Case de vânzare

752 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Breaza, strada Plt. Radulescu

450.000 €

casa noua, complet utilata, 4 dormitoare, terase, beci, curte cu vegetatie, parcare, central Breaza.

Suprafata utila 240 mp Teren 900 mp An 2026 5 camere 86 Km

Prahova, ieri; 19:09

Vila de vanzare in Busteni - Zona Piatra Arsa

270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie 86.2 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni

125.000 €

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni cartierul Piatra Arsa. Terasa vilei ofera o priveliste deosebita asupra masivului Bucegi, si a crucii Caraiman. Parter = SU 59,24 - Sufragerie = 16,46 mp - Dormitor...

Suprafata utila 105 mp An 1994 5 camere La cheie 86.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona semicentrala

369.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica distanta de magazinul Penny. Edificata in anul 2008,...

Suprafata utila 200 mp An 2008 5 camere La cheie 86.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Busteni

175.000 €

Vila de vanzare in Busteni – liniste, confort si priveliste montana spectaculoasa Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila construita in anul 2007, situata in Busteni, intr-o zona retrasa...

Suprafata utila 130 mp An 2007 4 camere La cheie 87 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila cu 7 camere de vanzare in Busteni

315.000 €

Vila de vanzare in Busteni – 6 dormitoare, aproape de centru si partia Kalinderu Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila spatioasa, amplasata in Busteni, intr-o zona apreciata, in apropierea...

Suprafata utila 297 mp An 2005 7 camere La cheie 87.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vacanta de vanzare in Busteni - Zona Zamora

240.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este...

Suprafata utila 235 mp An 1998 7 camere La cheie 87.2 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona Centrala

420.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp,...

Suprafata utila 230 mp An 1997 5 camere La cheie 87.2 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Busteni | Priveliste spectaculoasa la munte

400.000 €

Agentia imobiliara Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o vila exclusivista, situata intr-o zona retrasa si linistita din Busteni, inconjurata de natura, cu acces direct la padure si o panorama...

Suprafata utila 250 mp An 1999 5 camere La cheie 87.3 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Casa batraneasca cu teren de vanzare in Busteni

45.000 €

Casa cu potential de renovare, vedere spre Masivul Bucegi – Busteni, cartier Zamora Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta spre vanzare o proprietate cu farmec aparte, situata in cartierul Zamora din...

Suprafata utila 50 mp An 1935 3 camere 87.3 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Busteni, ultracentral

70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie 87.4 Km

Prahova, ieri; 08:25

Gratia Teleorman

25.000 €

Vand casa in comuna Gratia Jud Teleorman constructie din caramadida invelita cu tabla casa necesita renovari pentru a o face locuibila !! Toate utilitatile pe drumul principal suprafata teren 1020 mp...

Suprafata utila 74 mp Teren 1.020 mp An 1958 2 camere 87.5 Km

Teleorman, 23 Octombrie '26

Vila cu 8 camere de vanzare in Busteni

265.000 €

VILA ISTORICA DE VANZARE IN BUSTENI – PRAHOVA Proprietate deosebita din 1942 | 314 mp utili | View spectaculos spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu un caracter...

Suprafata utila 314 mp An 1942 8 camere La cheie 87.6 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Busteni, Poiana Tapului, casa de vanzare

92.901 €

va prezentam spre vanzare o casa in oras Busteni cartier Poiana Tapului. Casa are 3 camere, bucatarie, baie, hol, garaj. Proprietatea are un teren de 272 mp. Accesul la proprietate este facil din drumul...

Suprafata utila 118 mp An 1950 3 camere La cheie 87.6 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 8 camere si garaj in Busteni

330.000 €

Vila de vanzare in Busteni – Cartier Zamora | Ideala pentru pensiune sau casa de vacanta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila situata in Busteni, cartier Zamora, intr-o zona apreciata...

Suprafata utila 311 mp An 2009 9 camere La cheie 87.8 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere in Cornu (teren 6.600 mp)

450.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata utila de 275 mp, dispusa: Demisol - dormitor 1 - dormitor...

Suprafata utila 275 mp An 2009 6 camere La cheie 87.8 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Cabana de vanzare in Busteni – vedere spre Caraiman si 650 mp de teren

189.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita situata in Busteni, intr-o zona cu multa intimitate, in apropierea raului Prahova, beneficiind de o priveliste frumoasa asupra...

Suprafata utila 150 mp An 1999 4 camere La cheie 87.9 Km

Prahova, ieri; 10:33

Casa de vanzare cu 3 camere in Poiana Campina

99.000 €

De vanzare casa Poiana Campina, Prahova – Aproape de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Poiana Campina, intr-o zona accesibila, aproape de gara Campina, magazine,...

