Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 36.3 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
65.000 €

Casa langa Bucuresti cu teren 1.600 mp, zona Gorneni stalpu Giurgiu, pozitionata la intersectia DJ-411 cu DN6-E70 distanta (fix 30 km pana la piata Unirii) (vezi pe harta). -Statie autobuze/ microbuze...

Suprafata utila 100 mp Teren 700 mp An 1960 2 camere La cheie 36.3 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie 36.3 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie 36.4 Km
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min. 36.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 36.5 Km
Bucuresti, ieri; 16:54
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere 36.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie 36.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila superba inconjurata de multa verdeata situata in Bragadiru, in partea de sud. Pe un teren cu o suprafata de 1700 mp cu deschidere de 23 ml, este amplasata...

Suprafata utila 750 mp An 2006 10 camere La cheie 36.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere 36.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
850.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil ideal pentru: hotel, camin batrani, clinica medicala, gradinita sau orice alta activitate comerciala. Situata la intersectia strazilor Calea Vitan si Mihai Bravu cu multipli...

Suprafata utila 463 mp Teren 201 mp An 2022 13 camere La cheie M 13 min. 36.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 36.6 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
335.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min. 36.6 Km
Bucuresti, ieri; 00:11
...
60.000 €

Vand casa in com. Dascalu, jud. Ilfov, casa din paianta, tencuita, la sol are 106 mp cu anexa, necesita zugravita in interior si mici reparatii, libera, se vinde mobilata, construita din 1960, are 4 camere,...

Suprafata utila 106 mp Teren 1.400 mp An 1960 4 camere La cheie 36.6 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
205.000 €

Agentia Apulum 94, va ofera spre vanzare Vila singur in curte (nu este construita de dezvoltator) situata intr-o zona linistita si usor accesibila din Bragadiru, pe strada Safirului foarte aproape de...

Suprafata utila 108 mp An 2015 4 camere La cheie 36.7 Km
Ilfov, azi; 11:05
...
260.000 €

proprietar, vand etaj 1 din vila, pret discutabil, exlus agentii.

Suprafata utila 92 mp 36.7 Km
Bucuresti, azi; 15:25
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 36.7 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
153.000 €

Iti propunem o proprietate ideala pentru cei care isi doresc intimitatea unei case, dar si acces rapid catre oras. Situata pe strada Furculesti, intr-o zona linistita, aceasta casa individuala P+1 ofera...

Suprafata utila 88 mp Teren 110 mp An 1980 4 camere La cheie 36.7 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min. 36.8 Km
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min. 36.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
115.000 €

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru constructie noua sau renovare. 🏠 Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 98 mp Teren 100 mp An 1950 3 camere 36.9 Km
Bucuresti, azi; 18:39
...
180.000 €

cu deschidere la doua strazi, 10 camere

Suprafata utila 380 mp Teren 100 mp An 2000 4 camere 36.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 36.9 Km
Ilfov, ieri; 11:24
...
500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere 37 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
145.000 €

Casa este amplasata In zona Bragadiru (in spatele magazinului Leroy Merlin) Casa are o configuratie de 5 incaperi, 3 dormitoare, un living generos, dressing, diverse spatii de depozitare, 2 bai, o bucatarie...

Suprafata utila 108 mp Teren 164 mp An 2015 4 camere La cheie 37 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 37 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min. 37.1 Km
Bucuresti, azi; 08:38
...
160.000 €

2 camere, baie, bucatarie, hol, living, debara, anexe, gresie, faianta, parchet, termopan, apa, gaze, lumina, centrala termica, constructie caramida, mobilata, utilata, cadastru, intabulare, accept credit,...

Suprafata utila 70 mp Teren 143 mp An 1985 1 camere La cheie 37.2 Km
Bucuresti, 04 Octombrie '26
...
410.000 €

Casa de vanzare pe strada Lanariei, la 50 de metri de intrarea in parcul Carol si la 5 min de mers pe jos de metrou Tineretului. Suprafata totala teren 205 ml, front stradal 8 ml. Amprenta casei 122 mp,...

