Anuntul accesat este inactiv. Iti sugeram anunturi cu caracteristici asemanatoare.

Anunturi active sugerate

...
285.000 €
Bucuresti azi, 12:42
...
395.000 €
Bucuresti 24 Mar 21:50
...
259.000 €
Bucuresti azi, 10:07
...
Bucuresti 27 Mar 15:00

Anunt inactiv

Dudesti, Piata Alba Iulia, Unirii, Mall Vitan

770.000 €

Dudesti, Piata Alba Iulia, Unirii, Mall Vitan,

770.000 €
Caracteristici
Suprafata utila 229 mp Teren 325 mp An 2011 5 camere La cheie
Optiuni interior: 2+ gr. sanitare Aer conditionat Alarma Alimentare apa Camera serviciu Canalizare Centrala termica Dressing Gaze Izolatie termica Living Mansarda Terasa
Optiuni exterior: Curte pavata Gradina M 12 min.
Descriere
ocazie, vand vila solida, noua (2011), cu teren, in centrul Bucurestiului (P-ta. Alba Iulia). S. utila: 229 mp, 5 camere, teren 330 mp, cu deschidere 10 m. Pret teren si cladire: 770000 euro.
Detalii suplimentare
Vand vila solida, noua (constructie 2011), cu structura de rezistenta supra-dimensionata, beneficiind de un teren de 325 mp, cu front stradal de 10 metri, in zona Alba Iulia/ Bucuresti Mall (cartier Dudesti).

Cladirea a fost construita cu contract si diriginte de santier. Materialele utilizate (otel romanesc Mechel COS Targoviste si C. Turzii, beton de la General Beton, caramida Soceram) au fost expertizate pe parcursul lucrarilor.

Vila are 5 camere (terasa 32 mp, un birou cu usa de acces si toaleta proprie, un living de 34 mp, 3 dormitoare, dintre care, unul de 34 mp, cu baie proprie si dressing de 6 mc, incorporat in perete, logie cu acces din dormitoarele mici), 3 intrari separate si 3 grupuri sanitare, ceea ce o face utilizabila in orice scop sau in scop mixt (birou + resedinta).

Construita pentru beneficiar, cu multa preocupare pentru rezistenta si izolatie termica. Se preda dosarul complet al constructiei.

Cladirea beneficiaza de garantie structurala 38 ani (pana in 2061), in baza contractelor de proiectare/ constructie, cf. Legii 50/1991.

Vad stradal (pozitie ideala, la doar 1 min. de Pta. Alba Iulia, Bd. Unirii si Bucuresti Mall), dar si o curte linistita, cu arbori.

Terenul aferent este proprietate si are amenajate 3 spatii verzi si 2 locuri de parcare pavate. Alte 2 locuri de parcare sunt in fata casei.

Constructia existenta poate fi extinsa cu 2 etaje (PUZ permite reg.h. P+4+M si POT 75%).
Predau certificat de urbanism care atesta acest lucru.

Teren inconjurat de un zid din cadre de beton si caramida plina (h=2m), cu fundatie de 40 cm si instalatii de iluminat actionate din casa). Numai constructia unui asemenea zid presupune un cost de 18-22000 euro.

Nu gasiti similar in zona Alba Iulia.
Nu mai exista asemenea otel (nu se mai fabrica din 2016, se aduce din ala 'bun', din Asia) si, cu siguranta, nu veti gasi asemenea proportie la nicio constructie ridicata pentru vanzare. A se vedea fotografiile de la faze constructive: aici s-a folosit otel, nu sarma de umerase, ca la 'dezvoltatori'.

Fundatie special realizata pentru specificul terenului din Bucuresti.

Pereti grosi de 45 cm, consum energetic foarte bun (in medie, 420 lei/ luna de iarna in 2022-2023).
Caramida portanta, marca Soceram a fost asezata pe lat, astfel ca au rezultat pereti exteriori cu un plus de 30% grosime si rezistenta), de unde si izolarea termica mai buna.

Hidroizolatia cu polistiren extrudat de 20cm grosime.
Termosistem Austrotherm (polistiren de 10, cu densitate EPS100 - echivalent cu grosime 12cm).
Ferestre PVC maro VEKA, cu geam tripan antiefractie si izolat termic (4Seasons).
Acoperis Lindab.
Centrala termica cu boiler si instalatia AC premium.
Doar materiale de calitate.

Un apartament-duplex nou cu 4-5 camere si suprafata utila mai mica cu 80-150 mp (si care nici nu are teren aferent, cota indiviza la bloc valorand 0) costa in zona 530-1000000 euro.

Avantaje:
1) O casa noua, cu teren peste media zonei si deschidere 10 m.
2) Modul in care a fost proiectata si construita, fara compromisuri.
3) Pozitie extraordinara pentru resedinta centrala sau birouri/ clinica/afterschool etc.
4) 4 locuri de parcare;
4) O curte linistita, cu acces exclusiv in spatele casei.

Nu fac schimb. Nu ma intereseaza garsoniera, trabantul sau soacra nimanui.
Proprietatea este evaluata la mai mult.

Doar 3% din casele oferite spre vanzare in centru (zona 1) sunt construite dupa 2000 (majoritatea sunt niste consolidari partiale sau niste anvelopari/ renovari care nu au cum sa consolideze sau sa ranforseze vreodata o fundatie imbatranita si solicitata de peste 70-100 ani).
Dintre aceste cladiri, sub 1% vin insotite de asemenea dosar de construire si de contract pentru dirigentie de santier cu un specialist consacrat (predau inscrisuri doveditoare).

Foarte greu puteti gasi asa ceva in centrul vechi din Bucuresti si nu la acest pret.

Pretul este valabil pana la 10.11.2023 (va fi retrasa de la vanzare curand) si reprezinta:

1) Pret teren: 380000 euro (1170 euro/ mp teren foarte bine situat, in zona I, Bucuresti, la 1 minut de Pta. Alba Iulia, Bd. Unirii si Bucuresti Mall) - cine vrea 'mai ieftin', sa incerce cu 1400/ 1600 eur + 19% TVA/mp, la margine de oras (la 8-12 km de centrul orasului si cu indici PUZ jalnici (POT 25-30%, reg. h P+1 etc.).
+
2) Pret constructie: 390000 euro (289 mp construiti sau 229 mp utili, adica 1700 euro/mp util). Cine vrea 'mai ieftin', gaseste la blocurile vechi din zona, cu 1900-2000 eur/mp sau la blocurile noi, cu 2200-2400 eur/mp.

NU ma intereseaza sa colaborez cu intermediari.

Telefonul meu este setat sa nu raspunda la numere 'private'.

Bijnitarii sa nu ma contacteze.
Cunosc foarte bine valoarea proprietatii si preturile zonei.

Aceasta nu este o proprietate pentru oricine.

Locuind si avand sediul afacerii in inima Bucurestiului scutiti lunar sute de ore de naveta cu masina inspre-dinspre cartierele-dormitor de la periferie.
430 vizualizari Bucuresti, Sector 3, 02 Nov 23 14:45
Statii metrou
Dristor 2 12 min
Mihai Bravu 15 min
Piața Muncii M1 22 min
Statii STB
Depoul Dudești 2 min
1 123 , 124 Zizin 6 min
Policlinica Vitan 6 min
1 135 , 634 Calea Dudești 8 min
București Mall 8 min
1 București-Mall 8 min
Evolutia preturilor imobiliare in Vitan
se incarca..
Anunt inactiv