Va propunem spre vanzare o proprietate versatila si generoasa, compusa dintr-o vila individuala (P+1E/M) si o garsoniera separata, situata intr-o zona excelent conectata la oras. Datorita compartimentarii inteligente si a celor 3 cai de acces individuale, imobilul este ideal atat pentru o familie extinsa, cat si pentru desfasurarea unei activitati comerciale: clinica medicala, gradinita, after-school, centru de cursuri sau birouri.
Localizare si facilitati in zona
Proprietatea beneficiaza de o pozitionare strategica, avand acces rapid catre arterele principale ale Bucurestiului (Colentina, Andronache, Pipera – Matei Millo), Soseaua de Centura, autostrazile A3 si A0, precum si catre zona comerciala Doraly. In imediata apropiere se afla statii STB, unitati de invatamant de stat si supermarketuri (Lidl, Mega Image).
Compartimentare si suprafete
• Teren si curte: Suprafata totala a terenului este de 300 mp, cu o deschidere generoasa de 16 ml. Curtea este frumos amenajata, combinand zonele pavate cu spatiul verde. Amprenta la sol este de 130 mp.
• Vila principala (260 mp construiti): Dispune de 8 camere (dintre care 6 dormitoare) si 5 bai spatioase, toate prevazute cu geam de aerisire si echipate cu cada sau cabina de dus. Atat parterul, cat si etajul au intrari independente (accesul la etaj fiind asigurat prin doua scari exterioare, pe ambele laturi ale casei), cate un living inalt si spatios, precum si cate o bucatarie separata. La parter se regasesc o chicineta suplimentara si un dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing.
• Garsoniera (50 mp construiti): O unitate locativa complet separata, cu acces propriu.Poate fi transformata in magazin de crtier.
Constructie, dotari si eficienta energetica
Construita in anul 2006 din BCA cu placa de beton si armatura de fier-beton, casa este izolata termic la exterior si finisata cu tencuiala decorativa texturata, avand acoperis tip Lindab. Structura solida permite chiar si supraetajarea cu inca un nivel.
Proprietatea se vinde complet finisata si utilata, beneficiind de parchet triplu stratificat, gresie, faianta si o scara interioara din lemn. Ultima renovare a avut loc in anul 2022, ocazie cu care au fost inlocuite complet instalatiile si obiectele sanitare. Printre dotarile de top se numara:
• Independenta energetica si utilitati: Sistem de panouri fotovoltaice de 7 kW cu baterie de stocare de 10,5 kW. Utilitatile sunt contorizate individual pe 2 retele separate, iar incalzirea este asigurata de 3 centrale termice pe gaz (cate una pentru parter, etaj si garsoniera). Supilimentar Magazie si pivnita
• Apa si climatizare: Racordare la reteaua publica de apa, dublata de 2 puturi forate la mare adancime. Confortul termic pe timp de vara este asigurat de 6 unitati de aer conditionat.
• Siguranta: Sistem complet de supraveghere video.
Conditii pentru varianta de schimb
Se accepta schimbul cu o casa pe parter, plus diferenta de pret,

409 , 460 , 468	Democrației	7 min
409 , 460 , 468	Revoluției	9 min