Stiri Anuntul Telefonic
376 vizite

Chiriasii care ne vor plati pensiile

  • Peste 60% dintre vizitatorii targurilor imobiliare sunt batrani in cautare de investitii pentru zilele gri ale pensionarii;
  • Neobisnuiti cu Internetul, ei prefera caile clasice de informare: ziarele, targurile. Si platile cash;
  • Lichiditatile de pe piata le dau curaj dezvoltatorilor sa spere ca marea criza nu va fi decat "o ajustare de preturi". De preferat nu ale lor.

"Dati-mi si mie cea mai ieftina garsoniera pe care o aveti!" imi cere pe un ton firesc un barbat in jur de 60 de ani, ca si cand s-ar astepta sa scot din ziarul Anuntul Telefonic pe care i-l intind cheile de la garsoniera visurilor sale. Ca sa-i intru in joc il intreb cat e dispus sa dea si-mi raspunde la fel de transant: "30.000 de euro cash, dar pot sa mai fac rost de 30 daca gasesc ceva bun la doua camere".

Ma astept sa-si deschida punga de plastic pe care o are in mana ca sa ma lase sa-i vad lichiditatile, la cat de decis pare sa fie sa cumpere ceva, dar nu face asta. In schimb imi povesteste reteta lui de succes, de sapte ani incoace, de cand a vandut doua case batranesti, si-a luat un jeep, apoi si-a dat seama ca a facut o prostie ca a "stricat" banii. A investit ce a mai ramas intr-un apartament cu doua camere la Iancului, pe care-l inchiriaza cu 350 de euro lunar si tot ce aduna din chirii investeste in alte proprietati destinate inchirierii. Stie ce nu vrea de la un apartament – sa nu fie deasupra intrarii - ca e podeaua rece, langa ghena - ca miroase, la ultimul etaj - ca ploua in el, pe colt - ca e prost izolat.

Domnul este unul dintre numerosii vizitatori trecuti de o anumita varsta care i-au luat prin surprindere, prin prezenta mare (peste 60%), pe organizatorii targurilor imobiliare din ultima vreme. Oameni care au bani de investit, dar nu au incredere nici in banci (ca dau dobanzi mici) si nici in cursul euro (ca nu mai acopera inflatia) asa ca isi zidesc economiile in peretii vechi sau noi ai unui apartament care, cu putin noroc, o sa le plateasca si o parte din pensie la un moment dat, ca se stie ca nici in sistemul de pensii nu e bine sa-ti pui toate nadejdile.

Imi povestea organizatoarea unui targ ca intr-o zi i-a venit la intrare un batranel modest imbracat, mirosind a ceapa si vechi, care pretindea ca vrea sa cumpere un apartament, deci nu ar trebui sa plateasca biletul de acces in targ. "M-am gandit ca e zgarcit si vrea sa intre gratis ca sa primeasca pliante, stii, genul ala... Pana la urma a platit biletul si s-a intors mai tarziu cu expozantul care-i vanduse un apartament la Constanta, o casa de vacanta. Am ramas masca!" povesteste doamna care a aflat cu ocazia asta cat de adevarata e vorba batraneasca: sa nu judeci omul dupa aparente.

Targurile, ca si ziarele, desi par mijloace revolute de vanzare in epoca rapida a Internetului, se dovedesc inca viabile in domeniul imobiliarelor. Un client din zece care cauta case in Anuntul Telefonic ajunge sa cumpere ce cauta, iar zece la suta dintre vizitatorii unui targ bat palma cu un expozant ca sa-si cumpere o casa. Raportul cumparatorilor in online pare sa fie mai mic, acolo intra mii si se decid doar cativa.

Ajustarea, sora mai mica a crizei

Ultimul mare targ imobiliar al anului, gazduit de Casa Poporului, pare sa fi incheiat cu bine un 2019 care a inceput cu sabia asta deasupra capetelor si a continuat sa ne perpeleasca la foc mic cu intrebarea: vine criza sau ne mai pasuieste? Realitatea e ca nu stie nimeni sigur, asa cum n-ai de unde sa stii cand vine cutremurul, dar ceva, ceva vine sigur, mi-au zis oamenii cu care am vorbit la targ.

De la organizatorul evenimentului, care mi se vaita ca n-a gasit oameni dispusi sa-i munceasca pe 120 de lei pe zi ca sa amenajeze standurile, pana la dezvoltatorul de parcela de vile in Mogosoaia, care spune ca muncitorul roman nici nu se scoala din pat pentru mai putin de 300 de lei pe zi, toti sunt de parere ca avem prea multi bani pe piata si ca sigur vine ceva care sa ne mai opreasca din goana asta spre mai bine.

