הזדמנות השקעה אסטרטגית (M&A): 46.2 דונם עם 74 מגרשים למגורים מאושרים

הגן על ההון שלך בנכס "Safe Haven" בבוקרשט-צפון, תחת מטריית נאט"ו (NATO).
אנו מציעים למכירה קרקע מובחרת בשטח של 46.2 דונם (46,200 מ"ר) באזור המבוקש של צפון בוקרשט (Afumati - Golosei Forest). זהו פרויקט חלוקה למגורים עם תוכנית בניין עיר (PUZ) חתומה ומאושרת ל-74 מגרשים בודדים.

ניתוח כלכלי ויעילות ההשקעה (תרחישי ROI):
ניתחנו את השוק ויצרנו 4 אסטרטגיות יציאה (Exit) מוכחות מתמטית למקסום הרווח הנקי:

מודל ה-Flip המוסדי (B2B): הוצאת היתרי בנייה סופיים ומכירת הפרויקט כ-"Shovel-Ready". רווח צפוי: כ-1,000,000 אירו.

אסטרטגיית "לוח השחמט": מכירת 74 המגרשים באופן פרטני, ללא צורך ביציקת בטון. רווח צפוי: 2,000,000 - 2,500,000 אירו.

המודל ההיברידי: בניית 10 "וילות עוגן" לביסוס יוקרת השכונה, ולאחר מכן מכירת יתרת המגרשים במחיר פרימיום.

פיתוח אנכי מלא: בנייה ומכירה של כל 74 הווילות. רווח צפוי: 4,500,000 - 5,500,000+ אירו.

אפס עלויות תשתית (POIM):
פרויקט התשתיות האזורי (POIM) מביא את תשתיות המים והביוב ישירות לגבול המגרש בעלות אפס ליזם.

סטטוס משפטי:

טאבו נקי - ללא שיעבודים.

הנכס בבעלות חברה (SPV) - אפשרות לעסקת מניות (Share Deal).

מוכן לעסקה מיידית.

מחיר כניסה:
29 אירו למ"ר (1.339 מיליון אירו סה"כ). ערך הפיתוח הגולמי (GDV) משתנה בהתאם למודל היציאה.

חדר נתונים וירטואלי (VDR):
האלגוריתמים הפיננסיים ותוכנית ה-Exit חסויים בהחלט. צור קשר לחתימה על NDA וקבלת גישה לסיכום המנהלים.

קוסטל פירבו (Costel Pirvu) – ייעוץ נדל"ן אסטרטגי
טלפון: [מספר טלפון]


Oportunitate de Investitie Strategica (M&A): 46,2 acri (46.200 mp) cu 74 de loturi rezidentiale aprobate
Protejati-va capitalul intr-o proprietate de tip „Safe Haven” (Refugiu Sigur) in zona de Nord a Bucurestiului, sub umbrela NATO.
Oferim spre vanzare un teren premium cu o suprafata de 46,2 acri (46.200 mp) in zona extrem de cautata din Nordul Bucurestiului (Afumati - Padurea Golasei). Acesta este un proiect de lotizare rezidentiala care dispune de un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) semnat si aprobat pentru 74 de loturi individuale.
Analiza Economica si Eficienta Investitiei (Scenarii ROI):
Am analizat piata si am dezvoltat 4 strategii de iesire (Exit) demonstrate matematic pentru maximizarea profitului net:
• Modelul Flip Institutional (B2B): Obtinerea autorizatiilor de construire finale si vanzarea proiectului ca fiind „Shovel-Ready” (gata pentru constructie). Profit estimat: aproximativ 1.000.000 EUR.
• Strategia „Tabla de Sah”: Vanzarea celor 74 de loturi in mod individual, fara a fi necesara turnarea de beton. Profit estimat: 2.000.000 – 2.500.000 EUR.
• Modelul Hibrid: Construirea a 10 „vile-ancora” pentru a stabili prestigiul cartierului, urmata de vanzarea restului de loturi la un pret premium.
• Dezvoltare Verticala Completa: Construirea si vanzarea tuturor celor 74 de vile. Profit estimat: 4.500.000 – 5.500.000+ EUR.
Costuri Zero pentru Infrastructura (POIM):
Proiectul regional de infrastructura (POIM) aduce retelele de apa si canalizare direct la limita proprietatii, cu costuri zero pentru dezvoltator.
Statut Juridic:
• Intabulare curata – liber de sarcini.
• Proprietatea este detinuta de o companie de tip SPV – exista posibilitatea unei tranzactii de tip Share Deal (vanzare de actiuni).
• Pregatit pentru tranzactionare imediata.
Pret de intrare: 29 EUR/mp (1,339 milioane EUR in total). Valoarea Bruta de Dezvoltare (GDV) variaza in functie de modelul de exit ales.
Camera de Date Virtuala (VDR):
Algoritmii financiari si planul de Exit sunt strict confidentiali. Contactati-ne pentru semnarea unui acord de confidentialitate (NDA) si pentru a primi rezumatul executiv (Executive Summary).
Costel Pirvu – Consultanta Imobiliara Strategica

411 , 412

Pădurii

7 min