Stiri Anuntul Telefonic
1212 vizite

Taraba imobiliara de toamna:
hai sa va dau ieftin apartamentele astea, ca sa ma apuc de alte blocuri care ma asteapta!

Taraba imobiliara de toamna
  • Anuntatele scumpiri imobiliare inca nu se vad, nici in piata, nici in anunturile din ziar;
  • Dezvoltatorii se roaga pentru sanatatea programului "Prima casa" si pentru importul de muncitori din Vietnam;
  • Cum influenteaza campaniile electorale vanzarile de apartamente muncitoresti sau de lux.

Preturi sub 900 de euro/mp in Bragadiru, maxim 1000-1200 de euro in sectorul 3 sau reduceri de 5000 de euro la apartamente de lux de la Razoare gasiti in suplimentul imobiliar de luna asta din Anuntul Telefonic. In fiecare an, ziarul Anuntul Telefonic aduna intr-un supliment special ofertele imobiliare ale toamnei, ca sa-i fie usor bucuresteanului sa compare preturi si zone inainte de a bate cu piciorul ansamblurile rezidentiale. Anul asta vom avea chiar trei astfel de suplimente, cate unul in fiecare luna de toamna, asa incat sa aiba timp de decizie si aceia care asteapta sa treaca alegerile ca sa se hotarasca sa investeasca intr-o locuinta.

Oferta toamnei 2019 nu pare asa de speriat cum ne amenintau analistii in primavara asta. Dezvoltatorii sau agentii cu care am vorbit imi spun ca pastreaza preturile de anul trecut sau pe cele din sezonul mort de vara, pentru ca deocamdata nu au niciun motiv sa scumpeasca. Majoritatea se bazeaza inca pe segmentul muncitoresc de apartamente (sa le dea Dumnezeu sanatate celor care au inventat "Prima casa"!), dar pare ca se vand binisor si cele considerate de lux, fie ca sunt sau nu in mult ravnita zona de nord a Capitalei.

Faceti garsonierele mai mici, sa iasa la 30.000 de euro!

Un colaborator vechi al ziarului, harsait din anii 90 in piata imobiliara, imi povestea deunazi ca nu si-a scumpit decat garsonierele din portofoliu (undeva in sectorul 3 la iesirea spre mare), de la 35.500 la 36.500 de euro, pentru ca alea sunt in continuare cele mai cerute pe segmentul lui de piata: "Sunt mai rare, ca nu se inghesuie lumea sa faca garsoniere. Din cauza locurilor de parcare. Legea spune ca trebuie sa faci 1,2 locuri de parcare pe unitate, deci daca faci 80 de apartamente, musai sa ai 80 de locuri de parcare. Deci e mai rentabil sa faci cu 2-3 camere, si sa le vinzi mai scump, decat garsoniere".

Apoi, vine cumparatorul si se plange ca de ce e garsoniera asa de mare, ca lui nu-i trebuie sa aiba 40 de mp, ci sa fie ieftina, imi povestea un alt colaborator, care dezvolta de prin 2017 un cartier in Bragadiru Nou, si unde vinde acum primul bloc: 99D Residence. "S-o faceti mai mica, sa iasa la 30.000, mi-au zis niste clienti. Lumea in loc sa se bucure de confortul anului 2020 e in continuare tributara cutiilor de chibrituri!", conchide dezvoltatorul, care e decis si el sa pastreze oferta de 890 de euro/mp, TVA inclus, in toamna asta, cel putin pana isi termina de vandul primul bloc din ansamblu, dupa care spera sa se apuce de altul.

Garsoniere - Bucuresti

Omul a cumparat inainte de criza din 2008 un teren maricel in Bragadiru, apoi a decis ca e mai intelept sa nu inceapa nimic pe el pana nu se stabilizeaza piata. Asa ca, timp de vreo zece ani nu a facut decat sa tunda iarba. Azi priveste cu detasare lucrurile si e decis sa faca pasi mici: "Vand blocul asta apoi cu banii obtinuti ma apuc de altul si tot asa. In final, daca totul merge bine s-ar putea sa iesim cu un profit de pana la 20%".

Nu pare sa aiba aceleasi probleme, insa tot cu o oferta redusa vine pe piata si dezvoltatorul complexului de lux de la Razoare, Cortina Academy. Are aproape 300 de apartamente de 2, 3 si 4 camere pe care le ofera spre vanzare cu 5000 de euro reducere, desi ansamblul se considera un "reper imobiliar" in piata, dupa succesul avut cu un complex similar. Finisajele de lux si conceptul de locuire premiat cu care vine in fata dezvoltatorul il indreptateste sa ceara preturi care depasesc plafonul Primei case, dar nu mai mari decat erau chiar in 2018.

Pare surprinzator ca in acelasi Bucuresti avem loc si noi astia care nu reusim sa adunam 50-60.000 de euro ca sa cumparam cu banii jos un apartament "muncitoresc", dar si cei care au 300.000 sau chiar mult peste un milion de euro pentru un penthouse in nord.

