Question 1

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Accepted Answer

Pretul variaza mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €.

Question 2

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Accepted Answer

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici.

Question 3

Cat costa un hectar de teren agricol?

Accepted Answer

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune.

Question 4

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Accepted Answer

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan.

Question 5

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Accepted Answer

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Daca un teren extravilan e prezentat ca fiind construibil, cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala.

Question 6

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Accepted Answer

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Question 7

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Accepted Answer

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului.

Question 8

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Accepted Answer

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune, cu o procedura care se desfasoara prin primarie.

Terenuri de Vanzare Pantelimon / Bucuresti

Descopera cele mai atractive oferte de terenuri de vanzare in Pantelimon / Bucuresti