Mihai Dragusin ^ Global Home Romania ^ Macin ^ Real Estate Consultant
Platforma comercial–industriala cu venit activ si capacitate de productie functionala – Macin
Proprietate mixta situata in Macin, pe strada 1 Decembrie, formata din teren de 7.061 mp si ansamblu de cladiri comerciale si industriale, utilizate in prezent atat pentru activitati de retail, cat si pentru productie.
Activul se remarca printr-o combinatie rara: venituri existente, infrastructura operationala si flexibilitate de utilizare.
📍 Localizare si context
Proprietatea este amplasata intr-o zona accesibila, cu vizibilitate si acces direct, fiind integrata intr-un circuit comercial activ.
In acelasi timp, orasul si localitatile din jur ofera acces la forta de munca, ceea ce sustine desfasurarea activitatilor de productie sau logistica.
🏗️ Structura si organizare
Ansamblul este organizat functional, cu separare clara intre componente:
Cladire principala:
• Parter: spatii comerciale inchiriate (~2286 mp), generatoare de venit
• Etaj 1 si Etaj 2: spatii de productie (~2286 mp / nivel)
• Etaj superior (app ~1.700 mp): suprafata suplimentara, configurabila in functie de nevoile viitorului proprietar
Cladire administrativa: birouri si suport operational
Cladire dedicata pentru receptie si livrare marfa
Cladiri anexe care completeaza fluxul operational necesar
Intregul ansamblu este realizat pe structura de cadre de beton, ceea ce permite adaptarea usoara a spatiilor.
💰 Stadiu actual
Proprietatea genereaza in prezent venituri anuale stabile din zona comerciala, provenite din chiriasi cu activitate solida.
In paralel, etajele 1 si 2 sunt utilizate pentru productie, cu infrastructura complet functionala:
• spatii de lucru organizate
• zone dedicate pentru personal (pauza, grupuri sanitare)
• facilitati suport (inclusiv cabinet medical)
• acces separat fata de zona comerciala si administrativa
👉 Componenta industriala este deja operationala, nu doar la nivel de potential.
🚛 Componenta logistica
Proprietatea include o cladire dedicata pentru receptie si livrare marfa, integrata natural in fluxul activitatii.
Organizarea permite desfasurarea eficienta a operatiunilor, fara interferente intre zona comerciala, productie si administrativ.
🎯 Oportunitati – in functie de tipul de cumparator
🟢 Investitor
Proprietatea ofera un punct de plecare clar: venit existent din zona comerciala.
In acelasi timp, restul suprafetelor deschid directii de crestere:
• etajele 1 si 2 pot fi mentinute sau repozitionate ca spatii industriale inchiriabile
• etajul superior reprezinta o rezerva de suprafata ce poate fi valorificata in functie de strategie
• zona logistica poate sustine activitati suplimentare generatoare de venit
👉 Investitia nu se limiteaza la randamentul actual, ci permite dezvoltare in etape.
🟢 Producator
Pentru un operator, avantajul principal este ca nu porneste de la zero.
• spatiile de productie sunt deja functionale (etaj 1 + 2)
• infrastructura si fluxurile sunt organizate
• exista facilitati complete pentru personal
• accesul si logistica sunt deja integrate
In plus, componenta comerciala genereaza un venit care poate sustine partial costurile operationale.
👉 Proprietatea combina spatiul de lucru cu o componenta de stabilitate financiara.
🟢 Logistica / depozitare / utilizare mixta
Configuratia permite adaptare fara interventii majore:
• suprafetele existente pot fi utilizate flexibil
• etajul superior poate fi configurat in functie de necesitati (depozitare, productie usoara sau alte functiuni)
• organizarea logistica existenta sustine operarea
👉 Spatiul nu impune o functiune, ci permite definirea ei.
🟢 Operator mixt (investitie + activitate proprie)
Acesta este scenariul cel mai eficient:
• pastrezi componenta comerciala → venit constant
• utilizezi spatiile industriale pentru activitate proprie
• valorifici gradual suprafetele suplimentare
👉 rezulta un activ care combina cash-flow, utilizare si dezvoltare.
📊 Date esentiale
• Teren: 7.061 mp
• Suprafata construita sol: 2683 mp
• Cladire productie: ~4572 mp (etaj 1 + 2)
• Spatiu suplimentar (mansarda cladire productie): ~1.700 mp
• Proprietate functionala
🧠 Concluzie
Nu este o proprietate care trebuie „gandita de la zero”