Suprafata utila 120 mp An 1970 3 camere La cheie 88 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Busteni, casa pasiva cu vedere panoramica, independenta energetica

375.000 €

Casa finalizata in 2022 beneficiaza de o pozitionare privilegiata, cu vedere panoramica asupra Masivului Bucegi, inclusiv catre Crucea Caraiman, precum si asupra Muntilor Baiului. Orientarea favorabila...

Suprafata utila 204 mp An 2022 7 camere La cheie 88 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Cornu de Jos

248.500 €

Vila de vanzare parter si etaj, parter 160 mp etaj 140 mp total construit 300 mp suprafata teren 1461 mp. Camere video, centrala termica, porti si usa garaj automate,

Suprafata utila 300 mp Teren 1.461 mp An 2011 9 camere La cheie 88.1 Km

Servicii de administrare imobile

Prahova, ieri; 20:08

Casa de vanzare cu 6 camere in Busteni

149.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o proprietate situata intr-o zona apreciata din Busteni, strada asfaltata, la mica distanta de partia de schi Kalinderu, ideala atat pentru locuinta permanenta,...

Suprafata utila 141 mp An 1981 6 camere La cheie 88.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 5116 mp in Cornu, Prahova

295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 88.4 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 1000 mp in Cornu, Prahova

210.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Eleganta, spatiu si confort intr-o zona deosebita Agentia Imobiliara Mervani va invita sa descoperiti o proprietate amplasata in zona centrala a localitatii Cornu,...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 88.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Busteni, vila pensiune, zona centrala, afacere functionala

695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie 88.6 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Campina, casa cu 4 camere de vanzare

155.000 €

Casa de vanzare in Campina – aproape de zona centrala, teren 451 mp Campina, Prahova | Teren 451 mp | Constructie 150 mp | P+1+Pod Va propunem spre vanzare o casa situata in Campina, intr-o zona apropiata...

Suprafata utila 130 mp An 2000 4 camere La cheie 89 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Prahova, Sat. Minier

60.000 €

Vand casa in sat Minier, zona buna, 3 camere, baie, bucatarie, beci, 2 anexe, conectata la gaze, centrala termica, izolata, foisor in curte, cotete porc, gaini.

Suprafata utila 100 mp Teren 400 mp An 1972 3 camere La cheie 89.2 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila in padurea din Filipesti

120.000 €

Imediat cum intri in Filipestii ,,din Padure”, la dreapta, pe drumuri si potecute cu lampioane, in buza padurii, gasesti in toata maretia ei o vila plina de caldura si culoare. Are sapte camere, cu holuri,...

Suprafata utila 237 mp Teren 1.050 mp An 1998 7 camere 89.2 Km

Prahova, ieri; 19:27

Magureni, Cocorastii Caplii

78.000 €

casa de vanzare, la 25 km de Sinaia, parter+mansarda, judetul Prahova, parter 110 mp, mansarda 83 mp, 4 camere, bucatarie, baie,

Suprafata utila 150 mp Teren 900 mp An 1998 5 camere La cheie 89.6 Km

Prahova, ieri; 23:21

Campina, zona Muscel casa de vanzare

175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere 89.8 Km

Prahova, azi; 00:23

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta

85.000 €

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta, teren 256 mp Agentia Imobiliara Mervani va ofera spre vanzare o casa situata in Campina, Cartier Muscel, intr-una dintre cele mai bune...

Suprafata utila 74 mp An 1989 1 camere In constructie 90 Km

Prahova, ieri; 10:33

Casa cu 3 camere de vanzare in Campina

65.000 €

Casa de vanzare in Campina – proprietate cu teren si acces pietonal Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, edificata in anul 1974 si reabilitata in anul 2016, potrivita...

Suprafata utila 110 mp An 1974 3 camere La cheie 90 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de vanzare in Campina

169.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o vila cu regim de inaltime P+E, situata intr-o zona semicentrala a municipiului Campina. Suprafata construita a vilei este de 139 mp, iar suprafata utila este...

Suprafata utila 104 mp An 2008 5 camere 90.4 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina, Slobozia

129.000 €

Casa de vanzare in municipiul Campina, in cartierul Slobozia Casa cu etaj si anexa, situata intr-o zona linistita din cartierul Slobozia, ideala pentru o familie care isi doreste spatiu, utilitati complete...

Suprafata utila 182 mp An 1966 5 camere 90.6 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina (spatiu comercial) - Zona Lidl

139.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o casa situata in Municipiul Campina, in apropierea magazinului Lidl, zona Bobalna. Imobilul are o suprafata construita desfasurata de 305 mp, iar...

