Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
128.000 €

Casa la curte, curte comuna, vecini civilizati, 2 camere, hol, bucatarie, pod generos, mansardabil, se pot face inca 2 camere, pivnita, centrala termica, termopan, libera, seriozitate

Suprafata utila 65 mp Teren 65 mp An 1960 2 camere La cheie M 8 min. 5.4 Km
Bucuresti, azi; 11:42
...
450.000 €

Vindem vila de peste drum de Catedrala Ortodoxa Sfanta Cuvioasa Parascheva, cu acces din strada Sfantul Ioan Iacob Hozevitul, strada alaturata Catedralei. Casa se afla intr-o zona centrala si extrem de...

Suprafata utila 360 mp Teren 790 mp An 2010 7 camere La cheie 5.4 Km
Ilfov, ieri; 22:10
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 5.4 Km
Bucuresti, ieri; 16:54
...
159.000 €

Casa de vanzare situata chiar in centrul orasului Voluntari, in imediata apropiere a Catedralei, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate interesanta pentru cei care isi doresc o locuinta intr-o...

Suprafata utila 69 mp Teren 157 mp An 1970 3 camere La cheie 5.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
495.000 €

Va propunem la vanzare o vila in cartierul Pipera cu 5 camere construita in regim de inaltime P+M cu pod circulabil. Vila este construita in anul 2006 structura grinzi beton cu pereti caramida porotherm...

Suprafata utila 220 mp Teren 725 mp An 2006 4 camere La cheie 5.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
195.000 €

adiacent casa de casatorii sector 4, str Gramont, casa vila s+p+1+pod, teren 229 mp in proprietate 100%, din constructie 50%, adica 2 apartamente, pret teren 229 mp+2 apartamente 5-6 cam., 195000 euro...

Suprafata utila 229 mp Teren 229 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min. 5.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
790.000 €

cladire monument istoric s+p+pod, plus inca un bloculet in spate s +p+1 +pod, garaj doua masini, teren 1200 mp, toate utilitatile , necesita renovare, foarte aproape de Cismigiu, pretabil pt investitie,...

Suprafata utila 346 mp Teren 1.200 mp An 1930 7 camere 5.5 Km
Bucuresti, azi; 12:46
...
190.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere La cheie 5.5 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min. 5.5 Km
Bucuresti, ieri; 16:30
...
820.000 €

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers pe jos). Suprafata totala teren 413 mp, front stradal...

Suprafata utila 277 mp Teren 413 mp An 1930 9 camere M 10 min. 5.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 5.5 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 5.6 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
410.000 €

Casa de vanzare pe strada Lanariei, la 50 de metri de intrarea in parcul Carol si la 5 min de mers pe jos de metrou Tineretului. Suprafata totala teren 205 ml, front stradal 8 ml. Amprenta casei 122 mp,...

Suprafata utila 122 mp Teren 205 mp An 1930 6 camere M 9 min. 5.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
79.900 €

adresa: str. Piersicului, comuna Pantelimon, Ilfov suprafata construita: 93 mp anexa: 30 mp teren: 275 mp an constructie: 1980 pret: 79.900 euro Descriere: O oportunitate excelenta pentru cei care isi...

Suprafata utila 93 mp Teren 275 mp An 1980 2 camere La cheie 5.6 Km
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
1.250.000 €

vand casa, teren 1.000 mp, 650 utili, S+P+M, 6 camere, 2 livinguri, 4 bai, garaj pentru 3 masini, canalizare, gaze, trifazic, imprejmuita cu gard de beton 3 m. Deschidere 20 m, pod mansardabil, 6 camere,...

Suprafata utila 650 mp Teren 1.000 mp An 2008 6 camere 5.6 Km
Ilfov, ieri; 09:39
...
280.000 €

Vanzare direct de la proprietar (comision 0%)! Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, complet mobilata si cu bucataria utilata, gata pentru mutare imediata! Este locuinta ideala pentru o...

Suprafata utila 220 mp Teren 432 mp An 2008 5 camere La cheie 5.7 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila 5.7 Km
Bucuresti, azi; 18:09
...
480.000 €

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan in proprietate de 414 mp, amprenta la sol 166 mp, curte spatioasa in fata...

Suprafata utila 330 mp Teren 414 mp An 2005 7 camere La cheie 5.7 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere 5.8 Km
Bucuresti, azi; 14:24
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie 5.8 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
133.000 €

casa demisol si parter, 3 camere, situata pe strada Gazelei, intre rond Regina Maria si Parcul Carol. Intrarea spre imobil este cu servitute. Casa dispune de o curte de aproximativ 40 mp, individuala,...

Suprafata utila 60 mp Teren 40 mp An 1950 3 camere La cheie 5.8 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Cotroceni Reprezentare Exclusiva - 0% Comision Vila cu un caracter arhitectural distinct situata in Cotroceni, pe Str. Strada Sfantul...

