata teren de 500 mp cu amprenta de 150 mp; doua-trei locuri de parcare in curte,...

Tur virtual Suprafata utila 200 mp Teren 500 mp An 2013 5 camere La cheie 20.4 Km
Ilfov, 27 August '26
...
198.000 €

4 camere, 2 bai, beci, asfalt, aproape de soseaua principala, scoala si transport in comun, teren 270 mp utili (curte), gard, curent, gaze, caramida, tabla, put, fosa, centrala proprie, la cheie. Pret...

Suprafata utila 140 mp Teren 270 mp An 2018 4 camere La cheie 20.8 Km
Ilfov, 29 August '26
...
142.000 €

Casa tip duplex are front stradal la Strada Principala, DJ 401D, Strada Gloriei. Se vinde mobilata si utilata complet. Accesul spre casa este deosebit de facil existand 3 alternative de a veni din oras...

Suprafata utila 134 mp Teren 170 mp An 2012 5 camere 20.9 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
319.000 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie 21.1 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
165.000 €

Casa individuala de vanzare – Ganeasa, Ilfov Va propunem spre vanzare o casa individuala construita de proprietar, situata in comuna Ganeasa, Ilfov, la doar 5 minute cu masina de Afumati, Complexul Doraly...

Suprafata utila 124 mp An 2022 4 camere La cheie 21.2 Km
Ilfov, 26 August '26
...
149.900 €

Agentie imobiliara comision 2 % ofera - casa 3 camere singur curte, teren 1000 mp, gard. Daca esti in cautarea unei case cu suflet, nu numai a unui imobil, atunci iti pot oferi aceasta casa, construita...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 21.3 Km
Giurgiu, ieri; 12:18
...
99.000 €

Balaceanca, strada Cismigiu, zona noua, asfalt, libera, se poate viziona oricand, ocazie !!!

Suprafata utila 70 mp Teren 500 mp An 2020 2 camere La cheie 21.3 Km
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
1.750.000 €

Cum potenteaza stilul de viata al antreprenorului de succes o vila in Snagov, dublu premiata la cel mai prestigios nivel? 📌 Momentul deciziei: Exista un moment in evolutia oricarui lider in care limitarile...

Suprafata utila 637 mp Teren 2.100 mp An 2013 9 camere La cheie 21.6 Km
Ilfov, 02 Iulie '26
...
430.000 €

sup. 420 mp, construit 2023, pompa de caldura, teren 1054 mp, 4 camere + dressing + living + 2 bai + 2 grupuri sanitare, 1 terasa la parter + 2 terase la etaj, in proiect este si piscina in curte....

Suprafata utila 400 mp Teren 1.054 mp An 2025 4 camere In constructie 21.8 Km
Bucuresti, 29 August '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.724
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 12.855
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 23.773

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.