Suprafata utila 250 mp An 1960 4 camere La cheie 90.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vanatorii Mici, Autostrada Bucuresti-Pitesti, km 44

18.000 €

casa 4 camere plus anexe, plus teren curte si gradina, in total 1800 mp, la strada principala, asfalt, curent electric, 2 sobe de teracota, libera

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 1960 5 camere Demolabila 91.5 Km

Giurgiu, 06 Octombrie '26

Vila 6 camere de vanzare in Banesti

237.000 €

Vila P+E de vanzare in Banesti, langa Campina – constructie 2016, 224 mp utili, teren 882 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Banesti, Prahova, intr-o...

Suprafata utila 224 mp An 2016 6 camere La cheie 91.5 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie 91.6 Km

Prahova, ieri; 23:12

Casa de vanzare in Campina

109.000 €

Casa de vanzare in Campina – teren 736 mp, constructie 200 mp, potential pentru sediu de firma Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in municipiul Campina, intr-o zona...

Suprafata utila 200 mp An 1945 4 camere La cheie 91.8 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Poiana lui Stanga A1

68.000 €

Km 42, pe autostrada A1, finalizata in 2014. Casa este din BCA de 30 cm finisata complet si mobilata. Curtea dispune de un foisor, pivnita, magazie, gradina, livada si vita, baie si bucatarie moderna!

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 2013 2 camere La cheie 91.9 Km

Giurgiu, ieri; 07:52

Azuga|23 August|Comision 0%

130.000 €

Daca iti doresti o proprietare atipica, dar cu potential major, in special pe partea de turism, avem casa potrivita pentru tine! Se vine o casa compusa din parter+etajul 2 si mansarda, cu curte proprie...

Suprafata utila 130 mp Teren 190 mp An 2005 4 camere 92 Km

ieri; 20:48

Casa de vanzare in Campina

89.000 €

Casa de vanzare in Campina – amplasare la strada principala, teren 503 mp | Se accepta schimb cu garsoniera + diferenta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in municipiul...

Suprafata utila 120 mp An 1957 2 camere 92.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Azuga

48.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o casa cu doua camere, situata in orasul Azuga. Imobilul a fost consolidat si renovat in totalitate, in anul 2022. Tamplaria casei este din aluminiu, iar invelitoare...

Suprafata utila 49 mp An 1953 2 camere 92.4 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Brebu

189.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova – constructie 2026, finisaje moderne si teren de 558 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila noua, construita in anul 2026, amplasata in Brebu,...

Suprafata utila 144 mp An 2026 4 camere La cheie 93.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 4 camere in Brebu

157.179 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa noua, construita solid, intr-o zona apreciata din Prahova, proiectul acesta din Brebu chiar merita atentia ta. Ansamblu format din 3 vile, fiecare cu: -...

Suprafata utila 100 mp An 2026 4 camere 93.4 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Casa pe structura metalica si teren de 757 mp de vanzare in Brebu

59.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa aflata in curs de executie, amplasata pe un teren intravilan de 757 mp, in comuna Brebu, judetul Prahova, intr-o zona verde, linistita, apreciata...

Suprafata utila 65 mp An 2025 3 camere 93.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Brebu, Prahova, 4 dormitoare, terase acoperite, utilitati, curte 1634 mp

164.000 €

Intr-o zona feerica, o casa de poveste asteapta sa umple sufletul unei noi familii! Pe Strada Arborilor, viz-a-viz de Lacul Brebu, poti vedea una dintre acele case de vacanta pe care le descoperi in...

Suprafata utila 197 mp Teren 1.364 mp An 1996 5 camere La cheie 93.6 Km

Prahova, ieri; 14:45

GIURGIU - SE VINDE CASA (5 CAM) COM. ROATA DE JOS

125.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Republicii nr. 152 in sat Sadina, com. Roata de Jos, judetul Giurgiu, o proprietate ideala...

Suprafata utila 190 mp An 2009 5 camere La cheie 94.1 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Refugiu in mijlocul naturii

97.000 €

Proprietate de vanzare in Telega, Prahova – refugiu in mijlocul naturii O proprietate cu totul aparte, pentru cei care cauta liniste, intimitate si un stil de viata departe de agitatia orasului. Intr-un...

Suprafata utila 36 mp An 2020 2 camere La cheie 94.4 Km

Prahova, azi; 00:20

Vila de vacanta cu 4 camere de vanzare in Valea Doftanei

165.000 €

Vila de vacanta ideala in Valea Doftanei – O oportunitate exclusiva oferita de Mervani Imobiliare Descoperiti un loc in care linistea naturii se imbina perfect cu confortul modern! Mervani Imobiliare...

Suprafata utila 140 mp An 2012 4 camere La cheie 96 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Predeal

395.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, situata in zona Cioplea, o zona exclusivista a statiunii Predeal. Edificata in anul 2015, vila este construita din BCA,...

Suprafata utila 300 mp An 2015 9 camere La cheie 96.6 Km

Brasov, 23 Octombrie '26

Articole recomandate

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.586

Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.982

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.569

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case/vile la munte Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case & Vile de lux