Suprafata utila 315 mp Teren 550 mp An 1940 9 camere La cheie M 5 min. 5.8 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
130.000 €

Casa 4 camere in Pantelimon oras, cu teren generos de 379 mp si dubla deschidere. Locuinta construita din caramida in 1960 ofera o suprafata utila de 128 mp. Casa este bine intretinuta si dispune de toate...

Suprafata utila 128 mp Teren 379 mp An 1960 4 camere La cheie 5.8 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 5.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
140.000 €

apartament 4 camere tip vagon, parter, in corp de case insiruite – strada Sabinelor 36A Spatiu generos, compartimentare clasica si un imens potential de modernizare! Avem spre vanzare un apartament...

Suprafata utila 64 mp An 1960 4 camere La cheie 6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min. 6 Km
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 6.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere 6.1 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 6.1 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 6.2 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
150.000 €

doua case independente in aceasi curte. Ideal pentru o familie numeroasa sau doua familii care doresc sa locuiasca independent in aceesi curte.

Suprafata utila 170 mp Teren 300 mp An 1980 6 camere La cheie 6.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
750.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie 6.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
88.500 €

Casa P+1E, fara curte, doar terenul de sub casa, stare buna, necesita igienizare, nefiind locuita 2 ani. Poate fi utila si ca spatiu comercial fiind construita chiar pe hotarul dinspre strada Neajlov.

Suprafata utila 108 mp Teren 1 mp An 2000 3 camere La cheie 6.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
252.000 €

Vila tip Townhouse cu 5 camere in Mobexpert Homes Pipera. Regim de inaltime P+2M, 2 locuri de parcare incluse, terasa dotata cu pergola si gradina proprie destinata relaxarii in aer liber. Parterul este...

Suprafata utila 138 mp Teren 33 mp An 2022 5 camere La cheie 6.3 Km
...
784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie 6.3 Km
...
121.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min. 6.3 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
240.000 €

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si Mega la 4 min. cu masina, Locuinta S+P+1E este situata...

Suprafata utila 259 mp Teren 489 mp An 2013 6 camere La cheie 6.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
359.760 €

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata - 4 aparate de aer conditionat - Acces Metrou si Mijloace...

Suprafata utila 120 mp Teren 115 mp An 2017 4 camere La cheie 6.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
290.000 €

vila Ozana-Th. Pallady, P+1+pod, la cheie. Vila P+1+pod, 4 camere, 3 bai, living cu bucatarie open space, terasa, 2 locuri de parcare in fata casei. Incalzire in pardoseala, aer conditionat. Se vinde...

Suprafata utila 110 mp Teren 100 mp An 2020 4 camere La cheie 6.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
670.000 €

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret vanzare: 670000 eur. Vand vila exclusivista in Pipera, cu...

Suprafata utila 270 mp Teren 450 mp An 2025 7 camere La cheie 6.4 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
216.000 €

Alexander Residence este un complex rezidential modern, situat in Pipera, str. Vasile Alecsandri 1 bis, o zona in plina expansiune, cu acces imediat in bulevardul Pipera si totodata cu o pozitionare retrasa...

Suprafata utila 100 mp Teren 77 mp An 2023 4 camere La cheie 6.4 Km
...

Suprafata utila: 286 mp. Gradina 240 mp + terasa 11,5 mp + garaj. O casa de tip single, cu o suprafata de aproximativ 290 mp utili si cu o gradina generoasa de jur imprejur, pentru familiile care cauta...

Suprafata utila 286 mp Teren 240 mp An 2022 4 camere La cheie 6.4 Km
...

Townhouse 4 camere tip 4.4 in complex h4l - The Village. Case tip townhouse si apartamente tip duplex cu gradina Proiect la standarde nZEB Intr-o locatie premium: Situat in Pipera, pe malul lacului Saulei,...

Suprafata utila 153 mp Teren 130 mp An 2023 4 camere La cheie 6.4 Km
...
330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila 6.4 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
170.000 €

Cauti o casa spatioasa si moderna, intr-o zona linistita, aproape de Bucuresti? Iti prezentam o locuinta individuala situata in Pantelimon, parte a unui complex rezidential nou cu 83 de case. In prima...

Suprafata utila 113 mp Teren 295 mp An 2025 4 camere La cheie 6.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
390.000 €

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe jos pana la statia de metrou si Parcul IOR, pe strada...

Suprafata utila 190 mp Teren 310 mp An 2008 5 camere La cheie M 19 min. 6.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
125.000 €

Particular, casa construita in 2007 si renovata in 2023 cu toate utilitatile, aproape de mijlocul de transport si magazine accept credit ipotecar si colaborez cu agentiile imobiliare

Suprafata utila 90 mp Teren 223 mp An 2007 3 camere La cheie 6.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
475.000 €

2 bucatarii, 2 grupuri sanitare, vestibul, pivnita, magazine, constr la sol 140 mp, s+p+1e, caramida, gaze, centrala, apa, lumina, acte la zi.

Suprafata utila 140 mp Teren 189 mp An 1977 3 camere La cheie M 5 min. 6.6 Km
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului....

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie 6.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 6.6 Km
Bucuresti, ieri; 12:57
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.325
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.891

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.