Suprafata utila 122 mp Teren 205 mp An 1930 6 camere M 9 min. 37.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
225.000 €

Va prezentam o casa primitoare, cu personalitate, situata intr-o zona centrala si linistita a Bucurestiului, la doar 5 minute de mers de Mall Vitan si 10 minute cu masina de Piata Unirii.    Proprietatea,...

Suprafata utila 94 mp Teren 204 mp An 1940 4 camere La cheie 37.3 Km
Bucuresti, ieri; 12:10
...
1.590.000 €

Vila exclusivista P+1+M, teren 764 mp, finisaje premium, zona Unirii Va prezentam spre vanzare o vila deosebita, dispusa pe Parter + Etaj + Mansarda locuibila, terasa acoperita, situata in zona Timpuri...

Suprafata utila 540 mp Teren 764 mp An 2012 8 camere La cheie M 15 min. 37.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
820.000 €

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers pe jos). Suprafata totala teren 413 mp, front stradal...

Suprafata utila 277 mp Teren 413 mp An 1930 9 camere M 10 min. 37.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila 37.4 Km
Bucuresti, azi; 18:09
...
780.000 €

Comision 0! Va prezentam o proprietate deosebita, situata in Bragadiru, care impresioneaza prin eleganta interioarelor, generozitatea spatiilor si amenajarea armonioasa a zonei exterioare. Finalizata...

Suprafata utila 480 mp Teren 900 mp An 2009 8 camere La cheie 37.4 Km
Ilfov, azi; 16:53
...
59.000 €

vand casa batraneasca, 800 mp teren si 60 mp construiti, lumina, gaze, la parcul Belvedere, aproape de Primarie.

Suprafata utila 60 mp Teren 800 mp An 1979 3 camere 37.4 Km
Ilfov, ieri; 09:23
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie 37.4 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
140.000 €

vila p+1, living, 2 dormitoare, dresing, bucatarie, baie, put cu hidrofor, fosa septica,

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2020 4 camere La rosu 37.4 Km
Ilfov, 18 Octombrie '26
...
255.000 €

✅va propun la vanzare, 🏡vila noua constructie 2023 P+1, singulara, alcatuita din: parter - living 28.9 mp cu acces la terasa - bucatarie 15 mp. - camara 3.3 mp. - baie 2.8 mp. etaj - dormitor matrimonial...

Suprafata utila 134 mp Teren 240 mp An 2025 4 camere La cheie 37.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
280.000 €

Cauti o casa noua cu curte langa Bucuresti, intr-o zona linistita, cu aer curat si natura la cativa pasi? ROA Teghes este un ansamblu rezidential nou in Domnesti – sat Teghes, judetul Ilfov, amplasat...

Suprafata utila 190 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 37.4 Km
...
197.000 €

Va prezentam o casa moderna, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si finisaje de calitate, situata pe un teren cu curte proprie si acces facil. Compartimentare Parter: Living generos...

Suprafata utila 131 mp Teren 220 mp An 2025 5 camere La cheie 37.4 Km
Ilfov, azi; 14:05
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 37.4 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 37.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Esti in cautarea unei case situata intr-o zona centrala de case, dar ferita de zgomotul stradal? Daca da, atunci iti propun spre vanzare o casa in zona Decebal - adiacent - Dristorului, cu acces rapid...

Suprafata utila 66 mp Teren 143 mp An 1950 3 camere M 12 min. 37.5 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie 37.5 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min. 37.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min. 37.6 Km
Bucuresti, azi; 08:41
...
860.000 €

7R-3910 Vila de vanzare in zona Parcul Carol - Bucuresti, complet renovata in 2024, avand regim de inaltime demisol, parter, etaj si mansarda/ pod, cu 3 intrari separate si posibilitatea de a fi utilizata...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 1948 10 camere La cheie M 11 min. 37.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
355.000 €

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial cu o curte libera amenajata ca zona de relaxare pentru...

Suprafata utila 324 mp Teren 180 mp An 2008 6 camere La cheie 37.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 37.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere 37.8 Km
Bucuresti, azi; 14:24
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.050
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.891
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.