Dar niciun dezvoltator nu vrea s-o numeasca criza, ci, de parca ar fi un termen incorect politic, ii zic "ajustare de preturi". Mai pe romaneste o sa mai scada preturile la apartamentele de periferie sau de dincolo de centura, adica alea la care oricum oamenii se uita numai dupa ce afla ca nu-si permit nimic in oras, langa metrou. Preturile caselor "bune" din oras nu au cum sa scada, ma asigura un veteran intr-ale imobiliarelor, pentru ca astea vor ramane mereu o investitie sigura.

Acum depinde si ce intelege fiecare prin case bune, ca o doamna din Cluj venise chitita sa dea avansul la un apartament de 1 milion de euro intr-un bloc futurist, care se va construi de la anul langa Herastrau, iar un pensionar din Tineretului mi-a spus ca nu vrea nimic mai jos de doua camere in zona, maxim la Brancoveanu, pentru care e dispus sa aloce 90.000 de euro.

Pe langa batranii aflati in cautare de investitii rentiere se invarteau si destui tineri cu bebelusi in brate, care vor sa schimbe chiria cu rata la banca, in limita unui credit de maxim 50.000 de euro. Ei nu sunt asa de pretentiosi ca pensionarii, cand vine vorba de zona, ci mai degraba se uita la ansamblurile noi care nu sunt legate de glia RADET pentru ca, imi spunea un tanar: "avem copil mic, nu ne permitem sa stam la mana primarului sa ne dea apa calda si caldura cand vrea el".

Ca va fi sau nu si cand se va produce aceasta "ajustare de preturi" e greu de spus. Pe statisticile noastre imobiliare, pe care le facem din 2000 incoace (le puteti gasi pe site-ul www.anuntul.ro) in general se vede o stagnare a preturilor in ultimii doi ani, preturi care oricum sunt cu 30-40% in urma preturilor din varful crizei din 2008.

Ce va determina, insa, ajustarea asta de preturi, ar putea sa fie atitudinea mai responsabila a cumparatorilor. Asta incepe sa se vada deja de ceva vreme, sub diverse forme. "Acum cativa ani vindeam apartamentele de pe botul masinii, nu aveam magazin de prezentare, nu se bagase o lopata in pamant, oamenii cumparau promisiunea unui apartament. Dupa aia au cam vazut, in unele locuri, cum s-a construit si au inceput sa astepte. Acum toti vor sa cumpere gata facute. Daca le arati proiectul asteapta sa vada si blocul. Acum am de exemplu cereri multe de garsoniere si 2 camere si nu am ce vinde, ca nu sunt gata", observa un colaborator dintr-o agentie imobiliara care vinde acum un mare complex in sudul Capitalei.

Pe de alta parte, cel putin in cazul tinerilor, un factor responsabilizator ar trebui sa fie creditul bancar. La targul asta au fost si cateva standuri care vindeau imobile aflate in executare silita sau faliment, un avertisment rece pentru vizitatorii visatori. Atitudinea responsabila e un semn imbucurator, dar ea va imbraca alte forme in viitorul nu foarte indepartat, despre care sociologii deja vorbesc in studiile lor care-i vizeaza pe tinerii mileniului. Se pare ca la nivel european generatiile astea noi incep sa nu mai alerge asa disperate dupa posesiuni si prefera sa traiasca in case comune, obisnuiti deja sa munceasca in spatii comune. Si la noi, la targul asta imobiliar am vazut cateva standuri care promovau co-working-ul si co-housing-ul.

Ramane de vazut daca astea vor prinde si la noi, poporul cu peste 90% proprietari. O vreme, cel putin, ar fi o situatie benefica pentru toata lumea: pentru tinerii mileniului care nu se mai inhama la credite pe viata si pentru pensionarii care-si vor completa veniturile inchiriind apartamentele in care si-au investit economiile.

Indiferent in care echipa veti juca, Anuntul.ro va va fi alaturi, cu sectiunea de imobiliare, online sau offline, dupa gust si obisnuinte: vanzari, cumparari, inchirieri.

Domnul A.Nuntu - Negustor cinstit, vinde, cumpara, intermediaza, de aproape 30 de ani. A prins si vremurile cand cele mai vii anunturi din ziar erau la rubrica "decese" din Romania libera. Asa ca apreciaza cum se cuvine azi diversitatea unui ziar facut din dorintele si nevoile catorva milioane de oameni liberi. Domnul A. Nuntu a vazut si auzit multe, si nu vrea sa le tina pentru el. Il veti mai citi pe aici.