Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
285.000 €

Estate Network, va ofera spre vanzare o vila individuala, situata in loc. Corbeanca, Strada Cetatii , complex Citta Del Lago vila tip 5, desfasurata pe o suprafata totala utila de 220 mp., fiind amplasata...

Suprafata utila 180 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie 12.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
359.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare o vila individuala, spatioasa si extrem de bine construita - casa a fost ridicata in 2010 de un inginer constructor pentru el si familia lui. Este situata in zona premium...

Suprafata utila 262 mp Teren 511 mp An 2010 6 camere La cheie 12.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
260.000 €

proprietar persoana fizica, casa 5 camere, 3 bai, se vinde mobilata, incalzirea in pardoseala, trei aparate aer conditionat,

Suprafata utila 120 mp Teren 15 mp An 2020 5 camere Demolabila M 18 min. 12.9 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
217.000 €

Comision 0%. Casa de vazare la 15 minute de mers pe jos pana la metrou 1 Decembrie, P+1, constriuta in anul 2020 cu 3 camere, in suprafata utila de 70 mp + curte de 25 mp si loc de parcare in fata casei,...

Suprafata utila 70 mp Teren 25 mp An 2020 3 camere La cheie M 19 min. 13 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
360.000 €

COMISION 0. Compania Imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o vila deosebita P+1+pod , situata in Saftica, in imediata apropiere a localitatii Corbeanca, intr-o zona nou dezvoltata, exclusiv de...

Suprafata utila 205 mp Teren 510 mp An 2011 4 camere 13 Km
Ilfov, ieri; 18:33
...
319.999 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie 13.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
360.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o casa situata in zona Drumul sarii. Terenul are o suprafat totala de 338 mp cu deschidere 9,91ml. Pe acest teren se afla constructia in suprafata...

Suprafata utila 200 mp An 1960 7 camere La cheie 13.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
1.250.000 €

De vanzare vila la lac, P+M in Corbeanca, SC: 396 mp, SU: 330 mp, utilata si mobilata, an constructie 2023. Teren: 1.050 mp, gradina amenajata, 4 locuri parcare. De vanzare vila la lac in Corbeanca,...

Suprafata utila 330 mp Teren 1.050 mp An 2023 5 camere La cheie 13.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
250.000 €

Va propunem spre vanzare o casa bine facuta, care face parte dintr-un triplex, intr-un cartier rezidential, pozitionat foarte bine in Mogosoaia. Complexul este securizat, aerisit si are o comunitate...

Suprafata utila 146 mp Teren 170 mp An 2026 4 camere La cheie 13.1 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min. 13.3 Km
Bucuresti, ieri; 06:21
...
240.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24 kw, optional pompa de caldura; Incalzire in pardoseala; Finisajele si obiectele sanitare...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere In constructie 13.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
580.000 €

Str Martisor 180mp teren 110 mp amprenta 220 mp utili 270 mp comstruiti Zona Polivalenta Delta vacaresti Sun plazza 2026 2locuri de parcare

Suprafata utila 220 mp Teren 270 mp An 2026 5 camere La cheie 13.4 Km
Bucuresti, ieri; 17:15
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min. 13.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie 13.6 Km
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
169.999 €

Vand casa 65 mp cu 3 camere anexa si beci. Curtea are 181 mp. deschidere la doua drumuri.

Suprafata utila 65 mp Teren 181 mp An 1975 3 camere La cheie M 12 min. 13.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
154.500 €

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o constructie din 1950, pe un singur nivel (parter), structura...

Suprafata utila 88 mp Teren 154 mp An 1950 3 camere M 13 min. 13.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie 13.7 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
160.000 €

2 camere, baie, bucatarie, hol, living, debara, anexe, gresie, faianta, parchet, termopan, apa, gaze, lumina, centrala termica, constructie caramida, mobilata, utilata, cadastru, intabulare, accept credit,...

