Piata Alba Iulia, cartier Dudesti, Bucuresti

910.000 €

Piata Alba Iulia, cartier Dudesti, Bucuresti,

910.000 €
Caracteristici
Suprafata utila 229 mp Teren 325 mp An 2011 5 camere La cheie
Optiuni interior: 2+ gr. sanitare Aer conditionat Alarma Alimentare apa Camera serviciu Canalizare Centrala termica Dressing Gaze Izolatie termica Living Mansarda Terasa
Optiuni exterior: Curte amenajata Curte pavata Gradina M 13 min.
Descriere
Constructie foarte solida, cu teren 325 mp, in proprietate.
Cauti o casa noua, proiectata pentru rezistenta la cutremur, in mijlocul orasului Bucuresti?
Ocazie: aici este un veritabil bunker!
Proprietate reprezentata exclusiv: comision cumparator 1%+TVA.
Vand vila solida, noua (constructie 2011), cu structura de rezistenta supra-dimensionata, beneficiind de un teren de 325 mp, cu front stradal de 10 metri, in zona Alba Iulia Bucuresti Mall (cart. Dudesti).
Zona ultracentrala in plina dezvoltare, pozitie exceptionala, la doar 240 metri de Piata Alba Iulia si Bd. Unirii.
Este in mijlocul orasului, la cateva minute de mers distanta fata de scoli, gradinite, Bucuresti mall, Pta. Alba Iulia, clinici medicale, terase, restaurante, hoteluri etc.

Cladirea a fost construita cu contract si diriginte de santier. Materialele utilizate (otel romanesc Mechel COS Targoviste si C.Turzii, beton turnat cu elefantul, de la General Beton, caramida Soceram) au fost expertizate pe parcursul lucrarilor (se predau procesele-verbale aferente testelor realizate).

Structura - 5 camere, dispuse astfel:
Parter: un birou 14.8 mp cu intrare separata (4.6 mp) si toaleta proprie (4.4 mp), hol, un living de 34 mp, terasa de 32 mp, spatiu depozitare sub scara (5.8 mp), bucatarie inchisa 9 mp;
Etaj: 3 dormitoare, dintre care, unul de 34 mp, cu baie proprie si dressing de 6 mc, incorporat in perete, logie cu acces din dormitoarele mici), 3 intrari separate si 2 grupuri sanitare (5.5 mp) cu ferestre mari,
ceea ce o face utilizabila in orice scop sau in scop mixt (birou + resedinta).
Mansarda 82 mp utili, open-space, prevazuta cu rafturi pentru arhivare/depozitare. Scara interioara din beton, placata cu lemn, latime 1.3 metri), permite urcarea de mobilier cu dimensiuni mari trafic intens.

Amprenta vila: 97 mp.
Curte libera: 228 mp.

Locatie ideala pentru resedinta, firma, birouri, show-room, clinica medicala, gradinita, pensiune, motel etc.

Construita cu multa preocupare pentru rezistenta si izolatie termica. Se preda cumparatorului dosarul complet al constructiei.
Beneficiaza de garantie structurala de 37 ani, cf. Legii 50 per 1991.
Are vad stradal grozav (pozitie ideala, la doar 1 min. de Pta. Alba Iulia, Bd. Unirii si Bucuresti Mall), dar si o curte individuala , linistita, cu arbori, cu acces direct din living.

Terenul aferent este proprietate si are amenajate 3 spatii verzi si 2 locuri de parcare pavate. Alte 2 locuri de parcare sunt in fata casei.

Constructia existenta poate fi extinsa cu 2 etaje (PUZ permite reg.h. P+4+M si POT 75%). Se mai poate construi un corp de cladire.
Se preda CERTIFICAT DE URBANISM (2010).
Teren inconjurat de un zid din cadre de beton si caramida plina (h=2m), cu fundatie de 40 cm si instalatii de iluminat actionate din casa).
Nu gasiti similar in centru:
Nu mai exista asemenea otel (diam. 8-26, fasonat cu masini alfanumerice) si, cu siguranta, nu veti gasi asemenea
proportie la nicio constructie ridicata pentru vanzare.
Fundatia este proiectata potrivit specificului terenului nisipos din Bucuresti.
Pereti grosi de 45 cm, consum energetic foarte bun. Certificat energetic in lucru.
Caramida portanta, marca Soceram a fost asezata pe lat, rezultand pereti exteriori cu un plus de 30% grosime si rezistenta), de unde si izolarea termica mai buna.
Izolatie radier: polistiren extrudat de 20cm grosime.
Termosistem Austrotherm (polistiren de 10, cu densitate EPS100 - cu eficienta echivalenta unei grosimi de 12cm).
Ferestre PVC VEKA,l Swing, cu geam tripan antiefractie si izolat termic (4Seasons).
Acoperis Lindab original. Doar materiale de calitate.
Centrala termica cu boiler si aparate de aer conditionat premium.

NU fac schimburi.

Nu negociez. Nu am de ce, sunt la pret foarte bun.

Un apartament tip duplex, cu jumatate din suprafata acestei case (si fara teren), se vinde in zona intre 550000 si 1300000 euro, asa ca nu ma intereseaza 'oferte' penibile.
Doar 3.8% din casele oferite spre vanzare in centru (zona 1) sunt construite dupa 2000 (majoritatea sunt niste consolidari partiale). Putine au asemenea dosar de construire si contract pentru dirigentie de santier cu un specialist consacrat (predau inscrisuri doveditoare).

Pretul nu este purtator de TVA si reprezinta:
1) Pret teren: 455000 euro (1400 euro per mp teren in zona I, Bucuresti, la 1 minut de Pta. Alba Iulia, Bd. Unirii si Bucuresti Mall, cu Certif. CADASTRU, deschidere 10 ml, amplasare de exceptie)
+
2) Pret constructie: 458000 Euro, adica 2000 euro per mp (pretul de bloc nou in zona este de cca. 2400 eur pe mp);

Cladirea este finisata si receptionata si poate fi utilizata imediat sau adaptata potrivit propriilor scopuri.

Pentru detalii si fotografii suplimentare si contactarea agentului imobiliar, vezi anuntul cu ID X8JA0100K pe portalul imobiliare.ro
8 vizualizari Bucuresti, Sector 3, 11 Iun. '24 (20:12)
Statii metrou
Dristor 2 13 min
Mihai Bravu 17 min
Piața Muncii M1 26 min
Statii STB
Depoul Dudești 2 min
19 123 Zizin 7 min
Policlinica Vitan 7 min
1 , 19 București-Mall 8 min
1 135 , 634 Calea Dudești 9 min
123 București Mall 9 min
Evolutia preturilor imobiliare in Vitan
se incarca..