Piata Unirii, Calea Calarasilor, Hala Traian, str Alexandru Moga 3A, Centru

proprietar, vand un imobil situat in Bucuresti, zona Piata Unirii, mai exact pe str. Sublocotenent Alexandru Moga, nr. 3A. Imobilul se compune din casa P+M si teren in suprafata de 145 mp, teren pe care il detin in proprietate in cota indiviza dintr-o suprafata totala a terenului de 370 mp. In aceasta curte comuna de 370 mp se afla 3 case, din care una este situata la strada, iar 2 sunt pe spatele curtii, din care una este a mea. Casa mea a fost construita in anul 1948 si are 2 camere la Parter si 2 camarute la Mansarda, 2 bai (una la Parter si una la Mansarda), 1 bucatarie open-space cu livingul la Parter, precum si 1 terasa superba la Mansarda de 13 mp. Casa este racordata la toate utilitatile: Apa, Canalizare, Gaze si Curent. Incalzirea se face cu centrala proprie, pe Gaze. Casa este foarte solida, are stalpi din beton armat, planseu din beton armat intre Parter si Mansarda, iar peretii sunt din caramida. Exista posibilitate de montare panouri solare pe casa.

Casa necesita RENOVARE COMPLETA la interior si ANVELOPARE la exterior. MARITI POZELE va rog si uitati-va cu atentie, ca se vede.

Pretul imobilului este unul foarte bun pentru zona, pentru urmatorul aspect: Casa am cumparat-o la licitatie in anul 2025 cu scopul de a o revinde, avand in acte o Suprafata Construita (SC) la Parter de 68 mp conform RLV de la Cartea Funciara, insa casa are in realitate la Parter o SC de 79 mp, stabilita in urma masuratorilor facute de mine. Inainte de anul 2001, Parterul casei a fost extins cu 11 mp si s-a facut si o scara interioara care sa duca la Podul casei, toate fara autorizatie. Astfel denumirea de Pod al casei s-a transformat in Mansarda. Deasupra extinderii de la Parter s-a facut o terasa, tot fara autorizatie. Pentru aceste modificari, in anul 2019 s-a inceput urmarirea penala a fostului proprietar, iar in anul 2022, dupa ample investigatii, Parchetul de pe langa Judecatoria Sector 3 Bucuresti a emis Ordonanta de clasare si neincepere a urmaririi penale pentru tot ce s-a construit fara autorizatie de constructie, emisa pe numele proprietarului de la acea vreme, de la care eu am cumparat, intrucat s-a dovedit ca nu el a facut extinderile si modificarile casei. Astfel, in urma cercetarilor, s-a dovedit ca fostul proprietar dinaintea lui le-a facut inainte de anul 2001, cand aceste modificari fara autorizatie nu erau culpabile. Deci aceasta este singura problema a imobilului, si anume ca nu mai corespunde suprafata construita reala a casei cu RLV-ul de la Cartea Funciara, fara insa sa mai afecteze cu absolut nimic, atat pe mine cat si pe viitorii proprietari, privind demolarea extinderilor fara autorizatie, intrucat s-a facut deja o ampla ancheta pentru aceste modificari si in prezent totul este in regula, urmand ca pe viitor sa se intre in legalitate cu noile RLV-e, doar daca se doreste. Astfel, cumparati o casa cu curte, in Centru, care cu tot cu renovari, va duce la un pret mult mai mic decat un apartament la bloc cu 2 camere in zona... Pretul este usor negociabil.