Suprafata utila 70 mp Teren 143 mp An 1985 1 camere La cheie 13.7 Km
Bucuresti, 04 Octombrie '26
...
290.000 €

Apulum94 va propune in exclusivitate un imobil cu pozitie exceptionala, amplasat la baza Pasajului Theodor Pallady, la intersectia Bd. Theodor Pallady cu Str. Uzinei, chiar la intrarea in cartierul Catelu....

Suprafata utila 170 mp Teren 270 mp An 2005 6 camere La cheie M 14 min. 13.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere 13.8 Km
Bucuresti, ieri; 12:24
...
355.000 €

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial cu o curte libera amenajata ca zona de relaxare pentru...

Suprafata utila 324 mp Teren 180 mp An 2008 6 camere La cheie 13.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
309.000 €

Intotdeauna Comision 0% pentru Cumparator Va propunem spre vanzare o VILA SPATIOASA si EFICIENTA ENERGETIC, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Capitalei – Corbeanca, in apropiere...

Suprafata utila 200 mp Teren 550 mp An 2012 5 camere La cheie 13.9 Km
Ilfov, ieri; 07:58
...
250.000 €

Casa/ vila spatioasa cu etaj si garaj – Pret: 250.000 € Va prezentam o proprietate spatioasa si luminoasa, zona Balotesti, ideala pentru o familie care isi doreste confort, liniste si un spatiu generos...

Suprafata utila 223 mp Teren 521 mp An 2021 5 camere La cheie 13.9 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila 13.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
350.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, situata in cartierul 23 August, in imediata apropiere a Halei Laminor, intr-o zona cu acces rapid catre principalele artere ale Capitalei si multiple...

Suprafata utila 600 mp Teren 550 mp An 2000 9 camere La cheie 14 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min. 14.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului. Proprietatea este amplasata intr-o zona de case si vile, cu acces...

Suprafata utila 170 mp Teren 150 mp An 2021 4 camere La cheie M 5 min. 14.1 Km
Bucuresti, ieri; 04:35
...
120.000 €

CRSImobiliare Agentie Imobiliara va ofera spre vanzare casa 5 camere sector 5 – Piata Ferentari, comision 0% la cumparator. Casa, construita in anul 1960, este localizata pe Str. Moldoveanului, in imediata...

Suprafata utila 80 mp Teren 193 mp An 1960 5 camere La cheie 14.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere 14.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie 14.2 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
153.000 €

Iti propunem o proprietate ideala pentru cei care isi doresc intimitatea unei case, dar si acces rapid catre oras. Situata pe strada Furculesti, intr-o zona linistita, aceasta casa individuala P+1 ofera...

Suprafata utila 88 mp Teren 110 mp An 1980 4 camere La cheie 14.2 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
187.000 €

Vila 4 camere in Aria Residences, Ostratu. Cu o arhitectura inspirata si perfect integrata in mediul inconjurator, casa tip C1 ofera spatii inteligente si functionale, cu bucatarie deschisa pentru petreceri...

Suprafata utila 117 mp Teren 230 mp An 2024 4 camere La cheie 14.2 Km
...

Vila 6 camere in Ansamblul rezidential Glenwood Estat, situat pe malul lacului Ostratu, Corbeanca. casa Type F P + 1E Camere: 6 Bai: 3 Suprafata neta 210.2 M2 Suprafata teren 557 M2 Suprafata construita...

Suprafata utila 210 mp Teren 557 mp An 2024 6 camere La cheie 14.2 Km
...
349.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Cernica, sos. Independentei, nr. 110A Pret vanzare: 349.900 EUR Numar etaje: P+E Numar camere: 5 (1 living, 4 dormitoare) Numar bai: 3 Numar bucatarii: 1 Parcari: 4 Garaje:...

Suprafata utila 170 mp Teren 1.500 mp An 2020 5 camere La cheie 14.3 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
650.000 €

Va propunem spre vanzare o vila superba aflata la 5 min de mers pe jos de Oraselul Copiilor. Vila a fost construita in 2010 si nu s-a facut rabat la bani, fiind construita cu cele mai "top" materiale...