Apartamente 2 camere - Bucuresti

Efectul guvernarii asupra preturilor imobiliare

Dar iata ca e loc pentru toata lumea pe piata asta, iar din spusele dezvoltatorilor, pare ca ne aflam intr-un moment de gratie in imobiliare, in care preturile nu numai ca nu au crescut, dar nici nu ar avea motive s-o faca in perioada urmatoare.

Programul "Prima casa", desi a implinit deja zece ani de cand exista, nu da semne de oboseala. Parlamentul abia lucreaza la o imbunatatire a conditiilor lui, in timp ce dezvoltatorii se roaga ca el sa fie mentinut pe timp nelimitat, daca nu chiar pentru totdeauna. Altfel, prevesteste un agent, piata imobiliara se duce in cap. Zice ca in Bucuresti se estima ca ar fi nevoie de un milion de locuinte, in urma cu zece ani, si abia s-a atins 30% din tinta, deci ar mai fi potential pentru creditare, mai ales ca grosul locuintelor care se vand acum in piata e reprezentat de cele "muncitoresti".

Apartamente 3 camere - Bucuresti

Desigur, mai exista si creditul imobiliar oferit de numeroase banci, care pare sa fie destul de accesat de oamenii care nu indeplinesc conditiile pentru "Prima casa", insa oferta subventionata de stat pare sa le dea o siguranta a zilei de maine si dezvoltatorilor, si sa tina preturile in frau.

Intr-o lume ideala, dezvoltatorii si-ar mai dori si utilitati facute de stat, iar constructorii, mana de lucru calificata, si ne-am putea considera chiar fericiti. Dar cum fericirea e deocamdata doar un slogan electoral, ne ramane sa constatam realitatea: dezvoltatorii sunt nevoiti adesea sa bage gaze, curent si apa pe speze proprii, iar asta se reflecta categoric in pretul final al apartamentelor; iar firmele de constructii ajung prin Vietnam in cautare de mana de lucru, ca sa faca fata cererii destul de mari pe piata constructiilor civile.

Un dezvoltator cu care am discutat se plangea de exemplu de intarzierea cu cateva luni a finalizarii complexului pe care-l vinde, pentru ca firma constructoare nu gaseste personal. Pe constructor il stiu demult, nu e neserios, dimpotriva. Intr-o vreme era cam semizeu cu oamenii lui. Acum e mielusel, pentru ca ii e frica sa nu-i piarda. "Odata iti lasa mistria si pleaca de pe santier daca nu-i convine ceva", imi zice.

Sustine ca plateste un faiantar bun cu 2000 de euro pe luna, adus din Italia, si ca e nevoit aproape zilnic sa trimita un microbuz prin comunele limitrofe ale Capitalei, ca sa adune echipe de oameni, chiar si necalificati, dar care sunt in stare macar sa urmeze niste instructiuni ale celor calificati. In decembrie planuieste sa ajunga in Vietnam. A mai avut muncitori de acolo si s-au comportat bine: "seriosi, muncitori, cam cum sunt si romanii nostri cand se duc afara. Ar trebui sa deschidem mai mult portile pentru oameni calificati, nu vezi ca noua ne-a placut sa facem numai facultati de manageri?!", imi zice omul cu naduf.

Apartamente 4+ camere - Bucuresti

Vin alegerile, cumparam sau mai stam?

Si pentru ca tot vorbeam de un slogan electoral, n-am putut sa nu-mi intreb interlocutorii si daca se tem de alegeri. In perioadele astea oamenii sunt mai circumspecti si nu se arunca nici sa cheltuie banii agonisiti, nici sa faca credite pe viata, de frica sa nu fie nevoiti sa emigreze. Un dezvoltator chiar se teme sincer ca daca vor veni unii anume la guvernare vor desfiinta Prima casa si asta ne va baga in criza.

Dar, dupa cum imi spunea un altul, anii electorali sunt buni in general pentru biznis, pentru ca atunci toata lumea mimeaza bunavointa in stimularea mediului de afaceri. "Mai putin primariile, care se ocupa numai cu promisiuni si mai mult ne intarzie planurile", completeaza un constructor.

Daca ati strans deja bani si ati pus si ochii pe o casa, probabil e bine sa bateti palma cu dezvoltatorul, cat pretul sta pe loc si politicienii promit lapte si miere. Indiferent ce se intampla dupa aia, puteti oricand s-o inchiriati si asta va va plati fie rata, fie va va aduce un profit mai mare decat dobanda de la banca. Indiferent de decizie, Anuntul Telefonic va sta la dispozitie cu suplimentele imobiliare de toamna si cu anunturi si statistici imobiliare din 2003 pana azi, pe www.anuntul.ro

Domnul A.Nuntu - Negustor cinstit, vinde, cumpara, intermediaza, de aproape 30 de ani. A prins si vremurile cand cele mai vii anunturi din ziar erau la rubrica "decese" din Romania libera. Asa ca apreciaza cum se cuvine azi diversitatea unui ziar facut din dorintele si nevoile catorva milioane de oameni liberi. Domnul A. Nuntu a vazut si auzit multe, si nu vrea sa le tina pentru el. Il veti mai citi pe aici.