Dorobanti, 5 incaperi, metrou Victoriei, Stefan CM

125.000 €

Dorobanti, 5 incaperi, metrou Victoriei, Stefan CM

125.000 €
Caracteristici
Suprafata 45 mp An 1948 Semidecomandat Etaj 3 din 3
Optiuni interior: Aer conditionat Centrala termica Contor gaze Instalatii electrice noi Instalatii sanitare noi Termopan Usa metalica
Optiuni exterior: Structura beton Structura caramida M 12 min.
Descriere
2 garsoniere sau ap 2 cam (5 incaperi+ 145mp spatii+ 30mp teren) investitie. Unul dintre ultimele ap individuale disponibil in vilele din zona lux Dorobanti Capitale. Vezi poze pe site. Cauta cu nr. meu

2 garsoniere sau apartament; LOCUINTA sau /si INVESTITIE (cu randament crescut si potentiala extindere, in viitor), in cel mai ravnit cartier de lux: Dorobanti Capitale!
- Vand, schimb sau ma asociez (pt exploatarea camerelor individual sau a apartamentului integral: 5 incaperi); Vedeti in josul paginii, evolutia pretului mediu, in aceasta zona);
- Unul dintre ultimele apartamente individuale, disponibil in vilele din zona Dorobanti, pe o strada exclusivista: Roma, nr 21, situat la etaj 3 din 3 (se vinde impreuna cu 30mp cota teren, +peste 145mp de spatii in folosinta);
- Apartamentul (atipic =foste camere anexe ale vilei, intabulate ca si Ap cu 4 cam, invecinate cu podul), este format din: 3 camere mici +1 camera mare +dependinte => 45,13 mp utili (intabulati, din 190mp construiti, pe tot etajul), semidecomandat, racordat la toate utilitatile capitalei (contoare individuale la curent si gaz, iar apa la comun), cu centrala proprie pe gaz, aer conditionat, geamuri termopan, usi+ parchet din lemn masiv, originale;
Fara risc seismic sau bulina!
- Unic proprietar, detin cadastru, intabulare si certificat energetic;
- In functie de bugetul si interesul dvs, imobilul, poate fi recompartimentat (transformat), amenajat, ca si:
- apartament de lux, cu 2 camere;
- 2 garsoniere;
- 3 camere de inchiriat (minim 20e/zi/cam), in regim hotelier!
- locuinta familiara, pastrand compartimentarea actuala (in functie de prioritatile si posibilitatile dvs, necesitand doar renovare);
Va rog:
- vedeti in schita, compartimentarea si marimea incaperilor;
- verificati pe harta, locatia si distanta exacta, pana la: magazine, statiile STB si metrou (Victoriei +Stefan cel Mare, Romana), DN1, restaurante, terase, parcuri, scoli, facultati, banci, institutii medicale, muzee, biserici si oricare alte puncte de interes, personale;
- Pentru acest apartament, accesul in vila, se face doar pe scara secundara, interioara, din spatele vilei (69 trepte, fara lift, partial renovata), iar accesul in camere si dependinte, se face din holul de acces comun, din care se intra si in pod (nefolosit, nepartajat, neamenajat; potentiala extindere viitoare, vedeti schita), podul, aflandu-se la acelasi nivel si invecinat cu camerele, care se pot incuia si folosi independent, fiecare, inclusiv bucataria (are 10mp utili +2.4mp baia=> "camera de locuit, cu baie si bucararie");
- Ca si celelalte cai de acces, din punct de vedere legal, acoperisul, podul si holurile, sunt spatii detinute in proprietate comuna, impreuna cu ceilalti 3 coproprietari (practic, holurile sunt folosite permanent, doar de cei ce folosesc apartamentul, in dreptul caruia se afla holul, pe fiecare etaj fiind un singur apartament. Cereti detalii);
Atentie investitori! Randament bun!
- Se inchiriaza cu 8 - 18 euro/ mp, asa cum este!
- Investind in renovarea, modernizarea si amenajarea de lux, a apartamentului (garsonierelor), mariti pretul chriei! Astfel, veti castiga timpul, perioada de recuperare (amortizare) a banilor investiti! Aceasta perioada, se va micsora, primind o chirie mai mare (dupa amenajare), corespunzatoare zonei de lux: Dorobanti Capitale (valoarea chiriei, fara amenajarea ap, 450e lunar sau minim 30e pe zi, pt camera mare, pe care, impreuna cu camera mica, o puteti transforma in garsoniera sau apartament confort 3! Vedeti schita);
- In viitor, dupa achizitia apartamentului (cand veti fi coproprietar al vilei), veti putea discuta cu ceilalti coproprietari, posibilitatea de a amenaja si folosi podul, invecinat camerelor (potentiala extindere);
Faceti o oferta!
- Astept ofertele dvs, chiar si pentru o singura garsoniera (85000e avans), separat!
- Restul proprietatii, o veti putea achita in rate, pe termen scurt (sau ramanem vecini" de etaj, platind chirie, pana la achitarea integrala);
- Propuneti un pret corect, corespunzator zonei (Verificati in josul paginii, pretul mediu)
SAU SCHIMB cu similar, etaj inferior sau casa curte, in zone centrale (Aviatiei, Herastrau, Primaverii, Dorobanti, Victoriei, Stefan CM, Obor, etc.), preferabil, langa statiile de metrou M2 /centrale sau langa parcurile importante;
In functie de valoarea casei dvs, pentru schimb, pot sa ofer alte proprietati, ca si diferenta (in completare):
- un alt apartament, de 2+1camere, 43mp (100000e), la demisol inalt, in vila cu 2 etaje, zona Metrou Piata Victoriei /liceul de muzica George Enescu (vedeti poza mixta);
- sau/si un teren intravilan, 2322mp (60000e), intre case, in Varasti (la ~16km de metrou M2 /Berceni, DJ401);
- Vand cu 250000e, toate cele 3 proprietati!
- Rog, trimiteti-mi oferte scrise, cu poze (puteti atasa poze, link-uri, inclusiv la mesajele trimise, acestui anunt); Multumesc.
- Pentru mai multe detalii, nu ezitati sa ma sunati; Rog, fara SMS-uri;
Multumesc.
52 vizualizari Bucuresti, Sector 1, 07 Iun. '24 (10:15)
Statii metrou
Piața Victoriei - M1 M2 12 min
Ștefan cel Mare 16 min
Piața Romană 18 min
Statii STB
1 , 46 Roma 5 min
131 , 182 , 301 , 330 , 331 , 335 , 461 , N119 Colegiul Național I. L. Caragiale 6 min
1 , 10 , 46 182 Pasaj Victoria 7 min
1 , 46 Calea Dorobanților 8 min
131 , 182 , 301 , 330 , 331 , 335 Șoseaua Ștefan cel Mare 8 min
301 , 331 , 335 , 461 , N119 Perla 8 min
Evolutia preturilor imobiliare in Floreasca-Dorobanti
se incarca..