Suprafata utila 460 mp An 2010 7 camere La cheie M 19 min. 14.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...

Proprietar, vand casa curte in Bucuresti, Sector 5, Ferentari, Zona Trompetului. Construita in 1967, 2 camere, hol si bucatarie. Suprafata utila 39 mp, suprafata teren 140 mp. Pret negociabil

Suprafata utila 39 mp Teren 138 mp An 1967 2 camere La cheie 14.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
365.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! CASA / VILA de vanzare in Cartierul BRANCOVEANU - zona Stadion Rocar. Detalii: * regim inaltime S+P+1Et+M * 4 camere + mansarda open space * an...

Suprafata utila 260 mp Teren 247 mp An 2008 5 camere La cheie M 18 min. 14.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
175.000 €

Ansamblu de case sat Dumbraveni, comuna Balotesti, str. Lahovari 90G. Ansamblu residential Roka Balotesti, compus din 4 case individuale, 400mp/din care constructia casei 111mp, curte individuala imprejmuita...

Suprafata utila 111 mp Teren 400 mp An 2024 4 camere La cheie 14.4 Km
Ilfov, 17 Decembrie '25
...
115.000 €

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru constructie noua sau renovare. 🏠 Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 98 mp Teren 100 mp An 1950 3 camere 14.5 Km
Bucuresti, ieri; 18:39
...
369.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Balotesti, jud. Ilfov, str. Ion Lahovari, nr. 118 Pret vanzare: 370.000 EUR Numar etaje: S+P+E+pod Numar camere: 7 (5 dormitoare, living, birou) Numar bai: 6 Numar bucatarii:...

Suprafata utila 357 mp Teren 1.935 mp An 2004 7 camere La cheie 14.5 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
449.000 €

VILA CU ACCES DIRECT DIN BULEVARDUL NITU VASILE – LOCATIE IDEALA PENTRU BIROU, CABINET, CLINICA SAU SHOWROOM Sector 4 | Bulevardul Nitu Vasile | in proximitatea Sun Plaza & Metrou Piata Sudului Va propun...

Suprafata utila 171 mp Teren 125 mp An 2025 5 camere La cheie M 15 min. 14.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
375.000 €

VB2425754 Vectorial Broker va prezinta spre vanzare o vila amplasata intr-un cadru natural deosebit, in Caldararu, comuna Cernica, chiar pe malul lacului

Suprafata utila 173 mp Teren 1.151 mp An 2012 5 camere La cheie 14.7 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
185.000 €

CASA INDIVIDUALA 4 CAMERE Detalii proprietate: Casa individuala Regim de inaltime P+1 si pod Suprafata construita: 103 mp Teren: 127 mp Curte libera: 77 mp 4 camere 2 bai(o baie cu cada si una de serviciu)...

Suprafata utila 103 mp An 2017 4 camere La cheie 14.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
599.000 €

Descoperiti o proprietate unica. O vila individuala construita in anul 2007, care imbina armonios confortul rezidential cu potentialul comercial. Aceasta resedinta impresionanta, cu o suprafata utila...

Suprafata utila 376 mp Teren 1.150 mp An 2007 9 camere La cheie M 17 min. 14.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Rahova, Salaj 5 camere, caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala, st 200mp

Suprafata utila 80 mp Teren 200 mp An 1970 5 camere 14.8 Km
Bucuresti, ieri; 17:55
...
225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie 14.8 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 14.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
95.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila 14.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
459.000 €

O proprietate exceptionala prin pozitionare, suprafata si calitatea constructiei, situata in satul Ostratu (Corbeanca), intr-o zona verde si extrem de cautata, in imediata apropiere a complexului Paradisul...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.200 mp An 2006 6 camere La cheie 15 Km
Ilfov, 17 Octombrie '26
...
58.000 €

Casa demolabila apa canal in curte gaze la poarta Rahova Pucheni

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1965 2 camere Demolabila 15 Km
Bucuresti, 10 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.540
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.453
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.