Catoma Property Invest va ofera spre vizionare si achizitie o superba vila in zona Dudu – Chiajna.

Suntem extrem de incantati sa va prezentam acesta vila, luand in calcul si povestea frumoasa pe care ne-a transmis-o.
Terenul generos de cca 560 mp, deschiderea larga catre drumul de servitute de peste 26 ml, curtea realmente exemplara cu gradina matura si cu un design peisagistic aparte, sunt doar o parte din atuurile acestei oferte.
Am avut placerea de a petrece timp in gradina amenajata si de savura o cafea in foisorul impecabil amenajat de catre proprietari.
Senzatia primita a fost una de totala relaxare, de vacanta.

Va invitam cu drag !!!

Localizarea imobilului este excelenta, adiacenta si cu acces direct din strada Orhideelor, aproape de multe puncte de interes.
Imobilul este construit in anul 2007, sanatos, din beton si caramida (cu pereti de 40 cm grosime) si prezinta particularitati chiar si pentru o familie extrem de numeroasa,
- 7 camere, 5 grupuri sanitare, 2 balcoane, 2 terase, garaj generos, multiple dependinte – spatii de depozitare, toate sunt imbinate printr-o compartimentare inteligenta ce permite viitorilor proprietari destinatii multiple ale locuintei.

Mai jos, va structuram detaliat compartimentarea interiorului si astfel, confortul cu care vine la pachet:

Curte: in suprafata totala de 559 mp, in suprafata utila de aprox 400 mp (fara amprenta constructiei) si o deschidere stradala de 26,80 ml.

Parter:
- living cu suprafata vitrata mare si cu acces catre terasa in s.u. de cca 24 mp,
- birou/dormitor in s.u. de cca 12 mp,
- dining cu conexiune directa catre living si bucatarie in s.u. de 9,07 mp,
- bucatarie cu acces direct catre terasa in s.u. de 13,5 mp,
- grup sanitar cu aerisire exterioara in s.u. de 3,44 mp,
- debara in s.u. de 2,85 mp, hol + casa scarii in s.u. de 12,56 mp,
- camera tehnica (spatiu aerisit de depozitare centrala termica, bolier, etc) in s.u. de 4,05 mp, sas in s.u. de 2 mp,
- vestibul in s.u. de 2,92 mp,
- terasa aerisita cu dubla functionalitate in s.u. de cca 23 mp,
- garaj automatizat in s.u. de 20,33 mp,
Pentru parter ne rezulta o s.u. de 85,65 mp si astfel, adaugand terasa si garajul, o suprafata totala de 128,76 mp.

Etaj:
- dormitor 1, in s.u. de cca 25 mp,
- dormitor 2 in s.u. de cca 21 mp,
- dormitor 3 in s.u. de cca 15 mp,
- 3 grupuri sanitare aferente celor 3 dormitoare cu suprafate utile de 8,05 mp, 5,57 mp si 4.10 mp,
- casa scarii in s.u. de 7,05 mp,
- terasa cu finisaje de interior in s.u. de 19,05 mp,
- balcon in s.u. de 7,61 mp
Pentru etaj ne rezulta o s.u. de 84,41 mp si astfel, adaugand balconul si terasa o suprafata totala de 111,07 mp.

Mansarda:
- living (open space) in s.u. de cca 36 mp,
- bucatarie in s.u. de 11,15 mp,
- grup sanitar in s.u. de 5,25 mp,
- casa scarii in s.u. de 2 mp,
- dormitor + dressing in suprafata de cca 31 mp,
- balcon in s.u. de cca 5 mp.
Pentru mansarda ne rezulta o s.u. de 84,25 mp si astfel, adaugand balconul o suprafata totala de 89,17 mp.

Dorim sa reamintim aspectele mentionate anterior cu privire la compartimentarea inteligenta a casei si a gradinii.
Pentru a va oferi transparenta, va rugam sa vizualizati pozele aferente ofertei in care apar si schitele cadastrale interioare.
In casa, camerele si terasele sunt foarte spatioase si luminoase, aproape toate avand ferestrele catre gradina.
Curtea imobilului a fost refacuta in totalitate de actualii proprietari, gandita impreuna cu un designer peisagist si amenajata de o firma specializata pentru a putea oferi confort unei familii cu copii.
Conform proiectului de design, curtea a fost impartita in mai multe zone functionale: zona cu gazon si pomi fructiferi, gradina cu flori (in special, trandafiri), foisor - rozarium imbracat complet in trandafiri, zona de gratar-barbeque, spatiu dedicat si amenajat ca loc de joaca pentru copii, mini-gradina mediteraneana, mini-gradina de legume.
Intreaga curte beneficiaza de sistem de drenaj si de sistem automatizat de irigatie.

Locul din fata garajului ofera acces pentru activitati de recreere sau parcarea a inca 2 autoturisme.
Caile de acces catre casa si garaj sunt pavate integral, iar oriunde privesti esti inconjurat de verdeata si culoare.
Imobilul se poate vinde mobilat si/sau utilat total sau partial, aspect ce poate face tema unei discutii ulterioare

Ca puncte de interes in apropiere, amintim: parc generos, proaspat amenajat in 2020, in mijlocul caruia Primaria construieste scoala si gradinita la 150m; supermarketuri, farmacii si alte magazine pe o raza de 1 Km, Militari shopping